સ્થાવર મિલકતમાં 90% પરાજય, નિષ્ણાતો તેના બદલે શું ટોપ 1% સમજાવે છે
એક સ્થાવર મિલકત સલાહકાર સમજાવે છે કે શા માટે ભારતમાં મોટાભાગના ખરીદદારો સ્થાવર મિલકતમાંથી નથી, જ્યારે કેટલાક પસંદ કરેલા સફળ છે.
ટૂંકમાં
- મોટાભાગના ભારતીય ખરીદદારો ફક્ત ચોરસ ફૂટ દીઠ ભાવ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે.
- ભાવનાત્મક ખરીદી અને કોઈ વ્યૂહરચના રોકાણ વળતર ઘટાડે છે
- ટોચના 1% સ્પષ્ટ એક્ઝિટ યોજનાઓ સાથે પ્રી-લોંચ તબક્કામાં ખરીદો
આ મિલકત લાંબા સમયથી ભારતમાં સલામત શરત તરીકે જોવામાં આવે છે, પરંતુ ગુડગાંવ આધારિત સ્થાવર મિલકત સલાહકાર ish શ્વર્યા શ્રી કપૂરે દાવો કર્યો છે કે 90% ખરીદદારો ખરેખર ભારતીય સ્થાવર મિલકતમાં નાણાં ગુમાવે છે.
તેમણે લિંક્ડઇન પર લખ્યું, “શા માટે ભારતીય સ્થાવર મિલકત 90% ખરીદદારો નિષ્ફળ જાય છે, અને તેના બદલે ટોપ 1% શું છે. ચાલો પ્રામાણિકપણે કહીએ. ભારતમાં મોટાભાગના લોકો સ્થાવર મિલકત દ્વારા પૈસા બનાવતા નથી. તેઓ એમિસ બનાવે છે. તેઓ ખોટા પ્રોજેક્ટ્સ, ખોટો સમય, ખોટી સલાહ ખરીદે છે. પછી બજારને દોષી ઠેરવે છે.”
તેમણે સમજાવ્યું કે એક જ દિવસમાં કેટલા હોમબેર ઘણા પ્રોજેક્ટ્સમાં જાય છે, ફક્ત પ્રતિ ચોરસ ફૂટના ભાવ વિશે પૂછે છે, અને સૌથી વધુ ડિસ્કાઉન્ટ પ્રદાન કરનારા બ્રોકર્સને પસંદ કરે છે. Ish શ્વર્યાએ કહ્યું, “તમે કોઈ રોકાણ નહીં, પણ જવાબદારી ખરીદી છે.”
તેમણે સમજાવ્યું કે કેવી રીતે પ્રોજેક્ટ વિકલ્પો, ભાવનાત્મક નિર્ણય લેવા અને વ્યૂહરચનાનો અભાવ ઘણા ભારતીયોની આર્થિક સંભાવનાઓને ઘટાડી રહ્યા છે.
કપૂરે તે “ભારતની સૌથી મોટી સ્થાવર મિલકતની સમસ્યા” વિશે જે વાત કરે છે તેની ટીકા કરી હતી: જાણકાર મહેનતને બદલે ભવના દ્વારા ખરીદવાની વૃત્તિ. તેમણે લખ્યું, “ભારતની સૌથી મોટી સ્થાવર મિલકતની સમસ્યા = ભાવનાત્મક ખરીદી + શૂન્ય વ્યૂહરચના. કોઈ મૂલ્ય બેંચમાર્કિંગ નથી. કોઈ પણ ભાડુ શોષણ માટે પૂછતું નથી. કોઈ પણ શીર્ષક અથવા બળવોના ઇતિહાસની તપાસ કરતું નથી. દરેક કહે છે:” ચોરસ ફૂટ કેટલું છે? “,
તેનાથી વિપરિત, સ્થાવર મિલકત સલાહકારએ જણાવ્યું હતું કે ટોચના 1% રોકાણકારો વ્યવસ્થિત રીતે કાર્ય કરે છે, પ્રી-પ્રક્ષેપણ તબક્કા દરમિયાન ખરીદી કરે છે, સખત ક્રિયાપ્રતિક્રિયા કરે છે અને 3-5 વર્ષમાં યોજના બનાવે છે, ઘણીવાર 2.5x થી 4x વચ્ચે વળતર મેળવે છે.
આ કુલીન જૂથ, કપૂર, જણાવે છે, એક વિશિષ્ટ સૂત્રને અનુસરે છે: “ઉત્પાદન + સમય + ઝોન + બ્રાન્ડ + એક્ઝોસ્ટ પાથ = આરઓઆઈ.” કોઈપણ ઘટકની ગેરહાજરી ખરીદદારોને સ્થિરતામાં લઈ શકે છે, ખાસ કરીને ગુડગાંવના ટાયર 2 ભાગો જેવા ઓવરસપ્લિડ્સ અથવા અવિકસિત વિસ્તારોમાં.
સંભવિત ખરીદદારો કપૂરને ફક્ત ગ્રાહક ઉત્પાદનો તરીકે જ નહીં પરંતુ વ્યૂહાત્મક રોકાણ તરીકે, સ્થાવર મિલકતને જોવાની સલાહ આપે છે. “મૂડીની જેમ વિચારો. ગ્રાહકની જેમ નહીં. પૂછો શું છે? પૂછો- 3x પુન ale વેચાણ ક્ષમતા સાથે શું નબળું છે?”
તેની અંતિમ સલાહ? તમે વિચારો છો તે રીતે બદલો. “રેડી-ટુ-મૂવ” મકાનોની શોધ કરવાને બદલે, શું ઓછું છે તે જુઓ અને ભાવની સફર કરવાની ક્ષમતા છે.
કપૂરે તારણ કા .્યું, “1%ની જેમ ટોપ પ્લે. અથવા બ્લુપ્રિન્ટ્સ નહીં પણ બ્રોશરો ખરીદનારા લોકો સાથે હરીફાઈ રાખો.”