શું ભારતમાં 90-95% ઘર ખરીદી પાછળ Millennials અને Gen Z છે?
40 વર્ષથી ઓછી ઉંમરના ઘણા ઉધાર લેનારાઓ માટે, હોમ લોન માટે ઑનલાઇન અરજી કરવી એ હવે કોઈ વિકલ્પ નથી, તે પસંદગીની પદ્ધતિ છે. આ વય જૂથના લગભગ 72% ઋણ લેનારાઓ ડિજિટલ એપ્લિકેશન પસંદ કરે છે, અને 60 થી વધુ ઉધાર લેનારાઓમાંથી લગભગ અડધા પણ ઑનલાઇન પ્રક્રિયાઓથી આરામદાયક બની રહ્યા છે.
ભારતમાં ઘર ખરીદવું એ હવે માત્ર બેંક કાઉન્ટર પર કાગળોથી ભરેલી લાંબી મુસાફરી નથી. જો તમે આજે ઘર ખરીદનાર યુવાન છો, તો સંભવ છે કે તમે તેમાંથી મોટા ભાગનું ઓનલાઈન કરી રહ્યાં છો. વાસ્તવમાં, બેઝિક હોમ લોન્સના અહેવાલ મુજબ, મિલેનિયલ્સ અને જનરલ ઝેડ રહેણાંક મિલકતની ખરીદીમાં લગભગ 90-95% હિસ્સો ધરાવે છે, અને તેઓ તેને ખૂબ જ ડિજિટલ રીતે કરી રહ્યા છે.
ટાયર 2 અને ટાયર 3 શહેરોની મજબૂત ભાગીદારી સાથે 7,400 થી વધુ વર્તમાન અને મહત્વાકાંક્ષી ઘર ખરીદદારોના પ્રતિભાવો પર આધારિત ‘હાઉ ઈન્ડિયા ઈઝ ફાઈનાન્સિંગ ઈઝ હાઉસિંગ ડ્રીમ્સ’ નામનો અહેવાલ. આ એક સ્પષ્ટ ચિત્ર દોરે છે, એટલે કે, યુવા ભારત ઘરની માલિકી અને ઓનલાઈન હોમ લોન તરફ પરિવર્તન બંનેને પ્રોત્સાહન આપી રહ્યું છે.
ડિજિટલ હોમ લોન ડિફોલ્ટ વિકલ્પ બની રહી છે
40 વર્ષથી ઓછી ઉંમરના ઘણા ઉધાર લેનારાઓ માટે, હોમ લોન માટે ઑનલાઇન અરજી કરવી એ હવે કોઈ વિકલ્પ નથી, તે પસંદગીની પદ્ધતિ છે. આ વય જૂથના લગભગ 72% ઋણ લેનારાઓ ડિજિટલ એપ્લિકેશન પસંદ કરે છે, અને 60 થી વધુ ઉધાર લેનારાઓમાંથી લગભગ અડધા પણ ઑનલાઇન પ્રક્રિયાઓથી આરામદાયક બની રહ્યા છે.
આ ફેરફારનો એક મોટો હિસ્સો ડિજીલોકરનો વધતો ઉપયોગ છે, જ્યાં લગભગ 80% હોમ લોન યુઝર્સ 35 કે તેથી વધુ ઉંમરના છે. પેપરલેસ દસ્તાવેજીકરણ અને ઝડપી મંજૂરીઓ પ્રક્રિયાને ઓછી તણાવપૂર્ણ અને વધુ પારદર્શક બનાવે છે.
બેઝિક હોમ લોન્સના સીઈઓ અને સહ-સ્થાપક અતુલ મોંગા કહે છે, “મિલેનિયલ્સ અને જનરલ ઝેડ ભારતની હાઉસિંગ વાર્તાના કેન્દ્રમાં છે અને ઝડપી, પારદર્શક ડિજિટલ લોનની મુસાફરી માટે તેમની પસંદગી ઇકોસિસ્ટમને ફરીથી આકાર આપી રહી છે.”
ટાયર 2 અને ટાયર 3 શહેરો આગળ છે
અહેવાલ એ પણ દર્શાવે છે કે નાના શહેરો ઘરની માલિકી વૃદ્ધિના મજબૂત કેન્દ્રો બની રહ્યા છે. ટાયર 2 અને ટાયર 3 માર્કેટમાં ભાગીદારી વધી રહી છે, ખાસ કરીને રૂ. 11-20 લાખના મધ્યમ આવક જૂથમાં, જ્યાં ક્રેડિટ પેનિટ્રેશન લગભગ 74% છે.
બહેતર ઈન્ટરનેટ કનેક્ટિવિટી, ડિજિટલ પબ્લિક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને વધતી જતી નાણાકીય જાગૃતિ મેટ્રો અને નોન-મેટ્રો વચ્ચેની ખાઈને દૂર કરવામાં મદદ કરી રહી છે. મોટા શહેરોની બહારના ઘણા પરિવારો માટે ઔપચારિક હાઉસિંગ ફાઇનાન્સની ઍક્સેસ પહેલા કરતાં વધુ સરળ બની રહી છે.
નેશનલ હાઉસિંગ બેન્કના ભૂતપૂર્વ ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર રાજ વિકાસ વર્મા કહે છે, “ભારતનું હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ ઇકોસિસ્ટમ વધુ વૈવિધ્યસભર અને ગ્રાહક કેન્દ્રિત બન્યું છે. ટાયર-2 અને ટાયર-3 માર્કેટમાં સમાવેશને મજબૂત બનાવવો, જ્યારે પારદર્શિતા અને વિશ્વાસમાં સુધારો કરીને, હાઉસિંગને સામાજિક સુરક્ષા અને લાંબા ગાળાના આર્થિક વિકાસનું શક્તિશાળી લીવર બનાવી શકે છે.”
ઘર ખરીદનારા હજુ પણ શું ચિંતિત છે?
ડિજિટલ એડવાન્સિસ હોવા છતાં, ઘણી સમસ્યાઓ હજુ પણ છે. લગભગ 76% ઉત્તરદાતાઓ કહે છે કે અતિશય દસ્તાવેજીકરણ અને ખોટી વેચાણ એ ટોચની ચિંતા છે. લાંબી પ્રક્રિયાઓ, અસ્પષ્ટ શરતો અને છુપાયેલા શુલ્ક વિશ્વાસને અસર કરી રહ્યા છે, ખાસ કરીને વૃદ્ધ ઉધાર લેનારાઓમાં.
પોષણક્ષમતા એ અન્ય સંતુલિત કાર્ય છે. ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારો સામાન્ય રીતે તેમની માસિક આવકના 25%ની અંદર EMI રાખવાનો પ્રયાસ કરે છે, જ્યારે ઉચ્ચ આવક ધરાવતા પરિવારો તેને 25-40% સુધી વધારવા માટે આરામદાયક છે. મેટ્રોના ઋણ લેનારા સામાન્ય રીતે ગ્રામીણ ખરીદદારો કરતાં લાંબા સમય સુધી અને ઊંચા EMI રેશિયો માટે વધુ ખુલ્લા હોય છે.
કેટલાક લોકો હજુ પણ ઘરની માલિકીનું પગલું ભરતા અચકાય છે. સામાન્ય કારણોમાં ભાડે આપવાનું પસંદ કરવું, લાંબી નાણાકીય પ્રતિબદ્ધતા કરવા માટે તૈયાર ન હોવો, ડાઉન પેમેન્ટ માટે બચત કરવા માટે સંઘર્ષ કરવો અથવા લોન અસ્વીકારનો ડર શામેલ છે.
બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, ભારતની ઘર ખરીદવાની યાત્રા નાની, ઝડપી અને વધુ ડિજિટલ બની રહી છે. જેમ જેમ ઓનલાઈન સિસ્ટમો સુધરતી જાય છે અને એક્સેસ મોટા શહેરોની બહાર વિસ્તરે છે, તેમ વધુ લોકો માટે ઘર ખરીદવાનું સપનું જોવાનું શક્ય બની રહ્યું છે.
આજના ખરીદદારો માટે, સાવચેત નાણાકીય આયોજન સાથે સુવિધાને સંતુલિત કરવાનો પડકાર છે. જો ડિજિટલ સાધનો પારદર્શિતામાં સુધારો કરતી વખતે પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવાનું ચાલુ રાખે છે, તો ભારત ઘરની માલિકીને માત્ર એક આકાંક્ષા નહીં, પરંતુ લાખો લોકો માટે વ્યવહારુ વાસ્તવિકતા બનાવવાની નજીક જઈ શકે છે.
