ANAROCK કહે છે કે વધુ મહિલા ઘર ખરીદનારા હવે રૂ. 90 લાખથી રૂ. 2.5 કરોડની રેન્જમાં ઘરો તરફ નજર રાખી રહ્યા છે.
ડેટા અનુસાર, મહિલાઓ હવે મોટા ઘરો પસંદ કરી રહી છે, પ્રીમિયમ કિંમતના સેગમેન્ટ્સને લક્ષ્ય બનાવી રહી છે અને પ્રોપર્ટીને લાંબા ગાળાની સંપત્તિ-નિર્માણ સંપત્તિ તરીકે ગણી રહી છે.
લાંબા સમયથી, ભારતમાં ઘર ખરીદવું એ મોટાભાગે કુટુંબના નિર્ણય તરીકે જોવામાં આવતું હતું, સામાન્ય રીતે પુરુષો દ્વારા ચલાવવામાં આવે છે જ્યારે સ્ત્રીઓ પૃષ્ઠભૂમિમાં શાંત ભૂમિકા ભજવતી હતી. જો કે, તે ચિત્ર ઝડપથી બદલાઈ રહ્યું છે. આજે તમામ શહેરોમાં, સ્ત્રીઓ માત્ર મિલકત વિશેની વાતચીતનો ભાગ નથી, પરંતુ ઘણી સ્ત્રીઓ આગળ વધી રહી છે અને મોટા, વધુ પ્રીમિયમ ઘરો બનાવવાનું લક્ષ્ય ધરાવે છે.
સંખ્યાઓ એક રસપ્રદ વાર્તા કહે છે. 2019 માં, માત્ર 25% મહિલા ઘર ખરીદનારાઓ રૂ. 90 લાખથી વધુ કિંમતની મિલકતો જોઈ રહી હતી. ANAROCK ના તાજેતરના ડેટા અનુસાર, આજે આ શેર ઝડપથી વધીને 61% થયો છે, જે ઉચ્ચ મૂલ્યના ઘરો તરફ સ્પષ્ટ પાળી તરફ નિર્દેશ કરે છે.
❮❯
વાસ્તવમાં, આ પાળી માત્ર વધતી આવક કરતાં વધુ પ્રતિબિંબિત કરે છે. તે મહિલાઓમાં વધુ નાણાકીય સ્વતંત્રતા, મજબૂત રોકાણ જાગૃતિ અને મિલકત દ્વારા લાંબા ગાળાની સંપત્તિનું નિર્માણ કરવા માટેની વધતી જતી ભૂખ તરફ પણ નિર્દેશ કરે છે.
પ્રીમિયમ હાઉસિંગ પીવોટ
ડેટા દર્શાવે છે કે ઘણી મહિલા ખરીદદારો પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં ઘરોને સક્રિયપણે ટાર્ગેટ કરી રહી છે. રૂ. 90 લાખથી વધુની મિલકતો જોનારાઓમાં, 37% લોકો રૂ. 90 લાખથી રૂ. 1.5 કરોડની વચ્ચેના ઘરોને પસંદ કરે છે, જ્યારે 14 ટકા લોકો રૂ. 1.5 કરોડથી રૂ. 2.5 કરોડની વચ્ચેના ઘરોને પસંદ કરે છે.
માઉન્ટ કે કેપિટલના સ્થાપક અને મેનેજિંગ પાર્ટનર બિનેથા દલાલે જણાવ્યું હતું કે, “વધુ નાણાકીય સ્વતંત્રતા અને વર્કફોર્સમાં ઉચ્ચ ભાગીદારી સાથે, મહિલાઓ આજે આત્મવિશ્વાસથી, ઉચ્ચ મૂલ્યના રોકાણના નિર્ણયો જાતે લઈ રહી છે. રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિ સુરક્ષા સાથે લાંબા ગાળાની મૂડીની પ્રશંસા આપે છે, જેના કારણે તે ઘણી મહિલાઓ માટે પસંદગીના માધ્યમ તરીકે ઉભરી રહી છે.”
“અમે એ પણ જોઈ રહ્યા છીએ કે વધુ મહિલાઓ માત્ર અંતિમ વપરાશની ખરીદી કરવાને બદલે સંરચિત પોર્ટફોલિયો વ્યૂહરચનાના ભાગ રૂપે મિલકતનું મૂલ્યાંકન કરી રહી છે. આ પ્રીમિયમ હાઉસિંગની વધતી જતી માંગ અને રોકાણમાં ધીમે ધીમે વધારો જે મહિલાઓમાં ખરીદીને પ્રોત્સાહન આપી રહ્યું છે તેના કારણે છે,” તેણીએ જણાવ્યું હતું.
અન્ય 10% લોકો રૂ. 2.5 કરોડથી વધુ કિંમતના ઘરો જોઈ રહ્યા છે, જે બજારમાં સમૃદ્ધ મહિલા ખરીદદારોની વધતી હાજરીને દર્શાવે છે.
છ વર્ષ પહેલાંના દૃશ્યથી આ તદ્દન વિપરીત છે. 2019 માં, લગભગ 75% મહિલા ખરીદદારોએ રૂ. 90 લાખથી ઓછી કિંમતના સસ્તું અથવા મિડ-સેગમેન્ટના ઘરો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું હતું.
એક સમયે જે નાણાકીય સ્થિરતા અને મકાનમાલિકી વિશે હતું તે જીવનશૈલી, સ્થાન અને લાંબા ગાળાની સંપત્તિ નિર્માણ વિશે વધુને વધુ બની રહ્યું છે.
સ્ટોક અને સોના કરતાં વધુ સંપત્તિ
કદાચ સૌથી નોંધપાત્ર ફેરફાર મહિલાઓની રોકાણ પસંદગીઓમાં છે. રિયલ એસ્ટેટ અગ્રણી વિકલ્પ તરીકે ઉભરી આવ્યું છે, જે અન્ય પરંપરાગત અથવા નાણાકીય અસ્કયામતો કરતાં ઘણું આગળ છે.
સર્વેક્ષણ મુજબ, 71% થી વધુ મહિલાઓ રોકાણ તરીકે રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટને પસંદ કરે છે, જે તેને સ્પષ્ટ મનપસંદ બનાવે છે. સોનું બીજા સ્થાને છે, જેમાં 18% મહિલાઓએ પીળી ધાતુ પસંદ કરી છે, જે 2019માં 8% હતી. ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ 13% અગ્રતા સાથે આવે છે.
જોકે, સૌથી વધુ ઘટાડો ઈક્વિટી માર્કેટમાં જોવા મળ્યો હતો. હવે માત્ર 3% મહિલાઓ જ શેરબજારને પસંદ કરે છે, જ્યારે 2019માં આ આંકડો 20% હતો.
ANAROCK ગ્રુપના વાઈસ ચેરમેન સંતોષ કુમાર માને છે કે આ ફેરફાર મહિલા રોકાણકારોમાં બદલાતા નાણાકીય વ્યવહારને દર્શાવે છે.
“આધુનિક ભારતીય મહિલા તેની વધતી જતી નાણાકીય સ્વતંત્રતા અને ઉચ્ચ ઉપજની અસ્કયામતોની ભૂખને કારણે પરંપરાગત એફડી અને સોના કરતાં ઇંટ અને મોર્ટારને પ્રાધાન્ય આપે છે. 66% મહિલાઓ માટે, રિયલ એસ્ટેટ હવે રોકાણનું અંતિમ સાધન છે. જ્યારે સોના અને એફડીને હજુ પણ સ્થાન છે, ત્યારે શેરબજાર – માત્ર 3% પર – તે ભાગ્યે જ મહિલાઓ માટે આગળ વધી રહી છે. કોંક્રિટ,” તેમણે કહ્યું.
મોટું ઘર, મોટી આકાંક્ષાઓ
મહિલા ખરીદદારો માત્ર મોંઘા ઘરો જ નથી ખરીદી રહી પરંતુ તેઓ મોટા ઘરો પણ પસંદ કરી રહી છે.
સર્વે દર્શાવે છે કે 54% મહિલાઓ 3BHK ઘરો પસંદ કરે છે, જે તેને સૌથી વધુ ઇચ્છિત કન્ફિગરેશન બનાવે છે. અન્ય 14% 4BHK અથવા મોટા ઘરોમાં રસ ધરાવે છે, જે જગ્યા ધરાવતી રહેવાની મજબૂત પસંદગી દર્શાવે છે.
નાના એકમોમાં રસ સતત ઘટી રહ્યો છે. 1BHK ઘરોમાં રસ ધરાવતી મહિલા ખરીદદારોનો હિસ્સો 2022માં 8% થી ઘટીને માત્ર 4% થયો છે.
સંતોષ કુમાર કહે છે કે આ ટ્રેન્ડ સમયાંતરે યથાવત રહ્યો છે. “જ્યારે બે સમયગાળા વચ્ચે કોઈ જ વિસંગતતા નથી, તે સ્પષ્ટપણે સૂચવે છે કે મહિલા ઘર ખરીદનારાઓ નાના ઘરો કરતાં વિશાળ ઘરોને પસંદ કરે છે તે સમાચાર નથી,” તેમણે કહ્યું. “રસપ્રદ વાત એ છે કે, H2 2025 માં 1BHKમાં તેમનો રસ ઘટીને 4% થયો છે જે H2 2022 માં 8% હતો.”
મોટા ઘરોની પસંદગી બદલાતી જીવનશૈલીને પણ પ્રતિબિંબિત કરી શકે છે, જેમાં મિશ્ર કાર્ય વ્યવસ્થા અને વધુ લવચીક રહેવાની જગ્યાની જરૂરિયાતનો સમાવેશ થાય છે.
સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, મહિલાઓ માત્ર પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં મોટી સંખ્યામાં પ્રવેશી રહી નથી, તેઓ તેને ફરીથી આકાર આપી રહી છે.
તેઓ મોટા ઘરો પસંદ કરી રહ્યાં છે, પ્રીમિયમ કિંમતના સેગમેન્ટ્સને લક્ષ્યાંકિત કરી રહ્યાં છે અને મિલકતને લાંબા ગાળાની સંપત્તિ-નિર્માણ સંપત્તિ તરીકે ગણી રહ્યાં છે. જેમ જેમ નાણાકીય સ્વતંત્રતા વધે છે અને વધુ મહિલાઓ તેમના રોકાણના નિર્ણયો પર નિયંત્રણ મેળવે છે, તેમ ભારતના હાઉસિંગ માર્કેટ પર તેમની અસર વધુ મજબૂત બનવાની શક્યતા છે.
જો વર્તમાન વલણો ચાલુ રહેશે, તો ભારતના પ્રીમિયમ હાઉસિંગ બૂમના આગામી મોટા ડ્રાઇવર દેશની વધુને વધુ આત્મવિશ્વાસ અને આર્થિક રીતે સશક્ત મહિલા ઘર ખરીદનારાઓ બની શકે છે.