શું મિલકત તમારા લાંબા ગાળાના રોકાણ પોર્ટફોલિયોનો ભાગ હોવી જોઈએ?
કિંમતો વધી રહી છે અને ભાડાની ઉપજ સુધરી રહી છે, વધુ ભારતીયો લાંબા ગાળાના સંપત્તિ રોકાણ તરીકે મિલકત તરફ વળ્યા છે. પરંતુ શું રિયલ એસ્ટેટ ખરેખર તમારા રોકાણ પોર્ટફોલિયોનો ભાગ હોવી જોઈએ? શોધવા માટે આગળ વાંચો.
ભારતમાં, મિલકતને લાંબા સમયથી નાણાકીય સ્થિરતાના પ્રતીક તરીકે જોવામાં આવે છે. પરંતુ વધુને વધુ તે કંઈક બીજું તરીકે જોવામાં આવે છે. ઘણા નિષ્ણાતો હવે તેને વ્યૂહાત્મક રોકાણ માને છે જે લાંબા ગાળાની સંપત્તિ સર્જનનો આધાર બની શકે છે.
નવા ડેટા એ પણ દર્શાવે છે કે રિયલ એસ્ટેટ રોગચાળા પછી માત્ર પુનઃપ્રાપ્ત થઈ રહી નથી પરંતુ ભારતીય રોકાણકારોના પોર્ટફોલિયોનો એક મહત્વપૂર્ણ ભાગ પણ બની રહી છે. રામા ગ્રૂપના ડિરેક્ટર પ્રખર અગ્રવાલના જણાવ્યા અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટની આસપાસની માનસિકતા ઝડપથી બદલાઈ રહી છે, ખાસ કરીને ભારતના ટિયર 2 અને ટિયર 3 શહેરોમાં.
“ભારતભરમાં, અમે રિયલ એસ્ટેટમાં વિશ્વાસની નવી લહેર જોઈ રહ્યા છીએ, ખાસ કરીને ટિયર 2 અને ટાયર 3 શહેરોમાં, જ્યાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ અને બહેતર કનેક્ટિવિટી જબરદસ્ત સંભાવનાઓ ખોલી રહી છે. છત્તીસગઢમાં, ખાસ કરીને રાયપુર અને બિલાસપુર જેવા બજારોમાં, અમે લોકોનું રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાનું મજબૂત વલણ જોયું છે, જે તેમના વૈવિધ્યસભર માલિકી માટેના સાધન તરીકે નહીં, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરે છે. પોર્ટફોલિયો.”
અગ્રવાલે કહ્યું કે ઘણા પરિવારો માટે હવે મિલકતનો અર્થ માત્ર ઘર નથી. તે લાંબા ગાળાની સંપત્તિ છે જે સુરક્ષા, જીવનશૈલી મૂલ્ય અને વળતર આપે છે.
સ્થિર ભાવ વૃદ્ધિ અને વધતી ઉપજ
નવીનતમ આંકડાઓ આને સમર્થન આપે છે. 2025ના ANAROCK રિપોર્ટ અનુસાર, દિલ્હી NCRમાં મકાનોની કિંમતો વાર્ષિક ધોરણે 24% વધી છે, જે ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં સૌથી વધુ છે.
2020 ના પ્રથમ ક્વાર્ટર અને 2025 ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળાની વચ્ચે ઘરના મૂલ્યોમાં 81 ટકાનો વધારો સાથે, આ પ્રદેશમાં પાંચ વર્ષની મજબૂત રેલી પણ જોવા મળી છે.
દરમિયાન, ભાડાના વળતરમાં સુધારો થઈ રહ્યો છે. ગ્લોબલ પ્રોપર્ટી ગાઇડે અહેવાલ આપ્યો છે કે, Q2 2025માં ભારતની સરેરાશ કુલ ભાડાકીય ઉપજ 4.84 ટકા હતી, જે એક વર્ષ અગાઉ 4.39 ટકા હતી.
આ દર્શાવે છે કે રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્ય વૃદ્ધિ અને આવકની સ્થિરતા બંને પ્રદાન કરવાનું ચાલુ રાખે છે, જે સ્થિર વૃદ્ધિ મેળવવા માંગતા લાંબા ગાળાના રોકાણકારોને આકર્ષે છે.
ફુગાવા સામે બચાવ
રાઇઝ ઇન્ફ્રાવેન્ચર્સ લિમિટેડના ચીફ સ્ટ્રેટેજી ઓફિસર અજય મલિક માને છે કે રોકાણકારો હવે પરંપરાગત ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટની બહાર તેમના પોર્ટફોલિયોને ફરીથી સંતુલિત કરી રહ્યા છે.
“ભારતીય રોકાણકારો પરંપરાગત એફડીની બહાર તેમના પોર્ટફોલિયોને વધુને વધુ સંતુલિત કરી રહ્યાં છે, અને રિયલ એસ્ટેટ, ખાસ કરીને દિલ્હી એનસીઆરમાં, ફુગાવા સામે મજબૂત હેજ તરીકે ઉભરી રહી છે. જ્યારે ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ રક્ષણ આપે છે, મિલકત સ્થિર આવક સાથે પ્રશંસાને જોડે છે,” મલિકે જણાવ્યું હતું.
તેમણે જણાવ્યું હતું કે દિલ્હી એનસીઆરમાં રહેણાંકના ભાવ છેલ્લાં પાંચ વર્ષમાં 13.7% ના ચક્રવૃદ્ધિ દરે વૃદ્ધિ પામ્યા છે, જે 2020 અને 2025 ની વચ્ચેના ભાવમાં 81% વૃદ્ધિને કારણે છે.
ભાડાની ઉપજ પણ સુધરી રહી છે, જે દિલ્હીમાં 2 થી 2.5% અને નોઈડા જેવા વિસ્તારોમાં 3 થી 3.5% સુધી પહોંચી છે.
“ઘણા પરિવારો માટે, વૃદ્ધિ અને આવકનો આ બેવડો લાભ મિલકતને મૂળભૂત સંપત્તિ નિર્માણના સ્તંભમાં ફેરવી રહ્યો છે. તે વૈવિધ્યસભર પોર્ટફોલિયોમાં સ્થિરતા ઉમેરે છે, ખાસ કરીને અસ્થિર બજાર ચક્ર દરમિયાન, અને લાંબા ગાળાની સંપત્તિ સર્જનનો આધાર બનાવે છે,” તેમણે જણાવ્યું હતું.
રોકાણ તરીકે મિલકતનું મૂલ્ય
CRC ગ્રૂપના માર્કેટિંગ અને બિઝનેસ મેનેજમેન્ટના ડિરેક્ટર સલિલ કુમાર માને છે કે RERA સુધારા અને વધુ સારી પારદર્શિતા પછી રોકાણકારોની રિયલ એસ્ટેટ તરફ જોવાની રીત બદલાઈ ગઈ છે.
“યુવાન વ્યાવસાયિકોથી લઈને અનુભવી રોકાણકારો સુધી, લોકો સમજી રહ્યા છે કે વૈવિધ્યસભર રોકાણ પોર્ટફોલિયોમાં મિલકત વ્યૂહાત્મક ભૂમિકા ભજવી શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ બજારની અસ્થિરતા સાથે નીચા સહસંબંધ પ્રદાન કરે છે અને નક્કર સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે,” તેમણે જણાવ્યું હતું.
તેમણે કહ્યું કે હોમ લોન પરના કર લાભો, વધુ સારું અનુપાલન અને અપૂર્ણાંક માલિકી અને REITs જેવા નવા વિકલ્પો યુવા રોકાણકારોને લાવી રહ્યા છે.
“અપૂર્ણાંક માલિકી અને REITs જેવા નવા ફોર્મેટ પણ લોકપ્રિયતા મેળવી રહ્યા છે, જે સ્થિર ઉપજ અને સરળ એન્ટ્રી પોઈન્ટ ઓફર કરે છે. જ્યારે સમજદારીપૂર્વક પસંદ કરવામાં આવે, ત્યારે અસ્કયામતો લવચીકતા અને વૃદ્ધિ બંને આપે છે,” કુમાર નિર્દેશ કરે છે.
શું તે તમારા પોર્ટફોલિયોમાં હોવું જોઈએ?
મિલકત એ કેટલીક અસ્કયામતોમાંની એક છે જે માલિકી, સ્થિર વળતર અને લાંબા ગાળાના મૂલ્યને જોડે છે. નિષ્ણાતો કહે છે કે રોકાણકારોએ ધીરજ અને વ્યૂહાત્મક બનવાની જરૂર છે. રિયલ એસ્ટેટ પોર્ટફોલિયોને પૂરક બનાવવી જોઈએ, તેના પર પ્રભુત્વ નહીં.
ઇક્વિટી અથવા મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સથી વિપરીત, પ્રોપર્ટી એ પ્રવાહી રોકાણ નથી અને વળતર જનરેટ કરવા માટે સમયની જરૂર છે. પરંતુ જેઓ રોકાણમાં રહેવા માંગે છે, તેઓ માટે તે કેટલીક અન્ય સંપત્તિઓ ઓફર કરી શકે છે. તે ભૌતિક સંપત્તિ દ્વારા સમર્થિત નક્કર સુરક્ષા પ્રદાન કરે છે.
જેમ જેમ ભારતનું હાઉસિંગ માર્કેટ વિસ્તરતું જાય છે અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સુધરે છે, તેમ મિલકત જીવનશૈલીની પસંદગીમાંથી આગળ વધી રહી છે. તે અર્થતંત્રમાં લાંબા ગાળાની સંપત્તિ સર્જન માટે એક વિશ્વસનીય આધાર બની રહ્યું છે જે ઝડપથી વિકસતી અને શહેરીકરણ કરી રહી છે.
(અસ્વીકરણ: આ લેખમાં નિષ્ણાતો/દલાલો દ્વારા વ્યક્ત કરાયેલા મંતવ્યો, મંતવ્યો, ભલામણો અને સૂચનો તેમના પોતાના છે અને તે ઈન્ડિયા ટુડે ગ્રુપના મંતવ્યોને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી. કોઈપણ વાસ્તવિક રોકાણ અથવા ટ્રેડિંગ વિકલ્પ કરતા પહેલા યોગ્ય બ્રોકર અથવા નાણાકીય સલાહકારની સલાહ લેવી સલાહભર્યું છે.)