એક વર્ષમાં 2 લાખ રૂપિયા સુધી બચત: રીઅલ એસ્ટેટ ટેક્સ હેક દરેક રોકાણકારને જાણવું જોઈએ
ઘણા ભારતીયો માટે, મિલકત માત્ર રહેવાની જગ્યા નથી, તે એક સ્માર્ટ રોકાણ છે. પરંતુ ઘણીવાર તેને અવગણવામાં આવે છે તે કર વિરામ છે જે સ્થાવર મિલકતને વધુ ફાયદાકારક બનાવી શકે છે.
ઘણા ભારતીયો માટે, સંપત્તિ ફક્ત એક ઘર જ નહીં, પણ રોકાણ પણ છે. જ્યારે સ્થાવર મિલકત લાંબા ગાળાના નાણાં લાવી શકે છે, તે ઘણા કર લાભો સાથે પણ આવે છે જેને ઘણીવાર અવગણવામાં આવે છે.
યોગ્ય યોજના સાથે, રોકાણકારો દર વર્ષે 2 લાખ રૂપિયાની બચત કરી શકે છે. નિષ્ણાતો કહે છે કે કી શું છે તે જાણવાનું છે કે કટ શું ઉપલબ્ધ છે અને ખાતરી કરો કે તમે તેમને ચૂકશો નહીં.
ચૂકી કાપ
ઘણા સંપત્તિ માલિકો કેટલાક સૌથી મૂલ્યવાન ટેક્સ બ્રેક્સ ભૂલી જાય છે. એડોર ગ્રુપના સ્થાપક અને ડિરેક્ટર, જેટિશ ગુપ્તા કહે છે, “ઘણા લોકો આઉટ-મેઇડ-મેરેડ વ્યાજ જેવા કપાતને ચૂકી જાય છે, જેનો તમે કીઓ પ્રાપ્ત કર્યા પછી દાવો કરી શકો છો. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી પણ કલમ 80 સી હેઠળ દાવો કરી શકાય છે કે તમે તેમને ચૂકવણી કરો છો.
આ કાપને યાદ કરીને, તે ચેતવણી આપે છે કે, તમારી વાસ્તવિક કર બચત હોવી જોઈએ તેટલી ઓછી ઓછી કરી શકે છે.
બિલ્ડિંગ ગુણધર્મો કેવી રીતે મદદ કરી શકે છે
જો તમે હજી પણ કોઈ મિલકતમાં રોકાણ કર્યું છે, તો ત્યાં વધારાના ફાયદાઓ છે જેના વિશે તમારે જાણવું જોઈએ.
ગોએલ ગંગા ડેવલપમેન્ટના પ્રમુખ, અન્નુજ ગોએલે કહે છે, “જો તમે હજી પણ નિર્માણાધીન મિલકત ખરીદી રહ્યા છો, તો તમે પ્રોપર્ટી તૈયાર થયા પછી પાંચ સરખા હપતામાં આનો દાવો કરી શકો છો. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી તમારા દ્વારા ચૂકવણી કરી શકાય છે. પરવડે તેવા આવાસ માટે.”
તેમનું કહેવું છે કે મ્યુનિસિપલ ટેક્સ માટે પ્રમાણભૂત ઘટાડો અને ભાડા પરના ધોરણમાં મકાનમાલિકો માટે કરપાત્ર આવકમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થઈ શકે છે.
સામાન્ય ભૂલો જે તમને ખર્ચ કરે છે
રેકોર્ડ ન રાખવું એ સ્થાવર મિલકત રોકાણકારોની સૌથી મોટી ભૂલો છે.
ફ Forte ર્સિયા રિયલ્ટીના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, સંદીપ મંગલામાં હાઇલાઇટ્સ શામેલ છે, “સામાન્ય ભૂલોમાં યોગ્ય ખર્ચના રેકોર્ડ્સ ન રાખવાનો, અવમૂલ્યન હોવાનો દાવો કરવો અથવા સુધારણા સાથે સમારકામ કરવાનું શામેલ છે. કેટલાક લોકો ભાડા પર ઘરની લોનની રુચિ ઘટાડવાનું ભૂલી જાય છે અથવા બાંધકામ પૂર્વેના હિતનો દાવો કરે છે.
તે એમ પણ સૂચવે છે કે યુવા રોકાણકારોએ સંયુક્ત માલિકી ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ, કારણ કે જ્યારે બંને માલિકો દેવા અને ચુકવણીમાં ફાળો આપે છે ત્યારે તે કર લાભો બમણા કરી શકે છે.
સંયુક્ત માલિકી લાભ
મિલકતની સંયુક્ત માલિકી ઘણીવાર ઓછી થાય છે, પરંતુ તે કર બચતને પ્રોત્સાહન આપવાની એક સ્માર્ટ રીત હોઈ શકે છે. સીએ (ડીઆર) સુરેશ સુરાના સમજાવે છે, “જ્યાં સંપત્તિઓ અને લોન સંયુક્ત રીતે હાથ ધરવામાં આવે છે, દરેક સહ-માલિક કલમ 24 (બી) હેઠળ વ્યાજ માટે કપાતનો દાવો કરી શકે છે અને તેમની માલિકી માટે કલમ 80 સી હેઠળ લોન શેરના પ્રમાણમાં મોટી ચુકવણી કરે છે. જો ફક્ત એક જ વ્યક્તિ સંપૂર્ણ નફો દાવો કરે છે, તો સ્વીકાર્ય કટ ઘટાડવામાં આવે છે.”
આનો અર્થ એ છે કે યુગલો અથવા કુટુંબના સભ્યો કે જેઓ મિલકતના સહ-માલિકો છે તે દાવો કરી શકે છે કે દર વર્ષે વ્યાજ દર વર્ષે 2 લાખ અને 1.5 લાખ રૂપિયા દ્વારા દાવો કરી શકાય છે, જેણે કુલ કરવેરાના નફામાં નોંધપાત્ર વધારો કર્યો છે.
રેકોર્ડ રાખો અને વધુ યોજના બનાવો
નિષ્ણાતો ભારપૂર્વક જણાવે છે કે યોગ્ય યોજના અને દસ્તાવેજીકરણ મહત્વપૂર્ણ છે. સુરાના નોંધે છે કે, “આવકવેરા વિભાગ કડક પાલન અને સહાયક રેકોર્ડ્સ પર ભાર મૂકે છે. લોન વ્યાજ પ્રમાણપત્ર, મ્યુનિસિપલ ટેક્સની રસીદો અથવા મૂડી સુધારણા સાથે સમારકામ કરીને દાવાઓને નકારી શકાય છે.”
રોકાણકારોને કલમ 54 અને 54 એફ હેઠળ ડિસ્કાઉન્ટનો ઉપયોગ કરવા માટે મિલકત વેચવાની સાવચેતીપૂર્વક યોજનાઓ બનાવવાની સલાહ પણ આપવામાં આવે છે, જે તમને મૂડી લાભને ફરીથી સ્થાપિત કરવા અને કર મુલતવી રાખવાની મંજૂરી આપે છે.
સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, સ્થાવર મિલકત શક્તિશાળી કર લાભો સાથે આવે છે, પરંતુ તેમાંના ઘણા બિનઉપયોગી બને છે કારણ કે રોકાણકારો અજ્ unknown ાત અથવા અસુરક્ષિત છે. સારા રેકોર્ડ્સ રાખીને, બધી લાયકાતનો દાવો કરીને અને માલિકીની યોજનાઓ હોશિયારીથી, તમે એક વર્ષમાં 2 લાખ રૂપિયા સુધી બચાવી શકો છો, અથવા જો તમારી પાસે ઘણા ગુણો છે.
ગુપ્તાએ કહ્યું તેમ, “આ કાયદો તમને પહેલેથી જ આપે છે તે ફાયદાઓ વિશે જાગૃત છે. જો તમે તેમનો દાવો નહીં કરો તો તમે ફક્ત ટેબલ પર પૈસા છોડી રહ્યા છો.”