સમજાવ્યું: શા માટે ભારે એમ્સ પર ફ્લેટ ખરીદવી તે બુદ્ધિશાળી ન હોઈ શકે
રહેણાંક સ્થાવર મિલકતમાંથી વળતર ચાલુ હોવાથી, નાણાકીય સલાહકારો ભારતીયોને ઘરના માલિકની ભાવનાત્મક અપીલ પર પુનર્વિચારણા કરવા અને લાંબા ગાળાના નાણાં નિર્માણ માટે વધુ લવચીક રોકાણની રીતને ધ્યાનમાં લેવા વિનંતી કરી રહ્યા છે.
ટૂંકમાં
- નબળા વળતર, ચેતવણી નિષ્ણાતો પર ખરીદેલા એમ્સ ઉપજ ફ્લેટ્સ
- ભાડાની આવક ઘણીવાર credit ંચી ક્રેડિટ ખર્ચને આવરી લેવામાં નિષ્ફળ જાય છે
- સ્થાવર મિલકત હવે ભારતનો સલામત સંપત્તિ બનાવવાનો વિકલ્પ નથી
ઘણા ભારતીયો માટે, ફ્લેટ ખરીદવી એ ફક્ત એક જ વ્યવહાર કરતા વધારે છે. તે સલામતી, સફળતા અને માલિકીનું પ્રતીક છે તે ભાવનાત્મક સીમાચિહ્નરૂપ છે. પરંતુ નાણાકીય નિષ્ણાતો હવે સાવચેતી રાખી રહ્યા છે કે આ સદીઓ -આકાંક્ષા અવાજને હંમેશાં આર્થિક સમજણ બનાવી શકતી નથી, ખાસ કરીને જ્યારે ગણિત કોઈ અલગ વાર્તા કહે છે.
પૂર્ણ સર્કલ કેપિટલના ભાગીદાર અને અધ્યક્ષ આદિત્ય કોદાવરે તાજેતરમાં લિંક્ડઇન પર વાતચીત કરી હતી, જેમાં કહ્યું હતું કે તેમની પાસે “સૌથી મોટી વ્યક્તિગત ફાઇનાન્સ ભૂલ” છે જે ભારતીયો વારંવાર કરે છે: ઇએમઆઈ પર 8 થી 9 ટકા વ્યાજ પર ફ્લેટ ખરીદવો, ફક્ત તેને 3-4% ઉપજ ભાડે આપવા માટે.
“જાળવણી અને અન્ય આક્ષેપો સાથે, વાસ્તવિક વળતર ફક્ત 2-3%સુધી ઘટી શકે છે,” કોડાવારે લખ્યું. “આ એક સ્થાવર મિલકત રોકાણની છટકું છે. કૃપા કરીને તેમાં ન આવો. સ્થાવર મિલકતની રમત તદ્દન મળી આવે છે અને હવે તે આકર્ષક નથી.”
તેમની ચેતવણી શહેરી રોકાણકારોના વધતા જતા સમૂહ સાથે ગુંજવાય છે, જેણે આવક -ઉત્પન્ન કરનારી મિલકત તરીકે સ્થાવર મિલકતના જ્ knowledge ાન પર સવાલ ઉઠાવવાનું શરૂ કર્યું છે.
હકીકતમાં, એનારોક પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ્સના ડેટા સૂચવે છે કે મુંબઇ, દિલ્હી અને બેંગ્લોર જેવા મેટ્રો શહેરોમાં સરેરાશ ભાડાની ઉપજ 2 થી 3 ટકાની વચ્ચે અટવાયેલી છે, જે હોમ લોનના વ્યાજ દર કરતા ઓછી છે.
પરંપરાગત માન્યતા કે “સંપત્તિ ક્યારેય નિષ્ફળ થતી નથી” તે વધુ કાર્યક્ષમ અને પ્રવાહી નાણાકીય સાધનોના ઉદય માટે ધીમે ધીમે જમીન ગુમાવી રહી છે.
મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સ, ઇક્વિટી, બોન્ડ્સ અને વાર્ષિકી ઉત્પાદનોને વધુ સારા વિકલ્પ તરીકે જોવામાં આવે છે, ઓછા છુપાયેલા ખર્ચ સાથે કરવેરા પછીના વળતર પૂરા પાડે છે.
તેનાથી વિપરિત, સ્થાવર મિલકત, તેની પોતાની સામાન સાથે આવે છે: પ્રવાહીતા, કાનૂની ગૂંચવણો, લાંબા સમય સુધી હોલ્ડિંગ પીરિયડ્સ અને વધતી જાળવણીની કિંમત. બીજી બાજુ, નાણાકીય મિલકત કોઈની જોખમ પ્રોફાઇલ સાથે ગોઠવી શકાય છે, વધુ વૈવિધ્યતા પ્રદાન કરે છે, અને સામાન્ય રીતે બહાર નીકળવું સરળ છે.
આ ઇનિંગ્સ ડેટામાં પહેલેથી જ જોવા મળે છે. સેબીના જણાવ્યા અનુસાર, માસિક સિસ્ટમેટિક ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્લાન (એસઆઈપી) એ 2025 ની શરૂઆતમાં 20,000 કરોડ રૂપિયાના યોગદાનમાં ફાળો આપ્યો, જે બજારની સંપત્તિમાં વધતી જતી છૂટક ભાગીદારીના મજબૂત સંકેત છે.
યુવાન રોકાણકારો, ખાસ કરીને, એસઆઈપીએસ, ટ્રેડ ફંડ્સ (ઇટીએફ) ની આપ-લે અને વ્યવહારિક, હેન્ડ- sell ફ વેલ્થ સર્જકો તરીકે વાર્ષિકી યોજનાઓ શોધી રહ્યા છે.
તો, શું માલિકીની ઉત્કટ પર પુનર્વિચાર કરવાનો સમય છે?
ઘરના માલિક સાથે સંકળાયેલ ભાવનાત્મક વજન હોવા છતાં, નાણાકીય સલાહકારો દલીલ કરે છે કે ભાવનાથી ભાવનાને અલગ કરવાનો સમય આવી ગયો છે.
જ્યારે વ્યાજની કિંમત વધારે હોય છે, ત્યારે ભાડાની ઉપજ સ્થિર હોય છે, અને મિલકતની મર્યાદિત કિંમતો પ્રદાન કરે છે, ઘરના માલિક બનવાનું સ્વપ્ન શાંતિથી લાંબા ગાળાની નાણાકીય જવાબદારીમાં ફેરવી શકાય છે.
કોદાવરે સ્પષ્ટપણે કહ્યું: “આ તે સમય છે જ્યારે આપણે નાણાકીય અર્થથી ભાવનાત્મક સંતોષને અલગ કરીએ છીએ.”
(અસ્વીકરણ: આ લેખ ફક્ત સામાન્ય માહિતીપ્રદ હેતુઓ માટે છે અને નાણાકીય સલાહ રચતો નથી. કોઈ રોકાણ અથવા નાણાકીય નિર્ણય પહેલાં વાચકોને પ્રમાણિત નાણાકીય સલાહકારની સલાહ લેવા પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવે છે. વ્યક્ત કરેલા મંતવ્યો સ્વતંત્ર છે અને ભારતની સત્તાવાર સ્થિતિને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી.)
