સરેરાશ લાંબા ગાળાનો યુએસ મોર્ટગેજ દર આ અઠવાડિયે લગભગ નવ મહિનામાં તેના સર્વોચ્ચ સ્તરે પહોંચ્યો છે, જે હાઉસિંગ માર્કેટ માટે પરંપરાગત રીતે સૌથી વ્યસ્ત સિઝન દરમિયાન ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઉધાર ખર્ચમાં વધારો કરે છે, એપી અહેવાલ આપે છે.ગીરો ખરીદનાર ફ્રેડી મેકના જણાવ્યા અનુસાર, 30-વર્ષના નિશ્ચિત ગીરો પર સરેરાશ દર ગયા સપ્તાહે 6.36 ટકાથી વધીને 6.51 ટકા થયો છે. વધારો થવા છતાં, આ દર એક વર્ષ અગાઉ નોંધાયેલા 6.86 ટકાના સ્તરથી નીચે રહે છે.ઈરાન સંઘર્ષ શરૂ થયો ત્યારથી મોર્ટગેજના દરો નોંધપાત્ર રીતે ઊંચા થઈ ગયા છે, હોર્મુઝની સામુદ્રધુની બંધ થવાથી ઊર્જા બજારોમાં અસ્થિરતા આવી રહી છે અને ક્રૂડ ઓઈલના ભાવ ઉપર તરફ જઈ રહ્યા છે, જે એક પરિબળ છે જે ફુગાવાની અપેક્ષાઓ પર ભાર મૂકી શકે છે.ગીરો દરો સામાન્ય રીતે ફેડરલ રિઝર્વ નીતિના નિર્ણયો અને ફુગાવા અને આર્થિક વૃદ્ધિની આસપાસ બોન્ડ-માર્કેટની અપેક્ષાઓ સહિત ઘણા પરિબળોથી પ્રભાવિત થાય છે. તેઓ ઘણીવાર 10-વર્ષની ટ્રેઝરી યીલ્ડમાં વધઘટને ટ્રેક કરે છે, જેનો ઉપયોગ ધિરાણકર્તાઓ હોમ લોનની કિંમત નક્કી કરવા માટે બેન્ચમાર્ક તરીકે કરે છે.તેલના ઊંચા ભાવ અને સરકારી દેવાના વધતા સ્તર અંગેની ચિંતાએ પણ લાંબા ગાળાના બોન્ડ યીલ્ડમાં વધારો કરવામાં ફાળો આપ્યો છે.યુ.એસ. 10-વર્ષની ટ્રેઝરી નોટ પરની ઉપજ ગુરુવારે બપોરે ટ્રેડિંગમાં 4.6 ટકા હતી, જે સંઘર્ષ શરૂ થાય તે પહેલા એક સપ્તાહ અગાઉ 4.47 ટકા અને ફેબ્રુઆરીના અંતમાં 3.97 ટકા હતી.15-વર્ષના ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજ માટે ઉધાર લેવાની કિંમત, જેનો ઉપયોગ ઘરમાલિકો તેમની લોનને પુનઃધિરાણ કરવા માટે કરે છે, તે પણ ઊંચો થઈ ગયો છે. ગયા સપ્તાહે સરેરાશ દર 5.71 ટકાથી વધીને 5.85 ટકા થયો હતો. એક વર્ષ પહેલા આ દર 6.01 ટકા હતો.ઊંચા મોર્ટગેજ દરો ઉધાર લેનારાઓ માટે માસિક ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો કરી શકે છે અને ઘરની પોષણક્ષમતા ઘટાડી શકે છે.તાજેતરમાં ફેબ્રુઆરીના અંત સુધીમાં, 30-વર્ષના ગીરો પર સરેરાશ દર 2022 ના અંત પછી પ્રથમ વખત 6 ટકાથી નીચે ગયો. તે તે સ્તરથી નીચે પીછેહઠ કરી નથી અને હવે તે 28 ઓગસ્ટ પછી તેના સર્વોચ્ચ સ્થાને છે, જ્યારે તે 6.56 ટકા હતો.ઉધાર ખર્ચમાં તાજેતરના વધારાને કારણે હાઉસિંગ એક્ટિવિટી પર અસર પડી છે.વર્ષના પ્રથમ ત્રણ મહિના દરમિયાન વર્ષ-દર-વર્ષના ધોરણે ઘટાડ્યા પછી અગાઉના કબજામાં લીધેલા મકાનોનું વેચાણ ગયા મહિને મોટાભાગે યથાવત હતું, જે 2022 માં શરૂ થઈ શકે તેવી વ્યાપક હાઉસિંગ મંદીના વિસ્તરણ અંગે ચિંતા ઉભી કરે છે કારણ કે મોર્ટગેજ દર રોગચાળાના યુગની નીચી સપાટીથી ઉપર ગયા હતા.મોર્ટગેજ બેંકર્સ એસોસિએશનના જણાવ્યા અનુસાર, ઘર ખરીદવા અને પુનર્ધિરાણ કરવા માટેની લોન સહિતની મોર્ટગેજ એપ્લિકેશન, ગયા સપ્તાહે 2.3 ટકા ઘટીને પાંચ અઠવાડિયામાં સૌથી નીચા સ્તરે પહોંચી હતી.ઉધાર ખર્ચમાં વધારો થવાથી વધુ ખરીદદારો એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજ (એઆરએમ) તરફ વળ્યા છે, જે સામાન્ય રીતે પરંપરાગત 30-વર્ષની નિશ્ચિત લોન કરતાં નીચા પ્રારંભિક દરો ઓફર કરે છે. આવા ઉત્પાદનો ગયા અઠવાડિયે ગીરો અરજીઓમાં લગભગ 10 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે, જે ઓક્ટોબર પછીનું ઉચ્ચતમ સ્તર છે.તે જ સમયે, સંભવિત ખરીદદારો કેટલાક સાનુકૂળ વલણો જોઈ રહ્યા છે કારણ કે તેઓ ખરીદી કરવાનું ચાલુ રાખે છે, જેમાં ઘણા મેટ્રો વિસ્તારોમાં, ખાસ કરીને દક્ષિણ અને મધ્યપશ્ચિમના ભાગોમાં ઊંચી હાઉસિંગ ઇન્વેન્ટરી અને નીચા લિસ્ટિંગ ભાવનો સમાવેશ થાય છે.Realtor.com ના વરિષ્ઠ અર્થશાસ્ત્રી એન્થોની સ્મિથે જણાવ્યું હતું કે, “વસંતની મોસમ હજુ પણ વાસ્તવિક તકો પ્રદાન કરે છે, જો કે દરોમાં દરેક વધારો ખરીદદારોના પૂલને સંકોચાય છે જેઓ સંખ્યાને કાર્ય કરી શકે છે.”