ઈન્કમ ટેક્સ એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલ (ITAT)ની મુંબઈ બેંચ દ્વારા આપવામાં આવેલા ચુકાદાએ મિલકત ખરીદતી વખતે કર કપાતમાં સ્ત્રોત (TDS) જવાબદારીઓને સમજવાના મહત્વ પર ભાર મૂક્યો છે.આ કેસમાં મુંબઈની એક રહેવાસી સામેલ છે જેણે પોતાના પતિ સાથે હાજી અલીના ટોની વિસ્તારમાં સંયુક્ત રીતે 1.9 કરોડ રૂપિયાનો રહેણાંક ફ્લેટ ખરીદ્યો હતો. તેમની પાસે મિલકત (રૂ. 28.50 લાખ)માં 15% હિસ્સો હતો અને ખરીદ કિંમતના તેમના શેર પર કલમ 194-IA હેઠળ રૂ. 28,500નો TDS કાપ્યો હતો.જો કે, ટેક્સ વિભાગે પાછળથી રૂ. 5.8 લાખથી વધુની માંગણી કરી, જેમાં વેચાણકર્તાનું PAN નિષ્ક્રિય હોવાના આધાર પર કરની ટૂંકી કપાતનો આક્ષેપ કર્યો અને તેથી કલમ 206AA હેઠળ TDSની ઊંચી જોગવાઈઓ લાગુ થવી જોઈતી હતી.ITAT એ માંગ છોડી દીધી હતી કે વેચાણકર્તાએ પછીથી PAN સાથે આધાર લિંક કર્યું હતું અને જુલાઈ 2025 માં સેન્ટ્રલ બોર્ડ ઓફ ડાયરેક્ટ ટેક્સિસ (CBDT) દ્વારા જારી કરાયેલ પરિપત્ર દ્વારા નિર્ધારિત સમયમર્યાદામાં પાનને નિયમિત કર્યું હતું. ITAT એ એ પણ અવલોકન કર્યું હતું કે વિક્રેતાએ તેના ટેક્સ રિટર્નમાં મૂડી લાભો જાહેર કર્યા હતા અને તેને ખરીદવા યોગ્ય ટેક્સ તરીકે ચૂકવણી કરી હતી. ‘મૂળભૂત રીતે આકારણી’.ટેક્સ નિષ્ણાતો કહે છે કે PAN ને આધાર સાથે લિંક ન કરવું એ માત્ર એક ઉદાહરણ છે જ્યાં ખરીદદારોને TDS ની ઓછી કપાત માટે કરની માંગનો ભોગ બનવું પડે છે. તેઓ ચેતવણી આપે છે કે મિલકત ખરીદનારાઓએ તેમની TDS જવાબદારીઓથી વાકેફ હોવું જોઈએ, જે એવા કિસ્સાઓમાં વધુ જટિલ બની જાય છે જ્યારે વેચનાર બિન-નિવાસી હોય અથવા સંયુક્ત નામોમાં રાખવામાં આવેલી મિલકત ખરીદવામાં આવી રહી હોય.ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ કેતન વાજાણીએ જણાવ્યું હતું કે ખરીદદારોએ રહેવાસીઓ તેમજ બિન-નિવાસીઓ પાસેથી મિલકત ખરીદતી વખતે સાવચેત રહેવું જોઈએ. નિવાસી વિક્રેતાઓના કિસ્સામાં, કલમ 194-IA હેઠળ ટીડીએસ સામાન્ય રીતે 1% પર કાપવામાં આવે છે અને ઓછી કપાત માટે કોઈ જોગવાઈ નથી. તેમણે ધ્યાન દોર્યું હતું કે ખરીદદારોએ ખાતરી કરવી જોઈએ કે TDS ટ્રાન્ઝેક્શન મૂલ્ય અથવા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યના ઊંચા પર ગણવામાં આવે છે. તેમણે કહ્યું, ખરીદદારે ખાતરી કરવી જોઈએ કે કપાત કુલ રકમ પર કરવામાં આવે છે, જેમાં પાર્કિંગ ચાર્જ, ક્લબ સભ્યપદ વગેરે જેવા તમામ ચાર્જનો સમાવેશ થાય છે અને માત્ર મિલકતની કિંમત પર નહીં.બિન-નિવાસી વિક્રેતાઓ પાસેથી ખરીદી માટે, અનુપાલન બોજ નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે. વજાણીના જણાવ્યા મુજબ, ખરીદદારોએ વિક્રેતાના કરપાત્ર મૂડી લાભની ગણતરી કરવી પડશે અને નિવાસી વિક્રેતાઓને લાગુ પડતા પ્રમાણભૂત 1% દરને બદલે કલમ 195 હેઠળ લાગુ દરે ટેક્સ કાપવો પડશે.ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ અમીત પટેલે જણાવ્યું હતું કે પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન પર ટીડીએસની જોગવાઈઓ ઘણીવાર સામાન્ય ખરીદદારોને અજાણતા પકડે છે. “જ્યારે ટેક્સ વિભાગ TDS ને વ્યવહારોને ટ્રેક કરવા અને વેચાણકર્તાઓ દ્વારા કર અનુપાલન સુનિશ્ચિત કરવાના સાધન તરીકે જુએ છે, ત્યારે ઘર ખરીદનારાઓ પર અનુપાલનનો બોજ ભયજનક હોઈ શકે છે”.પટેલે જણાવ્યું હતું કે અસ્કયામતો સંયુક્ત રીતે રાખવામાં આવતી હોય તેવા વ્યવહારોમાં વિવાદો વધુ જટિલ બની શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, પતિએ મિલકતને સંપૂર્ણ રીતે ધિરાણ આપ્યું હોઈ શકે છે, પરંતુ રક્ષણ પૂરું પાડવા માટે તેની પત્નીનું નામ તેમાં ઉમેર્યું છે. જ્યારે આવી સંપત્તિઓ વેચવામાં આવે છે, ત્યારે ખરીદદાર માટે વેચાણ કિંમત અને TDS ઘટકોની યોગ્ય ફાળવણી નક્કી કરવી પડકારરૂપ બની શકે છે.ટેક્સ નિષ્ણાતો નિર્દેશ કરે છે કે ઘણા ખરીદદારો તેમની TDS જવાબદારીઓથી અજાણ હોય છે અને ઘણીવાર TAN મેળવવા, ફોર્મ ભરવા, ટેક્સ જમા કરાવવા અને TDS પ્રમાણપત્રો મેળવવા જેવી પ્રક્રિયાઓ નેવિગેટ કરવા માટે વ્યાવસાયિક સહાયની જરૂર પડે છે.