બ્લૂમબર્ગના એક અહેવાલ મુજબ, કડક H-1B વિઝા નિયમો અને ટેક્નોલોજી ક્ષેત્રે વ્યાપક છટણીનું સંયોજન ઉત્તર ટેક્સાસના ભાગોમાં હાઉસિંગ મંદીમાં ફાળો આપી રહ્યું છે. ફ્રિસ્કો, પ્રોસ્પર અને સેલિના જેવા વિસ્તારો, જેમણે છેલ્લા દાયકામાં ભારતીય ટેક્નોલોજી પ્રોફેશનલ્સના ધસારાને કારણે ઝડપી વૃદ્ધિ કરી હતી, હવે નરમ માંગ અને ઘરની કિંમતોમાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે. આ ફેરફાર એટલા માટે આવ્યો છે કારણ કે ટ્રમ્પ વહીવટીતંત્રે H-1B વિઝા પ્રોગ્રામને સંચાલિત કરતા નિયમોને કડક બનાવ્યા છે, જેમાં ઉચ્ચ પગારની આવશ્યકતાઓ, વધારાની ફી અને કડક અમલીકરણ પગલાંનો સમાવેશ થાય છે. વહીવટીતંત્રે ઘણા H-1B વિઝા ધારકો સહિત બિન-કાયમી રહેવાસીઓને FHA-વીમેદાર ગીરો મેળવવા પર પણ પ્રતિબંધ મૂક્યો છે. તે જ સમયે, 2026ના ઉનાળાની શરૂઆત સુધીમાં 123,000 થી વધુ નોકરીઓ કથિત રીતે ગુમાવવા સાથે, ટેક્નોલોજી ઉદ્યોગમાં નોંધપાત્ર નોકરીની ખોટ જોવા મળી છે. H-1B વિઝા પરના કામદારો કે જેઓ તેમની નોકરી ગુમાવે છે તેઓને ઝડપથી નવી રોજગાર મેળવવા માટે દબાણનો સામનો કરવો પડે છે અથવા તેમની ઇમિગ્રેશન સ્થિતિ ગુમાવવાનું જોખમ રહેલું છે, જે તેમની ઘર ખરીદવા અથવા જાળવવાની ક્ષમતાને અસર કરે છે.
હાઉસિંગ માર્કેટ પર અસર?
અહેવાલ મુજબ, ડલ્લાસ વિસ્તારને બિડેન વહીવટ દરમિયાન લગભગ 32,000 નવી H-1B મંજૂરીઓ મળી, જે સિલિકોન વેલી અને સિએટલ સહિત ઘણા પરંપરાગત ટેક્નોલોજી હબ કરતાં વધુ છે. તેમાંથી ઘણા કામદારો ડલ્લાસની ઉત્તરે ઉપનગરીય સમુદાયોમાં સ્થાયી થયા, વસ્તી વૃદ્ધિ અને આવાસની માંગને વધારવામાં મદદ કરી. બિલ્ડરો વધુને વધુ દક્ષિણ એશિયાના ખરીદદારોને પૂરા પાડતા હતા, જેમણે કેટલાક કિસ્સાઓમાં મોટાભાગના નવા ઘરોના વેચાણ માટે જવાબદાર હતા. જો કે, ઉદ્યોગના પ્રતિનિધિઓ હવે વિઝા પ્રતિબંધો અને છટણી વચ્ચે તે ખરીદદાર સેગમેન્ટમાં ભારે ઘટાડો નોંધાવી રહ્યા છે. તેની અસર હાઉસિંગ ડેટા પર જોવા મળે છે. રિપોર્ટમાં ટાંકવામાં આવેલા ડેટા અનુસાર, કોલિન કાઉન્ટીમાં ઘરની કિંમતો વર્ષ-દર-વર્ષે લગભગ 9 ટકા ઘટી છે, જ્યારે વ્યાપક ડલ્લાસ-ફોર્ટ વર્થ મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારમાં લગભગ 4 ટકાનો ઘટાડો થયો છે.
શું આ વલણ ટેક્સાસની બહાર ફેલાઈ શકે છે?
રિપોર્ટમાં ટાંકવામાં આવેલા વિશ્લેષકો કહે છે કે જો મોટી H-1B વસ્તી ધરાવતા અન્ય ટેક્નોલોજી-કેન્દ્રિત હાઉસિંગ બજારો પર સમાન દબાણનો સામનો કરવો પડી શકે છે જો હાયરિંગ નબળું રહેશે અને વિઝા મંજૂરીઓ ધીમી રહેશે. કેલિફોર્નિયા, વોશિંગ્ટન, વર્જિનિયા, ન્યૂ યોર્ક અને ન્યૂ જર્સી સહિતના રાજ્યોને આવા ફેરફારો માટે સૌથી વધુ ખુલ્લા રાજ્યોમાં ગણવામાં આવે છે. વિકાસે ઇમિગ્રેશન નીતિની વ્યાપક આર્થિક અસર પર ચર્ચાને તીવ્ર બનાવી છે, સમર્થકો એવી દલીલ કરે છે કે માંગમાં ઘટાડો થવાથી હાઉસિંગ પરવડે તેવી ક્ષમતામાં સુધારો થઈ શકે છે, જ્યારે ટીકાકારો સ્થાનિક અર્થતંત્રો અને હાઉસિંગ બજારો માટે વ્યાપક પરિણામોની ચેતવણી આપે છે.