હમણાં ખરીદો કે રાહ જુઓ? ઘર ખરીદવામાં વિલંબ કરવાથી તમારી અપેક્ષા કરતાં વધુ ખર્ચ થઈ શકે છે
શું ઘર ખરીદનારાઓ માટે રાહ જોવી ખરેખર એક સમજદાર પસંદગી છે કે પછી વધતી કિંમતો ધીરજને મોંઘી ભૂલમાં ફેરવી શકે છે? ચાલો તેને તોડી નાખીએ.
ઘણા ઘર ખરીદદારો માટે, રાહ જોવી એ વધુ સમજદાર વિકલ્પ લાગે છે. કિંમતો શાંત થઈ શકે છે, વ્યાજ દરો નીચા જઈ શકે છે અથવા વધુ સારો સોદો થઈ શકે છે. પરંતુ વધતા જતા પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં, ખચકાટની ઘણીવાર છુપી કિંમત હોય છે – જે ઘરની મુખ્ય કિંમત કરતાં ઘણી વધારે હોય છે.
ભારતના મોટા શહેરોમાં, રહેણાંક મિલકતની કિંમતો દર વર્ષે વધી રહી છે, જે શાંતિપૂર્વક વિલંબને મોંઘા નિર્ણયમાં ફેરવી રહી છે.
સમય શા માટે આટલો મહત્વપૂર્ણ છે તે સમજવા માટે, IndiaToday.in એ હાઉસ ઓફ હિરાનંદાનીના ચીફ માર્કેટિંગ ઓફિસર પ્રશિન જોબલિયા, ક્રિસાલા ડેવલપર્સના એમડી આકાશ અગ્રવાલ અને VTP રિયલ્ટીના સીઈઓ અને એક્ઝિક્યુટિવ ડિરેક્ટર સચિન ભંડારી સાથે વાત કરી.
નાનો વાર્ષિક વધારો, મોટી લાંબા ગાળાની અસર
પ્રથમ નજરમાં, ઘરની કિંમતોમાં 5-8% વાર્ષિક વધારો વ્યવસ્થિત લાગે છે. હકીકતમાં, ચક્રવૃદ્ધિ અસર ખરીદદારોને અટકાવી શકે છે.
આકાશ અગ્રવાલ કહે છે, “6% વાર્ષિક વૃદ્ધિનો અર્થ એ છે કે આજે રૂ. 1.5 કરોડની કિંમતનું ઘર એક વર્ષમાં રૂ. 1.59 કરોડની નજીક અને બે વર્ષમાં રૂ. 1.68 કરોડથી વધુનું હોઈ શકે છે,” આકાશ અગ્રવાલ કહે છે.
“ખરીદીમાં વિલંબ કરવાથી ઊંચી ડાઉન પેમેન્ટ, મોટી EMI અને મૂડીની પ્રશંસા દ્વારા સંપત્તિ નિર્માણમાં સીધો ઘટાડો થાય છે.”
દિલ્હી NCR અને બેંગલુરુના કેટલાક ભાગો જેવા ઝડપથી આગળ વધતા બજારોમાં, પસંદગીના વિસ્તારોમાં ભાવ વૃદ્ધિ પહેલાથી જ ડબલ ડિજિટ પર પહોંચી ગઈ છે, જે સમયને નિર્ણાયક પરિબળ બનાવે છે.
રાહ જોવાની કિંમત માત્ર કિંમત નથી
જ્યારે બેઝ પ્રાઈસ પર સૌથી વધુ ધ્યાન આપવામાં આવે છે, ત્યારે ખરીદદારો જે તેને ટાળે છે તેઓ ઘણીવાર ગૌણ ખર્ચનો સામનો કરે છે.
અગ્રવાલના મતે, જો વ્યાજદરમાં વધારો થાય છે, તો વિલંબથી ઉધાર ખર્ચમાં વધારો, યુનિટ વિકલ્પોમાં ઘટાડો, ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સમાં વધારો અને પ્રારંભિક પ્રોત્સાહનોની ખોટ થઈ શકે છે. “પ્રશંસનીય બજારમાં, રાહ જોવાની કિંમત રોકડ રાખવાની ટૂંકા ગાળાની સગવડ કરતાં સરળતાથી વધી શકે છે,” તે કહે છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં સુધારા, બાંધકામ હેઠળના મકાનો માટે જીએસટીના નિયમોમાં ફેરફાર અને ઉચ્ચ સ્થાનાંતરણ અથવા જાળવણી ચાર્જ એકંદર બિલમાં શાંતિપૂર્વક વધારો કરી શકે છે.
અંડર કન્સ્ટ્રક્શન વિ. રેડી હોમ્સ: ધ ગ્રોઇંગ ગેપ
કિંમતમાં સૌથી મોટો તફાવત બાંધકામ હેઠળના અને તૈયાર કબજાના ઘરો વચ્ચેનો છે. ઐતિહાસિક રીતે, સમાન માઇક્રો માર્કેટમાં બાંધકામ હેઠળની મિલકતોની કિંમત 15-25% ઓછી છે. એ અંતર હવે વધી રહ્યું છે.
સચિન ભંડારી સમજાવે છે કે, “વિકાસકર્તાઓ આત્મવિશ્વાસ અને રોકડ પ્રવાહ વધારવા માટે પ્રારંભિક તબક્કાના પ્રોજેક્ટ્સની કિંમત વધુ રૂઢિચુસ્ત રીતે નક્કી કરે છે.”
“પ્રોજેક્ટો પૂર્ણતાની નજીક હોવાથી, ફુગાવો, બાંધકામ ખર્ચ અને ડિલિવરી વેલ્યુ એવરેજ કિંમતમાં છે, જે તૈયાર કબજા માટે સ્પષ્ટ પ્રીમિયમ આપે છે.”
જે ખરીદદારો રાહ જુએ છે તેઓ વારંવાર વધુ ચૂકવણી કરે છે, માત્ર તાકીદ માટે જ નહીં, પણ નિશ્ચિતતા માટે પણ અને ઓછા વિકલ્પો પસંદ કરવા માટે.
ઓછા સોદા, ઓછી સુગમતા
અન્ય ફેરફાર જે ખરીદદારો જોઈ રહ્યા છે તે ડિસ્કાઉન્ટ દરોમાં ઘટાડો છે. પ્રી-લોન્ચ અને અર્લી-બર્ડ ઑફર્સ હજી પણ અસ્તિત્વમાં છે, પરંતુ તે વધુ પસંદગીયુક્ત બની રહી છે.
ભંડારી કહે છે, “પ્રારંભિક ખરીદદારોને વધુ સારી કિંમત, લવચીક ચુકવણી યોજનાઓ અને પસંદગીના એકમ પસંદગીનો લાભ મળે છે.” “મોડા ખરીદદારો પ્રવેશ કરે છે જ્યારે આ લાભો બજાર દ્વારા પહેલેથી જ શોષી લેવામાં આવે છે.”
વિકાસકર્તાઓ વધતા ખર્ચ વચ્ચે માર્જિન પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા હોવાથી, વાટાઘાટ કરવાની શક્તિ તેજીવાળા સ્થળોએ ખરીદદારોથી વધુને વધુ દૂર થઈ રહી છે.
વધતા ઈનપુટ ખર્ચ ભાવમાં વધારો કરી રહ્યા છે
પડદા પાછળ, ઇનપુટ ખર્ચમાં વધારો ભાવ પર દબાણ લાવી રહ્યું છે. શ્રમ, લોજિસ્ટિક્સ અને વિશિષ્ટ સામગ્રી વધુને વધુ મોંઘી બની છે, જ્યારે મોટા રાષ્ટ્રીય ખેલાડીઓની સ્પર્ધાએ જમીનના ભાવમાં વધારો કર્યો છે.
ભંડારી કહે છે, “આ ખર્ચો જતો નથી – તે ખરીદનાર દ્વારા ચૂકવવામાં આવેલી અંતિમ કિંમતમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે.”
લક્ઝરી ખરીદનારાઓ સમયનું દબાણ વધુ અનુભવે છે
લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં ટાઇમિંગ વધુ મોટી ભૂમિકા ભજવે છે.
હાઉસ ઓફ હિરાનંદાનીના પ્રશિન જોબલિયા કહે છે, “પ્રારંભિક ખરીદદારો 15-20 ટકા પ્રી-લોન્ચ પ્રાઇસિંગ લાભો સાથે ઘણીવાર શ્રેષ્ઠ માળ, દૃશ્યો અને લેઆઉટ સુરક્ષિત કરે છે.”
જેમ જેમ પ્રોજેક્ટ્સ આગળ વધે છે તેમ, સામગ્રીના ખર્ચમાં વધારો પછીની સૂચિમાં સમાવેશ થાય છે, જ્યારે પ્રારંભિક નફો અદૃશ્ય થઈ જાય છે. “સમયસરના નિર્ણયો ખરીદદારોને વધતા ખર્ચથી આગળ રહેવા અને મૂલ્ય વધારવામાં મદદ કરે છે,” તે કહે છે.
જોબલીયાએ એ પણ ધ્યાન દોર્યું હતું કે સરકારી પ્રોત્સાહનો અને સમયસર ડેવલપર ઑફર્સ, જેમ કે મહિલા ખરીદદારો માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મુક્તિ અને કલમ 80C હેઠળ કર કપાત, બાકીના બદલે વહેલા ખરીદીની તરફેણમાં સંતુલનને નમાવી શકે છે.
જેમ જેમ તમે રાહ જુઓ તેમ વિકલ્પો સંકોચાય છે
પૈસા ઉપરાંત, રાહ વિકલ્પો ઘટાડે છે. પ્રિફર્ડ લેઆઉટ, બહેતર અભિગમ અને શ્રેષ્ઠ ફ્લોર લેવલ સામાન્ય રીતે ઝડપથી વેચાય છે. રિપ્લેસમેન્ટનો અર્થ ઘણીવાર સમાધાન થાય છે – વિઝ્યુઅલ, કિંમત અથવા ડિલિવરી સમયરેખા પર.
ઘણા ખરીદદારો માટે, આ “અદૃશ્ય કિંમત” ત્યારે જ સ્પષ્ટ થાય છે જ્યારે તે ખૂબ મોડું થઈ ગયું હોય.
વહેલા ખરીદો, પણ સમજદારીથી ખરીદો
નિષ્ણાતો સહમત છે કે વહેલી ખરીદી કરવાનો અર્થ એ નથી કે આંધળી ખરીદી કરવી. યોગ્ય ખંત, નાણાકીય સગવડ અને વિકાસકર્તાની વિશ્વસનીયતા સાથે સમાધાન કરી શકાતું નથી.
“જો ડાઉન પેમેન્ટ વ્યવસ્થિત હોય અને EMI તમારા લાંબા ગાળાના બજેટમાં બંધબેસતું હોય, તો મજબૂત માઇક્રો-માર્કેટમાં તૈયાર અથવા લગભગ તૈયાર ઘર ખરીદવાનો અર્થ છે,” અગ્રવાલ સલાહ આપે છે. “જો તમે ઈરાદાપૂર્વક મોટી ઈક્વિટી બફર બનાવી રહ્યા હોવ અને ઊંચા ભાવ અને ઓછા વિકલ્પો માટે તૈયાર હોવ તો જ વિલંબ કરો.”
એવા બજારમાં જ્યાં સમયનું પણ મૂલ્ય હોય છે, ખરીદદારો માટે વાસ્તવિક પ્રશ્ન હવે શું ખરીદવું તે નથી, પરંતુ તેઓ કેટલો સમય રાહ જોઈ શકે છે.