આગામી બજેટમાં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને વેગ આપવાના પગલાં સામેલ થઈ શકે છે, જે નોકરીઓ અને જીડીપી માટે મહત્વપૂર્ણ છે.
નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણ થોડા અઠવાડિયામાં 2024નું સંપૂર્ણ બજેટ રજૂ કરશે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર એવા સુધારાની અપેક્ષા રાખી રહ્યું છે જેનાથી કરદાતાઓને ફાયદો થશે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર અર્થતંત્ર માટે મહત્વપૂર્ણ છે, તે ઘણી નોકરીઓ પ્રદાન કરે છે અને જીડીપીમાં નોંધપાત્ર યોગદાન આપે છે.
તેથી, આગામી બજેટમાં એવા પગલાં રજૂ કરવામાં આવી શકે છે જે આ આર્થિક ક્ષેત્રને મજબૂત બનાવે.
સકારાત્મક બજાર ભાવના, આર્થિક વૃદ્ધિ, શહેરીકરણ, બદલાતી જીવનશૈલી, વધતી નિકાલજોગ આવક, રોજગારીની સારી તકો, વ્યાપારી પ્રવૃત્તિમાં વધારો અને સરકારની નીતિઓને કારણે 2024માં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનો વિકાસ ચાલુ રહેશે.
ઘરની માલિકીની માંગ
ઘરની માલિકી માટે ગ્રાહકની ભૂખ હજુ પણ મજબૂત છે, જેમાં રહેણાંકનું વેચાણ નવી ઊંચાઈએ પહોંચવાનું ચાલુ રાખે છે. આ વર્ષે, સિંગલ-વિંડો ક્લિયરન્સ અને ઉદ્યોગની સ્થિતિને કારણે માંગ સામાન્ય અપેક્ષા કરતાં ઘણી આગળ છે, જે નાણાકીય લાભ અને સુવ્યવસ્થિત પ્રોજેક્ટ મંજૂરીઓ તરફ દોરી શકે છે.
કર લાભોની જરૂર છે
સ્ટર્લિંગ ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડના ચેરમેન અને એમડી રામાણી શાસ્ત્રીએ જણાવ્યું હતું કે, “ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારો બંને માટે વધુ કર લાભોની સ્પષ્ટ જરૂરિયાત છે. સરકારે હોમ લોન પર વ્યાજની ચૂકવણી માટેની કપાત મર્યાદા વર્તમાન રૂ. 2 લાખથી વધારવી જોઈએ. વાર્ષિક રૂ.
તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે ઘણા લોકો માટે પોષણક્ષમતા એ સૌથી મોટો પડકાર છે, તેથી એફોર્ડેબલ હાઉસિંગની વ્યાખ્યા વિસ્તારવાથી ઘર ખરીદનારાઓ માટે લાભો વધશે અને માંગમાં પણ વધારો થશે.
ભાડાની આવક પર કોઈપણ કર મુક્તિ રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટમાં વધુ રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરશે.
વ્યવસાય કરવામાં સરળતા
“વિકાસકર્તાઓ માટે વ્યાપાર કરવાની સરળતા વધારવા માટેની જાહેરાતો રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ માટે સકારાત્મક વાતાવરણનું નિર્માણ કરશે જે ઘર ખરીદનારાઓ અને વિકાસકર્તાઓની માંગને વેગ આપશે અને આ પહેલોને સરળ બનાવશે નહીં માત્ર રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વૃદ્ધિને વેગ મળશે પરંતુ લગભગ 250 સંબંધિત ઉદ્યોગોમાં પણ માંગમાં વધારો થશે, જેનાથી આ ક્ષેત્રોમાં રોજગારીનું સર્જન થશે, અમે આગામી બજેટમાં આવા નીતિગત પગલાં જોઈશું જે ટકાઉ વૃદ્ધિને પ્રોત્સાહન આપશે અને ઉદ્યોગ દ્વારા સામનો કરવામાં આવતા મુખ્ય પડકારોને સંબોધિત કરો,” શાસ્ત્રીએ જણાવ્યું હતું.
યોજનાઓને પુનર્જીવિત કરો
“ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર યુનિયન બજેટ 2024-25 થી તરલતામાં સુધારાની અપેક્ષા રાખે છે, જેમ કે પોષણક્ષમ અને મધ્યમ આવક હાઉસિંગ (SWAMIH) ફંડ માટે ઉન્નત ધિરાણ, જે અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરવામાં નિર્ણાયક હશે PMAY હેઠળ ક્રેડિટ-લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ (CLSS) ને પુનર્જીવિત કરવા, જે 2022 માં સમાપ્ત થઈ ગઈ હતી,” પ્રદીપ મિશ્રાએ જણાવ્યું હતું, CMD-REPL (રુદ્રાભિષેક એન્ટરપ્રાઇઝ લિમિટેડ).
તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે આ યોજનાથી અગાઉ EWS/LIG ઘર ખરીદનારાઓને ફાયદો થયો હતો અને PMAY (ગ્રામીણ) હેઠળ ‘કાછા’ ઘરોને ‘પક્કા’ મકાનોમાં રૂપાંતરિત કરવામાં મદદ મળી હતી.
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ડેવલપર્સ માટે સેક્શન 80-IBA હેઠળ 100% ટેક્સ મુક્તિ ફરીથી રજૂ કરવી અને વર્તમાન બજાર ગતિશીલતાને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે પોસાય તેવા આવાસની વ્યાખ્યા અપડેટ કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.
સુવ્યવસ્થિત મંજૂરી
“SM REITs ને પ્રોત્સાહન આપવા માટે, SM REITs પરના લાંબા ગાળાના મૂડી લાભને વર્ષમાં કરવામાં આવેલા રોકાણો માટે મુક્તિ આપવી જોઈએ, વધુમાં, સુવ્યવસ્થિત મંજૂરી પ્રક્રિયા અને લેન્ડ રેકોર્ડ્સમાં ડિજિટલાઈઝેશન પ્રોજેક્ટના વિલંબને ઘણી હદ સુધી ઘટાડી શકે છે, જેનાથી વિકાસકર્તાઓ અને અંત બંનેને ફાયદો થશે. વાણિજ્યિક મોરચે, ગ્રીન બિલ્ડીંગ પ્રેક્ટિસ અને ટકાઉ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ માટેના પ્રોત્સાહનો શહેરી પુનર્જીવનને વેગ આપશે અને રોકાણને આકર્ષિત કરશે,” મિશ્રાએ જણાવ્યું હતું.