‘સાઉથ મુંબઈ – અ રેનેસાન્સ’ શીર્ષકવાળા અહેવાલમાં આ અપેક્ષિત તેજીનું શ્રેય હાલના ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરમાં સુધારા અને વિસ્તારમાં પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસની વધતી માંગને આપે છે.
રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી નાઈટ ફ્રેન્કના નવા અહેવાલ મુજબ, મુંબઈના સૌથી પ્રતિષ્ઠિત કોમર્શિયલ હબમાંના એક નરીમન પોઈન્ટમાં ઓફિસનું ભાડું 2030 સુધીમાં લગભગ બમણું થઈ જશે. ‘સાઉથ મુંબઈ – અ રેનેસાન્સ’ શીર્ષકવાળા અહેવાલમાં આ અપેક્ષિત તેજીનું શ્રેય હાલના ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરમાં સુધારા અને વિસ્તારમાં પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસની વધતી માંગને આપે છે.
હાલમાં, નરીમાન પોઈન્ટ ખાતે ઓફિસ સ્પેસનું ભાડું 569 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે. જોકે, 2030 સુધીમાં આ આંકડો વધીને રૂ. 1,091 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થવાનો અંદાજ છે, જે આગામી થોડા વર્ષોમાં લગભગ બમણો થઈ જશે. આ અપેક્ષિત વૃદ્ધિ વર્ષોના ઘટતા રસનો સામનો કર્યા પછી નરીમાન પોઈન્ટને મુખ્ય બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ તરીકે પ્રસિદ્ધિ આપે છે.
પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસમાં વધારો
અહેવાલનો અંદાજ છે કે દક્ષિણ મુંબઈ આગામી 6 થી 8 વર્ષોમાં 4 થી 6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ મિશ્ર-ઉપયોગની ઓફિસ સ્પેસ ઉમેરશે, જે નરીમાન પોઈન્ટ જેવા વિસ્તારોને લાભ આપશે. 2018 થી 2024 ના પહેલા ભાગ સુધી, નરીમાન પોઈન્ટમાં ભાડા પહેલાથી જ 52% વધ્યા છે, જે મુંબઈના અન્ય વ્યવસાયિક જિલ્લાઓ જેમ કે બાંદ્રા કુર્લા કોમ્પ્લેક્સ (BKC)ને પાછળ છોડી દે છે, જ્યાં સમાન સમયગાળામાં ભાડામાં 20% વધારો થયો છે વધારો તેનાથી વિપરીત, નાઈટ ફ્રેન્કના તારણો અનુસાર, બેંગલુરુ અને નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) માં ટોચના ભાડાના ભાવ અનુક્રમે 4% અને 7% ઘટ્યા છે.
નરીમન પોઈન્ટની વધતી જતી અપીલ તેના વર્તમાન ભાડા દરો પરથી સ્પષ્ટ થાય છે, જેણે બેંગલુરુ (રૂ. 353 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ) અને NCR (રૂ. 429 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ)માં કેન્દ્રીય બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટને પાછળ છોડી દીધા છે. પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસ શોધી રહેલા વ્યવસાયોના નવા રસને કારણે આ પ્રદેશ હવે આ ક્ષેત્રોને પાછળ રાખી રહ્યો છે.
2000ના દાયકાની શરૂઆતમાં, નરીમાન પોઈન્ટ મુંબઈનું અગ્રણી બિઝનેસ હબ હતું, જેમાં ઓફિસનું ભાડું 2003માં પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 200થી વધીને 2007માં રૂ. 550 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું હતું. જોકે, વૈશ્વિક નાણાકીય કટોકટી અને BKC જેવા નવા બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટની વધતી જતી લોકપ્રિયતાને કારણે નરીમન પોઈન્ટની ઓફિસના ભાડાના દરમાં ઘટાડો થયો હતો. 2012 સુધીમાં, ભાડું ઘટીને રૂ. 402 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ ગયું હતું, અને 2018 સુધીમાં, તે વધુ ઘટીને રૂ. 375 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ ગયું હતું, જે તેને નવા વેપારી વિસ્તારો કરતાં ઓછું સ્પર્ધાત્મક બનાવે છે.
આ પડકારો છતાં, નરીમાન પોઈન્ટમાં ઓફિસના ભાડામાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. 2024ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા સુધીમાં, ભાડાની ટોચની કિંમતો પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 569 સુધી પહોંચી ગઈ હતી, જે પ્રદેશમાં પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસની મજબૂત માંગને દર્શાવે છે.
ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને આર્થિક પુનરુત્થાન
અહેવાલ દર્શાવે છે કે આ વિસ્તારનું પુનરુત્થાન મોટાભાગે ચાલી રહેલા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સને કારણે છે, જે નરીમન પોઈન્ટની કનેક્ટિવિટી અને આકર્ષણને વધારી રહ્યા છે. આ વિકાસ, વિસ્તારના મજબૂત રહેણાંક બજાર સાથે, નરીમાન પોઈન્ટને વ્યવસાયો અને રોકાણકારો માટે આકર્ષક સ્થાન બનાવી રહ્યા છે.
“આ રિબાઉન્ડ પરંપરાગત બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ્સમાં પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસની વધતી માંગ અને નરીમાન પોઈન્ટની કનેક્ટિવિટી અને અપીલને વધારતા આવનારા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ બંને દ્વારા પ્રેરિત છે.”
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર શિશિર બૈજલે જણાવ્યું હતું કે, “પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસમાં નવેસરથી રુચિ પહેલાથી જ વધતી જતી પ્રોપર્ટીના ભાવમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે. અદ્યતન ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને મજબૂત રહેણાંક બજારનું કન્વર્જન્સ નરીમાન પોઈન્ટની સ્થિતિને એક મુખ્ય વ્યાપારી કેન્દ્ર તરીકે મજબૂત બનાવે છે, જે રોકાણકારો અને વ્યવસાયો માટે આશાસ્પદ તકો ઊભી કરે છે. જેમ જેમ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર આધારિત આર્થિક વૃદ્ધિ ચાલુ રહે છે, અમે અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે વધુ કંપનીઓ આ ક્ષેત્ર તરફ આકર્ષાય, તેના પુનરુત્થાન અને લાંબા ગાળાની વ્યાપારી ટકાઉપણુંમાં ફાળો આપે.