હોમ લોન પરના વ્યાજ દરો ઉછીના લીધેલી રકમ અને ધિરાણ આપતી સંસ્થાના આધારે બદલાઈ શકે છે. આ લોનની ચુકવણી EMI દ્વારા કરવામાં આવે છે, અને એકવાર લોનની સંપૂર્ણ ચુકવણી થઈ જાય પછી બેંક મિલકત પર તેનો દાવો લઈ લે છે.
ઘર ખરીદવા માટે લોન લેવી એ ઘર ખરીદવાની કિંમત ઘટાડવામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. ઘર ખરીદવા માટે મોટી રકમ બચાવવાને બદલે, તમે બેંક અથવા ધિરાણકર્તા પાસેથી લોન લઈ શકો છો. આ રીતે, તમે એક નાનું ડાઉન પેમેન્ટ કરો છો અને સમય જતાં ઓછી માત્રામાં લોનની ચુકવણી કરો છો.
હોમ લોન પરના વ્યાજ દરો ઉછીના લીધેલી રકમ અને ધિરાણ આપતી સંસ્થાના આધારે બદલાઈ શકે છે. આ લોનની ચુકવણી સમાન માસિક હપ્તાઓ (EMIs) દ્વારા કરવામાં આવે છે અને એકવાર લોનની સંપૂર્ણ ચુકવણી થઈ જાય પછી બેંક મિલકત પરનો તેનો દાવો પાછો ખેંચી લે છે.
હોમ લોનના વ્યાજ દરોના પ્રકાર
IDFC ફર્સ્ટ બેંક અનુસાર, હોમ લોન ત્રણ પ્રકારના વ્યાજ દરો સાથે આવે છે: ફ્લોટિંગ, ફિક્સ્ડ અને મિક્સ્ડ.
- ફ્લોટિંગ રેટ: આ દર ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) ના નીતિ દરોના આધારે બદલાતો રહે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો આરબીઆઈ રેપો રેટ ઘટાડે છે, તો બેંકો હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં પણ ઘટાડો કરી શકે છે.
- નિશ્ચિત દર: આ દર લોનના સમગ્ર સમયગાળા દરમિયાન સ્થિર રહે છે, આરબીઆઈના દરોમાં ફેરફારને ધ્યાનમાં લીધા વિના.
- મિશ્ર દર: તે નિશ્ચિત સમયગાળા માટે નિશ્ચિત દરથી શરૂ થાય છે અને પછી લોનની મુદતના બાકીના ભાગ માટે ફ્લોટિંગ રેટમાં બદલાય છે.
લોન રેટ નક્કી કરતી વખતે ધિરાણકર્તાઓ તમારા ક્રેડિટ સ્કોર, લોનની રકમ, લોન-ટુ-વેલ્યુ (LTV) રેશિયો, રોજગાર સ્થિતિ અને વ્યાજ દરના પ્રકાર જેવા પરિબળોને ધ્યાનમાં લે છે. સ્પર્ધાત્મક વ્યાજ દરો સાથે શાહુકાર પસંદ કરવાથી લોનની કુલ કિંમત ઘટી શકે છે અને સમય જતાં નાણાં બચાવવામાં મદદ મળે છે.
75 લાખથી વધુની હોમ લોન પર શ્રેષ્ઠ વ્યાજ દર
75 લાખથી વધુની હોમ લોન માટે વિવિધ બેંકો દ્વારા ઓફર કરવામાં આવતા શ્રેષ્ઠ વ્યાજ દરો નીચે મુજબ છે:
જાહેર ક્ષેત્રની બેંકો:
- સ્ટેટ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા: 8.50% થી 9.85%
- બેંક ઓફ બરોડા: 8.40% થી 10.90%
- યુનિયન બેંક ઓફ ઈન્ડિયા: 8.35% થી 10.90%
- પંજાબ નેશનલ બેંકઃ 8.40% થી 10.15%
- બેંક ઓફ ઈન્ડિયા: 8.40% થી 10.85%
- કેનેરા બેંકઃ 8.40% થી 11.15%
- યુકો બેંકઃ 8.45% થી 10.30%
- બેંક ઓફ મહારાષ્ટ્રઃ 8.35% થી 11.15%
- પંજાબ એન્ડ સિંધ બેંકઃ 8.50% થી 10.00%
- ઇન્ડિયન ઓવરસીઝ બેંકઃ 8.40% થી 10.60%
- સેન્ટ્રલ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા: 8.45% થી 9.80%
ખાનગી ક્ષેત્રની બેંકો:
- કોટક મહિન્દ્રા બેંક: 8.70% થી શરૂ
- ICICI બેંક: 8.75% થી શરૂ
- એક્સિસ બેંકઃ 8.75% થી 9.65%
- HSBC બેંક: 8.50% થી શરૂ
- દક્ષિણ ભારતીય બેંક: 8.70% થી 11.70%
- કરુર વૈશ્ય બેંકઃ 9.00% થી 11.05%
- કર્ણાટક બેંક: 8.50% થી 10.62%
- ફેડરલ બેંક: 8.80% થી શરૂ
- ધનલક્ષ્મી બેંકઃ 9.35% થી 10.50%
- તમિલનાડ મર્કેન્ટાઇલ બેંક: 8.60% થી 9.95%
- બંધન બેંકઃ 9.16% થી 13.33%
- આરબીએલ બેંક: 8.90% થી શરૂ
- CSB બેંક: 10.49% થી 12.34%
- HDFC બેંક લિમિટેડ: 8.75% થી શરૂ
- સિટી યુનિયન બેંક: 8.75% થી 10.50%
(નોંધ – સ્ત્રોત: પૈસાબજાર; 7 ઓગસ્ટ 2024 સુધી વ્યાજ દરો.)
હોમ લોન પર પણ ટેક્સ છૂટ મળે છે. આવકવેરા અધિનિયમ (ITA)ની કલમ 24 હેઠળ, તમે તમારી કરપાત્ર આવકમાંથી વ્યાજની ચૂકવણીમાં રૂ. 2 લાખ સુધીની કપાત કરી શકો છો.
આ કપાત સ્વ-કબજાવાળી અને ભાડાની મિલકતો બંનેને લાગુ પડે છે. મહત્તમ મુક્તિ રૂ. 2 લાખ અથવા તમારી બધી સંપત્તિઓ પર ચૂકવાયેલ વાસ્તવિક વ્યાજ, જે ઓછું હોય તે છે.