2025 ના એપ્રિલ-જૂન ક્વાર્ટર દરમિયાન ભારતના રહેણાંક હાઉસિંગ માર્કેટમાં વાર્ષિક ધોરણે વેચાણમાં ઘટાડો થયો હતો, કારણ કે તાકાતની ચિંતાઓ અને ચેતવણીની ભાવનાએ ઘણા સંભવિત ખરીદદારોને પાછા આવવા પ્રેરણા આપી હતી. પ્રોપ્ટીગર ડોટ કોમના નવીનતમ ‘રીઅલ ઇનસાઇટ રેસિડેન્શિયલ’ ના અહેવાલ મુજબ, ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળાની તુલનામાં ટોચના આઠ શહેરી બજારોમાં ઘરનું વેચાણ 14% ઘટ્યું છે.

મુખ્ય શહેરોમાં વેચાણ અને લોંચ કરનારા પ્રોપ્ટિગર અહેવાલમાં જાણવા મળ્યું છે કે મુંબઇ મેટ્રોપોલિટન એરિયા (એમએમઆર) અને પુણેમાં સૌથી મોટો વાર્ષિક ઘટાડો નોંધાયો છે, જ્યાં વેચાણ અનુક્રમે 32% અને 27% ઘટ્યું હતું. અમદાવાદ, દિલ્હી એનસીઆર અને હૈદરાબાદમાં પણ ઘટાડો નોંધાવ્યો હતો, જ્યારે બેંગલુરુ, ચેન્નાઈ અને કોલકાતા એકમાત્ર શહેર છે જેનું વર્ષ-વર્ષ વેચાણમાં વધારો જોવા મળ્યો હતો.

નિર્ણાયકરૂપે, એકંદર વેચાણ નંબર સપાટ રહ્યો, ક્યૂ 2 ક્યુ 2 2025 માં 97,674 એકમોને આઠ શહેરો સાથે ક્યૂ 2 માં 98,095 એકમોની તુલનામાં વેચવામાં આવ્યો. જો કે, નજીકની આંખ બતાવે છે કે એમએમઆર (27%), પુણે (16%) અને બેંગ્લોર (16%) મોટી સંખ્યામાં પ્રવૃત્તિ માટે જવાબદાર હતા, જે તમામ ત્રિમાસિક વેચાણના 60%જેટલા હતા.

શક્તિ સંકટ

પ્રોપ્ટીગર ડોટ કોમના વેચાણના વડા શ્રીધર શ્રીનિવાસને મંદીને “પુનરાવર્તન, એકાંત નહીં” તરીકે વર્ણવ્યું. તેમણે બજેટ અને મધ્યમ અથવા આવનારા સેગમેન્ટમાં તાકાતના દબાણ તરફ ધ્યાન દોર્યું, જે ખરીદદારોમાં ખચકાટનું મુખ્ય કારણ છે.

“ઘરેલુ વેચાણ અને નવા પ્રક્ષેપણમાં ટૂંકા ગાળાના ઘટાડાની માંગણીની સિગ્નલ માંગ કરતા ફરીથી નવીકરણ વધારે છે. તાકાતનું દબાણ, ખાસ કરીને બજેટ અને મધ્યમ-અથવા-I માં, કેટલાક ચેતવણી ખરીદનારની ભાવના તરફ દોરી ગઈ છે. જોકે, અંતર્ગત માંગ વરસાદ, ઘણા શહેરોમાં મજબૂત અનુક્રમ વિકાસના પુરાવા છે અને એમએમઆર, પન.

મંદી હોવા છતાં, તેમણે કહ્યું કે વિકાસકર્તાઓ ખાસ કરીને પ્રીમિયમ પ્રસાદમાં રોકાણ કરવાનો ઇરાદો બતાવી રહ્યા છે. 2025 ના પહેલા ભાગમાં વ્યૂહાત્મક જમીન સંપાદન એ બજારમાં લાંબા ગાળાના આત્મવિશ્વાસ સૂચવે છે, જે ધ્વનિ મેક્રો ઇકોનોમિક મૂળભૂત દ્વારા સપોર્ટેડ છે.

વેચાણમાં ડૂબકી સાથે, રિપોર્ટમાં Q2 2024 ની તુલનામાં નવા હાઉસિંગ લોંચમાં 17% નો ઘટાડો થયો હતો. વિકાસકર્તાઓની નરમ માંગ અને વ્યાપક ભૌગોલિક રાજકીય તાણ સાથે, ક્રમિક ધોરણે પણ 10% ઘટાડો થયો હતો.

ખાસ કરીને, એમએમઆર, પુણે અને બેંગ્લોરમાં નવું પ્રક્ષેપણ ક્વાર્ટર-રેટમાં ઝડપથી ઘટી ગયું, જ્યારે ચેન્નાઈ અને દિલ્હી એનસીઆર જેવા શહેરોમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળી. ચેન્નાઈએ લોંચમાં 87% ક્રમિક વધારો નોંધાવ્યો, અને દિલ્હી એનસીઆરમાં 31% નો વધારો થયો. તેનાથી વિપરિત, બેંગલુરુએ તે જ સમયગાળા દરમિયાન નવા પુરવઠામાં 32% નો ઘટાડો જોયો.

ભૌગોલિક વિકાસ પણ ભૂમિકા ભજવ્યો. અહેવાલમાં જણાવાયું છે કે ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન ભારત અને પાકિસ્તાન વચ્ચેના સરહદ સંઘર્ષમાં ટૂંકા પરંતુ ઝડપી વૃદ્ધિએ અનિશ્ચિતતાના સ્તરને ઉમેર્યું છે, જે બજારની પ્રવૃત્તિને અસ્થાયીરૂપે ઘટાડી શકે છે.

પ્રોપ્ટિગરના અહેવાલમાં જણાવાયું છે કે આ ડૂબકી નબળી રહેઠાણની માંગને કારણે જરૂરી નથી, પરંતુ મોટા પ્રમાણમાં અથાક શક્તિમાં વધારો થવાનું કાર્ય છે.

“ક્ષેત્રીય કામગીરી અને વપરાશના વલણોમાં સુધારો કરીને, મેક્રોઇકોનોમિક સૂચકાંકો એક તોફાની વૈશ્વિક વાતાવરણમાં ભારતની રાહત તરફ ધ્યાન દોરે છે. તેથી, આ માંગ-વિશિષ્ટ મુદ્દો નથી. વેચાણ અને પ્રક્ષેપણ બંનેમાં ડૂબવું એ હકીકત સાથે કરવું જોઈએ કે એવરરી ગ્રોથ પછીના સમયના સમયની સરેરાશથી અસરગ્રસ્ત મકાનોને અસર કરે છે.

તાકાત અને વિકાસકર્તાઓ નવા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરવા વિશે વધુ પસંદગીયુક્ત હોવા સાથે, આવતા મહિનામાં ભારતના હાઉસિંગ માર્કેટમાં એકત્રીકરણનો સમયગાળો હોઈ શકે છે. જો કે, અંતર્ગત મૂળભૂત વસ્તુઓ મજબૂત રહે છે – અનુકરણ વૃદ્ધિ, શહેરીકરણ અને આકાંક્ષાઓ નક્કર આધાર પૂરા પાડતી રહે છે.

શું બજાર આગામી ક્વાર્ટરમાં બાઉન્સ-હોપ જુએ છે, તે ભાવોના વલણો કેવી રીતે વિકસિત થાય છે અને વિકાસકર્તાઓ વધુ આર્થિક તકોમાંનુ તરફ આગળ વધે છે તેના પર નિર્ભર રહેશે. હમણાં માટે, ડેટા ગતિમાં વિરામ સૂચવે છે જેણે છેલ્લા બે વર્ષમાં ઘણું વ્યાખ્યાયિત કર્યું છે.