લાંબા સમય સુધી, દુબઇ એક સમૃદ્ધ વ્યક્તિના સપના, ચળકતી ઇમારતો, લક્ઝરી કાર, કોઈ આવકવેરા અને ઘરો જેવા દેખાતા હતા, જે ફિલ્મની બહાર દેખાતા હતા.

તે ફક્ત અબજોપતિ, બોલિવૂડ સ્ટાર્સ અને મોટા વ્યવસાયી પરિવારો માટે સ્થાન જેવું લાગતું હતું. પરંતુ હવે વસ્તુઓ બદલાઇ રહી છે કારણ કે વધુ અને વધુ પગારદાર ભારતીયો એક જ પ્રશ્ન પૂછે છે: શું હું દુબઈમાં પણ ઘર ખરીદી શકું?

પ્રોક્ટર લક્ઝરી રીઅલ એસ્ટેટના સીઇઓ રીતુ કાંત ઓઝાએ જણાવ્યું હતું કે ભારતીય ખરીદદારો પાસેથી રસ ઉચ્ચ-નેટ-વર્લ્ડ વ્યક્તિઓથી આગળ છે.

તેમણે કહ્યું, “અમે દુબઇમાં વિવિધ પ્રકારની સંપત્તિઓ માટે ભારતીય ખરીદદારોમાં જોરદાર ઝુકાવ જોઈ રહ્યા છીએ. ખાસ કરીને નક્કર માળખાગત ક્ષેત્રોમાં apartment પાર્ટમેન્ટની ખૂબ માંગ કરવામાં આવે છે.”

ખાસ કરીને જગ્યા અને જીવનશૈલી સુવિધાઓની શોધમાં રહેલા પરિવારોમાં વિલા અને ટાઉનહાઉસની માંગ પણ વધી રહી છે.

પ્રવેશ ખર્ચ: સસ્તી નથી, પરંતુ શક્ય છે

મોટાભાગના પગારદાર ભારતીયો માટે, પ્રથમ ચિંતા કિંમત છે, અને તે અર્થપૂર્ણ છે. જ્યારે દુબઇને ઘણીવાર ઉચ્ચ-અંતિમ સ્થાવર મિલકત બજાર તરીકે દર્શાવવામાં આવે છે, ત્યાં એન્ટ્રી પોઇન્ટ્સ છે જે ઉચ્ચ આવકવાળા મધ્યમ વર્ગના ખરીદદારોને અનુરૂપ હોઈ શકે છે.

ઓઝા સમજાવે છે કે સંસ્કારી પડોશમાં મધ્ય-રેન્જ એપાર્ટમેન્ટ્સ ઘણીવાર એઈડી 3 મિલિયન રેન્જમાં 1 મિલિયનમાં આવે છે, અથવા આશરે 1.5 કરોડથી 3 કરોડ સુધીની હોય છે, જે સ્થાન અને વિકાસકર્તા પર આધારિત છે.

આવી સંપત્તિ માટે, ખરીદનારને સામાન્ય રીતે ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે લગભગ 20%, તેમજ દુબઈ જમીન વિભાગની નોંધણી ફી માટે 4% ની જરૂર પડે છે. આનો અર્થ એ છે કે ભારતીય ખરીદનારને બજારમાં પ્રવેશવા માટે પ્રવાહી બચતમાં આશરે 35-50 લાખ રૂપિયાની જરૂર પડશે.

“ઓઝા ચેતવણી આપે છે,” આ બધા માટે નથી, પરંતુ દ્વિ -આવક અથવા લાંબા ગાળાની બચત અને નાણાકીય શિસ્તવાળા પરિવારો માટે, આ નોંધપાત્ર છે. “

ધિરાણ વિકલ્પો ખુલી રહ્યા છે

જ્યારે આખી રકમ ચૂકવવી દુર્લભ છે, ત્યારે દુબઈનું મિલકત બજાર ઘણા નાણાકીય રૂટ પૂરા પાડે છે.

“એનઆરઆઈ યુએઈમાં કામ કરતી બેંકોમાંથી મોર્ટગેજ વિકલ્પો શોધી શકે છે,” ઓઝા કહે છે. સામાન્ય રીતે, આવકના પુરાવા અને માન્ય પાસપોર્ટની જરૂર હોય છે. એનઆરઆઈએસ માટે લોન-ટુ-પ્રાઇસ રેશિયો ખરીદનારની નાણાકીય પ્રોફાઇલના આધારે 50% અને 80% ની વચ્ચે છે.

એક ઝડપી લોકપ્રિય વિકલ્પ વિકાસકર્તા-સપોર્ટેડ ચુકવણી યોજનાઓ માટે જવાનો છે. આ ખરીદદારોને બાંધકામના લક્ષ્યોથી સંબંધિત ચુકવણી કરવાની મંજૂરી આપે છે, અથવા તે પછીના હપતાના હાથમાં ચૂકવણી કરવાનું ચાલુ રાખે છે.

આનાથી દુબઈને પગારદાર ભારતીયો માટે વધુ સુલભ બનાવ્યો છે, જેમની પાસે મોટી એકમ રકમ હોઈ શકતી નથી, પરંતુ માસિક ચુકવણી માટે પ્રતિબદ્ધ હોઈ શકે છે.

જો કે, ઓઝાએ ચેતવણી આપી છે કે તમામ ચુકવણી યોજનાઓનો કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરવો જોઈએ. “શરતો વ્યાપકપણે બદલાઈ શકે છે. કેટલાક કાગળ પર આકર્ષક લાગે છે, પરંતુ છુપાયેલ સ્થિતિ છે. એક સારા સલાહકાર તમારા માટે તેને તોડશે.”

ભારતીય શહેરો કરતા ટાયર -2 ઉચ્ચ વળતર

લખનૌ અથવા જયપુરમાં ફ્લેટ ખરીદતી વખતે ચોક્કસપણે વધારે છે, દુબઇમાં વળતર વધુ સારું છે, ઓઝા કહે છે.

“ભારતમાં ટાયર -2 શહેરોમાં, તમે સામાન્ય રીતે 2% થી 2.5% વાર્ષિક ઉપજ મેળવશો. દુબઇમાં, મધ્યમ-શ્રેણીના એપાર્ટમેન્ટ્સ પણ 7% થી 10% સુધી પહોંચે છે, ખાસ કરીને ખુલ્લા પેક્ડ પડોશમાં. મૂડીની પ્રશંસા પણ વાર્ષિક -15% થી 20% મજબૂત બને છે, અને કેટલીકવાર તે વિસ્તાર અને બજાર ચક્ર પર આધાર રાખે છે.”

સંયુક્ત આરબ અમીરાત પાસે પણ કોઈ વ્યક્તિગત આવકવેરો નથી, તેથી રોકાણકારોને તેમના વળતરમાં ભાડાની આવક અથવા મૂડી લાભ કર ખાવાની ચિંતા કરવાની જરૂર નથી.

પરંતુ ખરીદદારો ખુલ્લી આંખો સાથે જવું જોઈએ. ડાઉન પેમેન્ટ ઉપરાંત, ખરીદદારો ઘણા વધારાના ખર્ચ માટે જવાબદાર છે- 4% નોંધણી ફી, 2% બ્રોકરેજ કમિશન, યુટિલિટી સેટઅપ ફી અને ચાલુ સેવા ફી જે જાળવણી અને મકાન સુવિધાઓને આવરી લે છે. આ ખર્ચ સ્થાન, સંપત્તિના કદ અને વિકાસકર્તાના આધારે બદલાઈ શકે છે.

બીજો પરિબળ ભારતીય રૂપિયા અને યુએઈ દિરહમ વચ્ચેના વિનિમય દરનું જોખમ છે. જોકે દિરહમને યુએસ ડ dollar લરને સ્થિર કરવા માટે ઓછો અંદાજ કરવામાં આવ્યો છે, કોઈપણ નબળા રૂપિયા ભારતીય ખરીદદારો માટે રોકાણના એકંદર ખર્ચમાં વધારો કરી શકે છે.

તમારે ટાયર -2 ભારત પર દુબઈ પસંદ કરવી જોઈએ?

ઓઝા કહે છે કે ખરીદનાર શુદ્ધ વળતર પર કેન્દ્રિત છે, દુબઈના સ્પષ્ટ ફાયદા છે.

તેમણે કહ્યું, “દુબઈમાં વધુ સારી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર છે, સલામત કાનૂની વાતાવરણ અને ભાડાની વધુ સારી ઉપજ છે. 2040 શહેરી માસ્ટર પ્લાન પણ લાંબા ગાળાના વિકાસ અને સ્થિરતાનું વચન આપે છે.”

તેણે કહ્યું, તે તૈયારી વિના કૂદવાની સલાહ આપતો નથી. “આ વિદેશી રોકાણ છે, અને તે જટિલતા સાથે આવે છે. આરબીઆઈના રેમિટન્સ નિયમો હેઠળ ચલણનું જોખમ, કાનૂની પાલન અને સંપત્તિ વ્યવસ્થાપનને સમજવાની જરૂર છે.”

મધ્યમ વર્ગ માટે પ્રથમ વખત, ભારતીય રોકાણકારો માટે, ઓઝા સરળ પરંતુ મહત્વપૂર્ણ સલાહ પ્રદાન કરે છે: “વિશ્વસનીય, રારા-પ્રાયોગિક સલાહકાર શોધો. ચળકતા માર્કેટિંગ દ્વારા દૂર ન જાઓ. સંશોધન આધારિત અભિગમથી પ્રારંભ કરો.”

જો શક્ય હોય તો, તે વ્યક્તિમાં દુબઇ જવાની સલાહ આપે છે, મજબૂત ભાડા ઇતિહાસ સાથે રોકાણ કેન્દ્રિત સંપત્તિની પસંદગી કરે છે, અને તેના લક્ષ્યો, ભાડાની આવક, મૂડી લાભ અથવા ભાવિ નિવાસસ્થાન વિશે સ્પષ્ટ છે.

ઓઝા માને છે કે દુબઈ હવે પહોંચની બહાર નથી, યોગ્ય પ્રકારના પગારદાર ભારતીય, બચત, નાણાકીય શિસ્ત અને લાંબા ગાળાના અભિગમ સાથે.

“મારા ઘણા ગ્રાહકો રોકાણથી શરૂ થાય છે અને વધુ પર પાછા ફરે છે,” તેઓએ તારણ કા .્યું.

.