1 કે 2 નહીં, પરંતુ આ સોસાયટી રહેવાસીઓને અહીં રહેવા માટે લગભગ 3 લાખ રૂપિયા આપે છે.
માસિક મેન્ટેનન્સ ચાર્જ વસૂલવાને બદલે, સોસાયટીએ દરેક ઘરમાલિકને વાર્ષિક આશરે રૂ. 2.5 લાખથી રૂ. 3 લાખનું વિતરણ કરવાનું કહેવાય છે.
મુંબઈ એ ભારતના સૌથી મોંઘા રિયલ એસ્ટેટ બજારોમાંનું એક છે. પણ જો હું તમને કહું કે મુંબઈની કોઈ સોસાયટી તમને ત્યાં રહેવા માટે પૈસા આપે તો? વિચિત્ર લાગે છે, બરાબર ને? એવું લાગે છે કે ફેરારી તમને તેની સુપરકાર ચલાવવા માટે ચૂકવણી કરે છે.
તેમ છતાં, દક્ષિણ મુંબઈના સૌથી પ્રીમિયમ વિસ્તારોમાંના એક, કફ પરેડમાં રહેણાંક સંકુલ, જોલી મેકર વિશે આ જ દાવો કરવામાં આવે છે. માસિક મેન્ટેનન્સ ચાર્જ વસૂલવાને બદલે, સોસાયટીએ દરેક ઘરમાલિકને વાર્ષિક આશરે રૂ. 2.5 લાખથી રૂ. 3 લાખનું વિતરણ કરવાનું કહેવાય છે.
આ દાવો રિયલ એસ્ટેટ અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર કન્ટેન્ટ સર્જક વિશાલ ભાર્ગવ દ્વારા ઈન્સ્ટાગ્રામ પર શેર કરવામાં આવેલા વીડિયોમાં સામે આવ્યો છે. વિડિયોમાં, તેણે જોલી મેકરને “મુંબઈના સૌથી પ્રતિષ્ઠિત ટાવર્સમાંના એક” તરીકે વર્ણવ્યું અને ચોંકાવનારું નિવેદન આપ્યું.
“મુંબઈની આ બિલ્ડિંગમાં રહેવા માટે રૂ. 2.5 લાખ ચૂકવો. હા, બિલ્ડિંગ સોસાયટી ખરેખર ઘરના માલિકને અહીં રહેવા માટે ચૂકવે છે,” ભાર્ગવે કહ્યું.
તેમણે વધુમાં ઉમેર્યું, “તે એટલું સમૃદ્ધ છે કે માલિકો સોસાયટીને મેન્ટેનન્સ ચાર્જ ચૂકવતા નથી. તેના બદલે, સોસાયટી દરેક મકાનમાલિકને ડિવિડન્ડ ચૂકવે છે.”
સમાજને તે કેવી રીતે પોસાય?
દક્ષિણ મુંબઈમાં મોટાભાગની ઇમારતોમાં, રહેવાસીઓ નોંધપાત્ર માસિક જાળવણી શુલ્ક ચૂકવે છે જે સુરક્ષા, કર્મચારીઓના પગાર, સમારકામ, સામાન્ય વિસ્તારો માટે વીજળી અને અન્ય ખર્ચાઓને આવરી લે છે. કફ પરેડ અને નરીમાન પોઈન્ટ જેવા લક્ઝરી વિસ્તારોમાં આ ચાર્જીસ નોંધપાત્ર હોઈ શકે છે.
ભાર્ગવના મતે, જોલી મેકરનું નાણાકીય માળખું કેટલાક દાયકાઓ જૂનું છે.
“1970 ના દાયકામાં, જ્યારે બિલ્ડર અહીં એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચી રહ્યો હતો, ત્યારે તેણે 40% વધારાની ચૂકવણી કરીને નરીમાન પોઈન્ટ ખાતેની તેની અન્ય ઇમારત ખરીદવાની ઓફર કરી હતી,” ભાર્ગવે જણાવ્યું હતું.
તે બીજી મિલકત, નરીમાન પોઈન્ટ ખાતેની કોમર્શિયલ ઈમારત, મોડેલની ચાવી હોવાનો દાવો કરવામાં આવે છે.
“આજે તે મકાન દર મહિને રૂ. 50 લાખનું ભાડું લે છે, જેનો ઉપયોગ જાળવણી અને સોસાયટીને ચૂકવણી કરવા માટે થાય છે,” તેમણે કહ્યું.
જો સચોટ હોય, તો આનો અર્થ એ થાય છે કે સોસાયટીના ખર્ચાઓ વાણિજ્યિક મિલકતમાંથી ભાડાની આવક દ્વારા આવરી લેવામાં આવે છે. વધારાની રકમ પછી ઘરમાલિકો વચ્ચે વાર્ષિક ચૂકવણી તરીકે વહેંચવામાં આવે છે.
Paytmના સ્થાપક વિજય શેખર શર્માએ X પર શેર કર્યા પછી વિડિયોએ વધુ ધ્યાન ખેંચ્યું. દાવાઓ પર ટિપ્પણી કરતાં શર્માએ લખ્યું, “તમે આ ગણિત પર વિશ્વાસ નહીં કરો! અને તે સાચું છે”.
આ પોસ્ટે ચર્ચાને વધુ વેગ આપ્યો અને ભારતના સૌથી મોંઘા પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં આ પ્રકારનું માળખું અસ્તિત્વમાં હોઈ શકે કે કેમ તે અંગે ઉત્સુકતા જગાવી.
જો કે, એ નોંધવું અગત્યનું છે કે ઈન્ડિયા ટુડે ડિજિટલ સ્વતંત્ર રીતે આ દાવાની પ્રામાણિકતા ચકાસી શક્યું નથી.
તેમ છતાં, દક્ષિણ મુંબઈમાં તમારા પોતાના ફ્લેટમાં રહેવા માટે દર વર્ષે લગભગ 3 લાખ રૂપિયા મેળવવાના વિચારે લોકોની કલ્પનાને પકડી લીધી છે. એવા શહેરમાં જ્યાં ઘરમાલિકો સામાન્ય રીતે જાળવણી બિલો વધવાથી ચિંતિત હોય છે, એવી સોસાયટીનો વિચાર જે તેના રહેવાસીઓને તેના માટે ચૂકવણી કરે છે તે લગભગ અવિશ્વસનીય છે.