શું ભારતનું હાઉસિંગ માર્કેટ નીચા વેચાણ પરંતુ ઊંચા ભાવના નવા તબક્કામાં પ્રવેશી રહ્યું છે?
વેચાયેલા ઘરોની સંખ્યામાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, હાઉસિંગ વેચાણની કુલ કિંમત વાર્ષિક ધોરણે 6% વધી છે. 2025માં કુલ વેચાણ મૂલ્ય રૂ. 6 લાખ કરોડને વટાવી જવાની ધારણા છે, જે ગયા વર્ષે રૂ. 5.68 લાખ કરોડની સરખામણીએ વધી છે, એમ અહેવાલમાં જણાવાયું છે.
ANAROCK ના તાજેતરના અહેવાલ અનુસાર, મિલકતની વધતી કિંમતો, IT ક્ષેત્રમાં નોકરીની ખોટ અને વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાઓએ ખરીદદારના સેન્ટિમેન્ટને અસર કરી હોવાથી 2025માં ભારતનું હાઉસિંગ માર્કેટ ધીમુ થવાની તૈયારીમાં છે. ગયા વર્ષની સરખામણીમાં ઓછા ઘરો વેચાયા હોવા છતાં, વેચાણના કુલ મૂલ્યમાં વધારો થયો છે, જે દર્શાવે છે કે ખરીદદારો ઘરો માટે પહેલા કરતાં વધુ ચૂકવણી કરી રહ્યા છે.
ટોચના સાત શહેરોમાં 2025માં હાઉસિંગનું વેચાણ 14% ઘટશે. રિપોર્ટમાં ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે કે વર્ષ દરમિયાન લગભગ 3.95 લાખ ઘરોનું વેચાણ થયું હતું, જ્યારે 2024માં લગભગ 4.6 લાખ એકમોનું વેચાણ થયું હતું.
નીચા વોલ્યુમ છતાં વેચાણ ભાવ વધ્યા
વેચાયેલા ઘરોની સંખ્યામાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, હાઉસિંગ વેચાણની કુલ કિંમત વાર્ષિક ધોરણે 6% વધી છે. 2025માં કુલ વેચાણ મૂલ્ય રૂ. 6 લાખ કરોડને વટાવી જશે, જે ગયા વર્ષના રૂ. 5.68 લાખ કરોડથી વધુ છે.
આ વૃદ્ધિ મુખ્યત્વે ઘરની ઊંચી કિંમતો અને નવા લોન્ચમાં પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી હાઉસિંગના વધતા હિસ્સાને કારણે હતી.
મુંબઈ અને પૂણે આગળ, ચેન્નાઈ આગળ
મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર) એ 2025માં સૌથી વધુ હાઉસિંગનું વેચાણ નોંધાવ્યું હતું, જેમાં લગભગ 1.28 લાખ એકમોનું વેચાણ થયું હતું. જો કે, તે હજુ પણ પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 18% નો ઘટાડો દર્શાવે છે.
લગભગ 65,100 યુનિટના વેચાણ સાથે પૂણે બીજા ક્રમે હતું, જેમાં વાર્ષિક 20%નો ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો. ટોચના સાત શહેરોમાં કુલ હાઉસિંગ વેચાણમાં MMR અને પૂણેનો ફાળો લગભગ અડધો છે.
વર્ષ દરમિયાન હાઉસિંગ વેચાણમાં 15% વૃદ્ધિ નોંધાવનાર ચેન્નાઈ એકમાત્ર શહેર હતું જેણે આ વલણને સમર્થન આપ્યું હતું.
નવા લોન્ચમાં થોડો વધારો થયો
નબળી માંગ હોવા છતાં, નવા આવાસનો પુરવઠો સ્થિર રહ્યો. 2025 માં લગભગ 4.19 લાખ નવા ઘરો લોન્ચ કરવામાં આવ્યા હતા, જે 2024 ની સરખામણીમાં 2% નો નજીવો વધારો છે.
MMR અને બેંગલુરુએ સૌથી વધુ સંખ્યામાં નવા લોન્ચ જોયા અને વર્ષ દરમિયાન કુલ નવા સપ્લાયમાં લગભગ 48% હિસ્સો ધરાવે છે. બીજી તરફ, એમએમઆર અને હૈદરાબાદ એવા બે જ શહેરો હતા જ્યાં નવા લોન્ચમાં અનુક્રમે 6% અને 26%નો ઘટાડો થયો હતો.
ઊંચી કિંમતના કૌંસમાં વધુ ઘરો
નવા ઘરોની કિંમતમાં નોંધપાત્ર તફાવત હતો. લગભગ 37% નવા સપ્લાયની કિંમત રૂ. 75 લાખથી ઓછી હતી. જોકે, પાંચમાથી વધુ નવા લોન્ચ પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં હતા, જેની કિંમત રૂ. 2.5 કરોડથી વધુ હતી.
આ ટ્રેન્ડ ખાસ કરીને દિલ્હી-એનસીઆરમાં જોવા મળ્યો હતો. 2025 દરમિયાન NCRમાં લૉન્ચ કરાયેલા 55% થી વધુ નવા ઘરોની કિંમત રૂ. 2.5 કરોડથી વધુ હતી, જે પ્રદેશમાં સરેરાશ કિંમતોમાં પણ વધારો કરે છે.
ઘરની કિંમતો ધીમે ધીમે વધી રહી છે
ટોચના સાત શહેરોમાં રહેણાંકના ભાવમાં 2025માં સરેરાશ 8%નો વધારો થવાની ધારણા છે, જે અગાઉના વર્ષોમાં જોવા મળેલી બે આંકડાની વૃદ્ધિ કરતાં ઓછી છે. દિલ્હી-એનસીઆર 23% વાર્ષિક ભાવ વૃદ્ધિ સાથે અગ્રણી સ્થાન ધરાવે છે, મુખ્યત્વે બજારમાં મોંઘા ઘરોના ઊંચા હિસ્સાને કારણે.
ANAROCK ના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું કે 2025 ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ, IT છટણી અને આર્થિક અનિશ્ચિતતા દ્વારા ચિહ્નિત થયેલ છે, જેણે આવાસની માંગને અંકુશમાં રાખી છે. જો કે, ખરીદદારોએ મોટા અને સારી ગુણવત્તાવાળા ઘરો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું હોવાથી વેચાણની કિંમતો સતત વધતી રહી.
ન વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરીમાં વધારો થયો
ટોચના સાત શહેરોમાં ન વેચાયેલ હાઉસિંગ સ્ટોક 2025ના અંત સુધીમાં 4% વધીને લગભગ 5.77 લાખ યુનિટ થવાની ધારણા છે. બેંગલુરુમાં ન વેચાયેલા ઘરોમાં સૌથી મોટો ઉછાળો જોવા મળ્યો, જેમાં ઈન્વેન્ટરીમાં 23%નો વધારો થયો.
અંકુશિત નવા પુરવઠાને કારણે ન વેચાયેલા સ્ટોકમાં નજીવો ઘટાડો જોવા માટે હૈદરાબાદ અને MMR એકમાત્ર બજાર હતા.
દરમિયાન, 2026 માં હાઉસિંગ માર્કેટનું પ્રદર્શન મોટાભાગે વિકાસકર્તાઓ દ્વારા વ્યાજ દરો અને કિંમત નિર્ધારણ શિસ્ત પર નિર્ભર રહેશે. પુરીએ જણાવ્યું હતું કે આરબીઆઈ દ્વારા વધુ રેપો રેટમાં ઘટાડો હોમ લોનના દરમાં ઘટાડો લાવી શકે છે અને માંગને પુનર્જીવિત કરવામાં મદદ કરી શકે છે.
હમણાં માટે, ભારતનું હાઉસિંગ માર્કેટ વોલ્યુમમાં ધીમી પડી રહ્યું છે, પરંતુ મૂલ્યમાં વધી રહ્યું છે, જે ખરીદદારની પસંદગીઓમાં ફેરફાર અને વધુ પરિપક્વ રિયલ એસ્ટેટ ચક્ર સૂચવે છે.
(અસ્વીકરણ: આ લેખમાં નિષ્ણાતો/દલાલો દ્વારા વ્યક્ત કરાયેલા મંતવ્યો, મંતવ્યો, ભલામણો અને સૂચનો તેમના પોતાના છે અને તે ઈન્ડિયા ટુડે ગ્રુપના મંતવ્યોને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી. કોઈપણ વાસ્તવિક રોકાણ અથવા ટ્રેડિંગ વિકલ્પ કરતા પહેલા યોગ્ય બ્રોકર અથવા નાણાકીય સલાહકારની સલાહ લેવી સલાહભર્યું છે.)