પ્રોપર્ટીની વધતી કિંમતો અને સૂચિત સર્કલ રેટમાં વધારો શહેરી મધ્યમ વર્ગ માટે ઘરની ખરીદીને વધુ દૂર રાખતા નોઇડાના પોસાય તેવા આવાસનું સ્વપ્ન હવે સમાપ્ત થઈ રહ્યું છે.
નોઇડાને એક સમયે પોસાય તેવા આવાસ માટે સ્વર્ગ તરીકે ઓળખવામાં આવતું હતું, પરંતુ હવે તે તેના લક્ષ્ય પ્રેક્ષકો – શહેરી મધ્યમ વર્ગની પહોંચની બહાર બની રહ્યું છે. પ્રોપર્ટીની કિંમતો પહેલાથી જ અભૂતપૂર્વ સ્તરે વધી ગઈ છે, અને સર્કલ રેટમાં સૂચિત 25% વધારો નોઈડાના હાઉસિંગ માર્કેટને સરેરાશ ઘર ખરીદનારની પહોંચની બહાર જવાની ધમકી આપે છે.
સર્કલ રેટમાં વધારો, જે હાલમાં સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા વિચારણા હેઠળ છે, તેનો હેતુ એક અગ્રણી શહેરી સ્થળ તરીકે શહેરની વધતી પ્રતિષ્ઠાને પ્રતિબિંબિત કરવાનો છે.
જો કે, ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ અને ઉદ્યોગ નિષ્ણાતોને ડર છે કે આવા વધારો એવા લોકો માટે હાઉસિંગ પરવડી શકે નહીં કે જેઓ એક સમયે નોઇડાને સ્થાયી થવા માટે પોતાનું આદર્શ સ્થળ માનતા હતા.
કિંમતો પહોંચની બહાર
મધ્યમ-આવકના ખરીદદારો માટે વધુ વ્યવસ્થિત ભાવ શ્રેણીમાં શરૂ કરાયેલ, હવે નોઇડામાં પ્રોપર્ટીના દરો પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 16,000-20,000 અને ગ્રેટર નોઇડા અને ગ્રેટર નોઇડા પશ્ચિમમાં રૂ. 7,000-10,000 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે. આ આંકડાઓએ “એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ” શબ્દને લગભગ અપ્રચલિત બનાવી દીધો છે.
એકમાત્ર એવો વિસ્તાર કે જ્યાં આ શબ્દ હજુ પણ અમુક મહત્વ ધરાવે છે તે છે યમુના એક્સપ્રેસવે ઈન્ડસ્ટ્રીયલ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (YEIDA), જે મુખ્ય શહેરના કેન્દ્રોથી દૂર છે, અને તેની અપીલ માત્ર એવા લોકો માટે જ મર્યાદિત છે જેમને રોજબરોજ કામ માટે શહેરમાં મુસાફરી કરવાની જરૂર હોય છે. જીવનને સરળ ઍક્સેસની જરૂર છે.
‘બિલ્ડરો ખોટો બબલ બનાવી રહ્યા છે’
ન્યુ એરા ફ્લેટ ઓનર્સ વેલ્ફેર એસોસિએશન (NEFOWA)ના પ્રમુખ અભિષેક કુમાર માટે, આ મુદ્દો સંખ્યાની બહાર છે. તે એક પ્રણાલીગત સમસ્યા તરફ ધ્યાન દોરે છે, જ્યાં બિલ્ડરો અને ડીલરોએ તેમના શબ્દોમાં, ફુગાવેલ ભાવોનો “ખોટો બબલ” બનાવ્યો છે.
“આખા શહેરમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં બિનજરૂરી વધારો થયો છે,” તેમણે કહ્યું. “નોઇડા એક્સ્ટેંશન જેવા વિસ્તારો, જે હવે ગ્રેટર નોઇડા વેસ્ટ તરીકે ઓળખાય છે, તે શહેરી મધ્યમ વર્ગના લોકો માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યા હતા. પરંતુ હવે, 950 ચોરસ ફૂટનો બેઝિક ફ્લેટ પણ રૂ. 67-70 લાખમાં વેચાઇ રહ્યો છે. જે ઘણા લોકો માટે પરવડે તેમ નથી.”
કુમાર આ વિસ્તારોમાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની નબળી સ્થિતિ અંગે શોક વ્યક્ત કરે છે, જે વધતા ભાવને યોગ્ય ઠેરવવામાં નિષ્ફળ જાય છે. “રસ્તાઓ જર્જરિત સ્થિતિમાં છે, ટ્રાફિકની સમસ્યા એક દુઃસ્વપ્ન બની ગઈ છે, અને સત્તાવાળાઓ તરફથી ન્યૂનતમ મદદ મળે છે,” તેમણે કહ્યું.
“તેમ છતાં કિંમતો સતત વધી રહી છે, જે સામાન્ય પરિવારો માટે ઘરની માલિકીનું અશક્ય બનાવે છે.”
ઘર ખરીદનારાઓ માટે ચિંતાજનક વલણ
નોઇડામાં ઘણા લોકો માટે, સર્કલ રેટમાં વધારો એ પહેલેથી જ અસ્થિર હાઉસિંગ માર્કેટને અંતિમ ફટકો લાગે છે.
“હાલની સમસ્યાઓનું નિરાકરણ કર્યા વિના વર્તુળ દરોમાં સુધારો કરવો એ સ્પષ્ટ સંદેશો મોકલે છે: ધ્યાન લાઇનિંગ પોકેટ પર છે, રહેવાસીઓને મદદ કરવા પર નહીં,” કુમારે કહ્યું. “જો સરકાર આ વધારા સાથે આગળ વધે છે, તો તે બિલ્ડરો અને ડીલરોને પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધુ વધારો કરવા માટે મુક્ત હાથ આપશે.”
કુમારની લાગણીઓ પ્રોપર્ટી નિષ્ણાતો દ્વારા પડઘો પાડે છે, જેમને ડર છે કે નોઇડા અને ગાઝિયાબાદ જેવા ઉપનગરોની મૂળ ઓળખ – જે સસ્તું આવાસ પ્રદાન કરીને દિલ્હીની ભીડ ઘટાડવાના હેતુથી હતી – ઝડપથી અદૃશ્ય થઈ રહી છે.
બ્લુ હાઉસ કન્સલ્ટિંગના સહ-સ્થાપક ઉજ્જવલ મિશ્રાએ જણાવ્યું હતું કે, “પહેલાં એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ મધ્યમ વર્ગના પરિવારો માટે બનાવવામાં આવતું હતું. પરંતુ હવે, તે જ મિલકતો ઉચ્ચ મધ્યમ વર્ગના ખરીદદારોને વેચવામાં આવી રહી છે.” “વધતા મિલકત દરો આ ઘરોને વધુ પહોંચની બહાર બનાવશે.”
મિશ્રાની ચિંતા હજારો સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓ દ્વારા શેર કરવામાં આવી છે જેઓ તેમના ઘરના સપનાને સરકી જતા જોઈ રહ્યા છે. પ્રોપર્ટીની કિંમતો લગભગ ઝડપથી વધી રહી છે, ઘણા લોકોને લાગે છે કે તેઓએ તે તક ગુમાવી દીધી છે જે એક સમયે તેમના હાથમાં હતી.
નોઈડાના મધ્યમ વર્ગનું ભવિષ્ય અંધકારમય?
જ્યારે સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર દરખાસ્ત રજૂ કરવાની તૈયારી કરે છે, ત્યારે રહેવાસીઓ અને નિષ્ણાતોમાં ચિંતાની લાગણી વધી રહી છે.
સર્કલ રેટમાં 25% વધારો, જે મિલકતની નોંધણી માટે લઘુત્તમ કિંમત નક્કી કરે છે, તેના વ્યાપક પરિણામો આવી શકે છે. ખરીદદારો પોતાને વધુ કર ચૂકવતા શોધી શકે છે, જ્યારે વિકાસકર્તાઓ પહેલાથી જ વધુ પડતી કિંમતો વધારવા માટે વ્યાજબીતા તરીકે દર વધારાનો ઉપયોગ કરી શકે છે.
અને મધ્યમ-વર્ગીય પરિવારો માટે, ભવિષ્ય અનિશ્ચિત લાગે છે. દિલ્હીના અસ્તવ્યસ્ત હાઉસિંગ માર્કેટમાંથી બચવા માંગતા લોકો માટે એક સમયે પોસાય તેવા વિકલ્પ તરીકે માર્કેટિંગ કરાયેલું શહેર – નોઈડામાં ઘર ધરાવવાનું સ્વપ્ન હવે લુપ્ત થતું જણાય છે.
કુમારે કહ્યું, “તે માત્ર સંખ્યાઓ વિશે નથી. તે લોકોના જીવન વિશે છે, તેમના ઘરની માલિકી અને તેમના પરિવારોને સ્થિરતા પ્રદાન કરવાના તેમના સપના વિશે છે. સરકારે આગળ વધવું જોઈએ અને ખાતરી કરવી જોઈએ કે નોઈડા “હાઉસિંગ માર્કેટની દૃષ્ટિ ગુમાવવી જોઈએ નહીં કે તે કોણ છે. માટે છે.”
જો કે, જેમ જેમ સ્થિતિ ઊભી થાય છે તેમ, શહેરના મધ્યમ-વર્ગના પરિવારો મૂંઝવણમાં છે કે શું નોઈડા હાઉસિંગનું સ્વપ્ન ખરેખર તેમનું હતું – અથવા તે માત્ર એક ભ્રમણા હતી.
