એનારોક રિસર્ચના તાજેતરના ડેટા અનુસાર, ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં રહેઠાણના વેચાણ Q2 2025 માં વર્ષ-દર-વર્ષમાં 20% ઘટાડો થયો છે, ગયા વર્ષે સમાન સમયગાળામાં 1.2 લાખ યુનિટની તુલનામાં લગભગ 96,285 એકમો વેચાયા હતા. ક્વાર્ટરના આધારે, તેમ છતાં, વેચાણમાં થોડો વધારો જોવા મળ્યો.

“2025 નો બીજો ક્વાર્ટર ભારતીય હાઉસિંગ માર્કેટ માટે રોલકાસ્ટર હતો,” એનિરોક ગ્રુપના પ્રમુખ અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું. “યુદ્ધની જેમ આબોહવાથી હોમબિટ્સને વેઇટિંગ-એન્ડ-ડ્રેડ મોડમાં ધકેલી દે છે, જે છેલ્લા બે વર્ષમાં સંપત્તિના ભાવમાં વધારો કરવાની અસરને ઘટાડે છે.”

પુરીએ operation પરેશન સિંડર અને ઈરાન-ઇઝરાઇલ સંઘર્ષ જેવા ભૌગોલિક રાજકીય તનાવ, તેમજ મોટા બજારોમાં સતત ભાવમાં વધારો કરવા માટે નરમ ક્યૂ 2 ભવનાને દોષી ઠેરવ્યો. તેમણે કહ્યું, “ખરીદદારો અટકી ગયા, અદૃશ્ય થઈ ગયા.” “હવે, ઘરેલું તણાવ ઘટાડવાની સાથે અને આરબીઆઈના રેપો રેટને કાપવા સાથે, ભાવના પહેલાથી જ વળાંક તરફ વળવાનું શરૂ કરી દીધું છે.”

શહેરની કક્ષાના વલણો

સાત મોટા શહેરોમાં, ફક્ત ચેન્નાઈએ રાષ્ટ્રીય વલણને પ્રોત્સાહન આપ્યું હતું, જેમાં 11% વાર્ષિક વેચાણમાં લગભગ 5,660 એકમોનો વધારો નોંધાવ્યો હતો. પાછલા ત્રિમાસિક ગાળાની તુલનામાં શહેરમાં 40% ની ઝડપી વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી. તેનાથી વિપરિત, એમએમઆર અને પુણેમાં વેચાણ, જેણે ક્યૂ 2 માં એક સાથે વેચાયેલા તમામ મકાનોમાંથી લગભગ અડધા ફાળો આપ્યો, તે અનુક્રમે 25% અને 27% ઘટી ગયો.

બેંગલુરુએ પાછલા ક્વાર્ટર (1%) કરતા વેચાણમાં વધારો જોયો હતો પરંતુ ગયા વર્ષની સંખ્યામાં 8% ની નીચે હતો. હૈદરાબાદમાં 9% ક્વાર્ટરની વૃદ્ધિ નોંધાઈ હતી પરંતુ વાર્ષિક 27% ઘટી છે. કોલકાતાએ 10%પર સૌથી ક્રમિક ઘટાડો જોયો.

લોંચ અને ભાવ વલણો

વિકાસકર્તાઓએ ક્યૂ 2 2025 માં 98,625 નવા એકમો શરૂ કર્યા, જે માંગને જવાબ આપતા, વર્ષ-વર્ષમાં 16% ડ્રોપ છે. એમએમઆરએ 28,000 થી વધુ એકમો સાથે તાજી પુરવઠો લીધો, પરંતુ 36% વાર્ષિક ઘટાડો જોવા મળ્યો. એનસીઆર એકમાત્ર એવું શહેર હતું જેમાં સપ્લાય-લ ll લ્ચોમાં વધારો થયો હતો જેમાં 69% ક્વાર્ટર-બાય-ચોથા અને વર્ષ-દર-વર્ષમાં 10% વધારો થયો હતો, જે ઉચ્ચ-અંતિમ પ્રોજેક્ટ્સ દ્વારા ભારે સંચાલિત કરવામાં આવ્યો હતો.

પુરીએ કહ્યું, “નવી સપ્લાય સ્પેક્ટ્રમના ઉપરના ભાગ તરફ સ્લેંટ છે.” લક્ઝરી અને અલ્ટ્રા-લિકસરી ગૃહોમાં (રૂ. 1.5 કરોડથી ઉપર), 46% નવા પ્રક્ષેપણ માટે જવાબદાર હતા, જ્યારે સસ્તા સેગમેન્ટ્સ (40 લાખથી નીચે) ફક્ત 12% બનાવ્યા છે. “આ સ્પષ્ટ પુરવઠો મેળ ખાતી મધ્યમ આવક સાથે બજારના મોટા ભાગોની કિંમત છે.”

ટોચના શહેરોમાં સરેરાશ રહેણાંક ભાવમાં વર્ષ-દર વર્ષે 11%નો વધારો થયો છે, જેમાં 27%નો વધારો છે, ત્યારબાદ બેંગ્લોર (12%) અને હૈદરાબાદ (11%) છે. જો કે, ત્રિમાસિક ભાવ વૃદ્ધિ મધ્યમ શરૂ થઈ રહી છે, જે ફક્ત 1%પર આવે છે.

પુરીએ જણાવ્યું હતું કે, “જો કિંમતો તપાસમાં રહે છે અને ધિરાણની કિંમત અનુકૂળ રહે છે, તો વર્ષના બીજા ભાગમાં આવાસની માંગ ઉભી કરવી જોઈએ.”

સૂચિ

અસામાન્ય ઇન્વેન્ટરી ક્યૂ 2 2025 ના અંતમાં આશરે 5.62 લાખ એકમો પર હતી, જે ક્યૂ 1 ની તુલનામાં સ્થિર છે પરંતુ વર્ષ-દર-વર્ષ 3%. પુણે સૌથી ઝડપી વાર્ષિક ઘટાડો 15%જોયો, ત્યારબાદ હૈદરાબાદ અને બેંગલુરુ.

પુરીએ જણાવ્યું હતું કે, “વિકાસકર્તાઓ નબળા બજારોમાં પ્રક્ષેપણ સમયે હાલના પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કરવા અને ચુસ્ત id ાંકણ શરૂ કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે.” “આ તંદુરસ્ત પ્રતીક છે – ધીમી માંગ વચ્ચે વધુ તણાવ ફક્ત વધુ તાણ પેદા કરશે.”

વર્ષ-દર-વર્ષના પતન હોવા છતાં, વિશ્લેષકોને આશા છે કે હાઉસિંગ માર્કેટ 2025 ના બીજા ભાગમાં નીચા હોમ લોન દર, સ્થિર ભાવ અને ગ્રાહકના વિશ્વાસમાં સુધારણા દ્વારા પ્રેરિત થશે.

પુરીએ કહ્યું, “3% ત્રિમાસિક એ ઉપલા પુન recovery પ્રાપ્તિનો પ્રારંભિક સંકેત છે.” “મેક્રો સૂચકાંકોને સ્થિર કરવા સાથે, અમે માંગને ધીરે ધીરે ફરી વળવાની અપેક્ષા રાખીએ છીએ – ખાસ કરીને જો વિકાસકર્તાઓ તેમની ings ફરિંગ્સને વાસ્તવિક ક્ષમતા તરફ દોરી જાય.”