ભારતના સૌથી મોટા શહેરોમાં, મકાનોના ભાવ ઝડપથી શૂટ કરવામાં આવ્યા છે, અને ઘણા મહત્વાકાંક્ષી ઘરોના માલિકો આશ્ચર્યચકિત થઈ રહ્યા છે કે શું હજી 1 કરોડ કરતા ઓછા 2BHK ફ્લેટ ખરીદવાનું શક્ય છે.

મજબૂત માંગ, construction ંચા બાંધકામ ખર્ચ અને લક્ઝરી હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સના સ્થિર પ્રવાહને કારણે મુખ્ય મહાનગરોમાં સ્થાવર મિલકતના ભાવમાં વધારો થયો છે.

તેમ છતાં, આ પડકારો હોવા છતાં, બંને ટાયર -1 અને ટાયર -2 શહેરોમાં હજી પણ કેટલાક ખિસ્સા છે જ્યાં રૂ. 1 કરોડથી ઓછા 2 બીએચકે પહોંચની અંદર છે.

કિંમતો તરીકે હાઉસિંગ વેચાણ ધીમું થાય છે

એનારોકના જણાવ્યા અનુસાર, ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં આવાસના વેચાણમાં ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળાની તુલનામાં 2025 ના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં 28% થઈ ગયું છે. એક વર્ષ પહેલા 130,170 ની નીચે Q1 2025 માં લગભગ 93,280 મકાનો વેચાયા હતા. આ ઘટાડો વધતી કિંમતો અને વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાઓ વચ્ચે આવ્યો છે, જેણે અગાઉની બજારની મજબૂત ગતિને ધીમું કરી દીધી છે.

ભાવ વધારો .ભો રહ્યો છે. એએનએઆરઓસી ડેટા સૂચવે છે કે ક્યૂ 1 2025 માં ટોચના સાત શહેરોમાં સરેરાશ રહેણાંક ભાવ 10% વધીને 34% થયો છે, મુખ્યત્વે પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં વધુ માંગ અને નવા પ્રક્ષેપણને કારણે. એનસીઆર અને બેંગલુરુએ સૌથી મોટો ભાવ કૂદ્યો – અનુક્રમે 34% અને 20% કરતા વધારે.

ક્રેડાઇ, કોલીઅર્સ અને એલઆઈએસ ફોરિયસના એક અલગ અહેવાલમાં જણાવાયું છે કે 2024 ઓક્ટોબર -ડિસેમ્બર ક્વાર્ટર દરમિયાન, આઠ મોટા શહેરોમાં આવાસના ભાવમાં સરેરાશ 10% નો વધારો થયો છે. આ સમયગાળા દરમિયાન એકલા દિલ્હી-એનસીઆરએ 31% નો વધારો નોંધાવ્યો હતો.

દિલ્હી એનસીઆર, એમએમઆર, બેંગલુરુ સૌથી મોટી કિંમત જુએ છે

ક્યૂ 4 2024 ના પ્રોપ્ટિગર ડેટા એક વર્ષ પહેલાના ચોરસ ફૂટ દીઠ 8,105 ની સરેરાશ કિંમત સાથે દિલ્હી એનસીઆર બતાવે છે.

એમએમઆર ચોરસ ફૂટ દીઠ 12,600 રૂપિયામાં સૌથી મોંઘું બજાર છે, જે વર્ષ-દર-વર્ષ 18% છે. બેંગલુરુની સરેરાશ કિંમત ચોરસ ફૂટ દીઠ 7,536 રૂપિયા છે, જે સમાન સમયગાળામાં 12% વધી રહી છે.

2025 માં 1 કરોડ સુધી ખેંચાણ ક્યાં સુધી ખેંચી શકે છે?

અનાર ock ક ગ્રુપના વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ સંતોષ કુમારે જણાવ્યું હતું કે પ્રાઇમ સિટી પ્લેસમાં રૂ. 1 કરોડથી ઓછા સમયમાં 2bhk શોધવું લગભગ અશક્ય છે. જો કે, ખરીદદારો હજી પણ ટાયર -1 શહેરોના પેરિફેરલ અથવા ઉભરતા ભાગોમાં યોગ્ય ઘર મેળવી શકે છે.

તેમણે નીચે આપેલા સ્થળોનો ઉલ્લેખ કર્યો, જ્યાં લોકોને 1 કરોડ કરતા ઓછા 2 બીએચકે મકાનો મળી શકે.

બેંગલુરુમાં, ખરીદદારો દેવન્હલ્લી, બાગલુર અથવા ઇલેક્ટ્રોનિક શહેર જોઈ શકે છે, જ્યાં નાના વિકાસકર્તાઓ હજી પણ બજેટ મૈત્રીપૂર્ણ વિકલ્પો પ્રદાન કરે છે. હૈદરાબાદમાં, નરસિંગી અને કોસ્પેટ બાકીના વિસ્તારોમાં છે, જ્યાં 1 કરોડ રૂપિયા કોમ્પેક્ટ 2 બીએચકે મેળવી શકે છે.

પૂણે હિંજેવાડી અને વાઘોલીમાં શક્યતાઓ પ્રદાન કરે છે, અને દિલ્હી એનસીઆરમાં, ખરીદદારો સોહના, ન્યુ ગુડગાંવ, ગ્રેટર નોઈડા વેસ્ટ અને રાજ નગર એક્સ્ટેંશનને ધ્યાનમાં લઈ શકે છે.

એમએમઆરમાં, મીરા રોડના ભાગો, નાઇગન, ડોમ્બિવાલી, પાનવેલ અને બોરીવલી હજી સસ્તું છે. કોલકાતાને ધ્યાનમાં લેનારાઓ માટે, નવા શહેર, રાજારહટ અને બાયપાસમાં વિકલ્પો છે. ચેન્નાઈમાં, ઓએમઆર, તારામરમ, પલ્લવારમ અને પેરામ્બુર જેવા વિસ્તારો હજી પણ પ્રવેશની અંદર ઘરો આપે છે.

આરપીએસ જૂથના ડિરેક્ટર અમન ગુપ્તાએ કહ્યું, “ટાયર -1 શહેરોમાં, 1 કરોડથી નીચેનો સારો 2 બીએચકે હજી પણ આગામી કોરિડોરમાં ઉપલબ્ધ છે, જ્યાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અંતરની ખોટ સાથે અંતર લાવે છે. દિલ્હી-એનસીઆરમાં, દિલ્હી-એનસીઆર, જેમ કે ડાર્કકા એક્સપ્રેસવે અને ક ida ન્ડા સેક્ટર 150 માં ઉપલબ્ધ છે.

ટાયર -2 શહેર જીવન, કિંમત અને સારી ગુણવત્તા પ્રદાન કરે છે

જો ખરીદદારો મેટ્રોથી આગળ જોવા માટે તૈયાર હોય, તો ટાયર -2 શહેરો વધુ સારા વિકલ્પો પ્રદાન કરે છે. કુમારે કહ્યું કે અમદાવાદ, લખનૌ, જયપુર અને કોઈમ્બતુર જેવા શહેરો એક આકર્ષક વિકલ્પ તરીકે ઉભરી રહ્યા છે. આ મકાનો ફક્ત વધુ જગ્યા ધરાવતા નથી, પરંતુ ઘણીવાર મધ્ય પ્રદેશોમાં સ્થિત છે અને ઘણા મેટ્રો બહારના લોકો કરતા વધુ સારા માળખાગત સુવિધા દ્વારા સપોર્ટેડ છે.

ગુપ્તાએ કહ્યું, “ટાયર -2 શહેરો તમને વળતર આપે છે જે વધુ સારું છે. વિજય નગર અને ઇન્દોરના સુપર કોરિડોરમાં, તમે ક્લબ હાઉસ સાથે 1,200-1,400 ચોરસ ફૂટ 2 બીએચકે મેળવી શકો છો. આવા ક્ષેત્રોમાં વાર્ષિક કિંમતોની પ્રશંસા કરવામાં આવે છે.”

કોઈમ્બતુરમાં, વડાવલ્લી અને સારાવનામત્તી જેવા વિસ્તારો આઇટી ઝોન માટે નિકટતા પ્રદાન કરે છે, જ્યારે નાગપુરમાં વર્ધા રોડ પ્રીમિયમ 2 બીએચકે જે લગભગ 65 લાખ રૂપિયાથી શરૂ થાય છે.

પ્રથમ વખત ખરીદદારો માટે તે કેટલું મુશ્કેલ બન્યું છે?

અનરોકના જણાવ્યા મુજબ, 2021 અને 2025 ની વચ્ચે ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં ઘરના ભાવમાં 59% નો વધારો થયો છે. એકલા તે જ સમયગાળામાં દિલ્હી એનસીઆરમાં 89% નો વધારો જોવા મળ્યો હતો. મોટાભાગના મોટા શહેરોમાં તેણે 1 કરોડનું ચુસ્ત બજેટ બનાવ્યું છે.

ખરીદદારો ઘણા પરિબળો, કદ, સ્થાન, વિકાસકર્તાની પ્રતિષ્ઠા અને ટ્રાફિકનું વજન કરે છે. ઘરેથી અથવા શાળા વિના બાળકો વિના કામ કરતા લોકો દૂરના ઉપનગરોમાં ઘરો પર વિચાર કરી શકે છે. પરંતુ આવા કિસ્સાઓમાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર મહત્વપૂર્ણ બને છે. કુમારે ચેતવણી આપી, “જો રસ્તાઓ અથવા કનેક્ટિવિટી હવે વિકસિત ન થાય, તો ત્યાં કોઈ નિશ્ચિતતા નથી કે તેઓ ક્યારેય હશે.”

ગુપ્તાએ એમ પણ જણાવ્યું હતું કે આજના બજેટ ગૃહોમાં 25% નાના કાર્પેટ વિસ્તારો હોઈ શકે છે, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિલંબિત થઈ શકે છે, અને access ક્સેસની અંદરની હોસ્પિટલો અને શાળાઓ જેવી ઓછી સામાજિક સુવિધાઓ હોઈ શકે છે.

સપ્લાય બાજુ શું થઈ રહ્યું છે?

અનાર ock કના જણાવ્યા અનુસાર, 2025 ના પહેલા ભાગમાં ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં શરૂ કરાયેલા 1.99 લાખ એકમોમાં, 65,000 યુનિટથી વધુની કિંમત 1 કરોડથી ઓછી હતી. આ પહેલા કરતા ઓછો ભાગ છે, પરંતુ માંગ મજબૂત છે. વિકાસકર્તાઓ હજી પણ આ ભાવ કૌંસમાં ઘરો શરૂ કરી રહ્યા છે, ખાસ કરીને શહેરના પરામાં.

ગુપ્તાએ જણાવ્યું હતું કે, 2025 માં મધ્ય-વિભાગના ઘરોનો હિસ્સો 36% થી વધીને 32% થયો છે, જ્યારે લક્ઝરી ગૃહોમાં 41% નો વધારો થયો છે. તેમણે કહ્યું કે ખરીદદારો પાસે નોંધણી ફી અને કરમાં પણ એક પરિબળ હોવું જોઈએ, જે ઘરની કિંમતના 5-8% હોઈ શકે છે.

હવે ખરીદદારોએ શું કરવું જોઈએ?

કુમારે કહ્યું, “આ ભાવ કૌંસમાં પુરવઠો અદૃશ્ય થઈ જાય તેવી સંભાવના નથી. પરંતુ ખરીદદારોએ કદ, બિલ્ડર અથવા સ્થાને વેપારને સ્વીકારવો જોઈએ.”

જો તમે તમારું પહેલું ઘર ખરીદી રહ્યા છો, તો નિષ્ણાતો જો શક્ય હોય તો ટાયર -1 શહેરમાં તમારા કાર્યના સ્થાનની નજીક ખરીદવાની ભલામણ કરે છે, પછી ભલે તેનો અર્થ થાય છે કે સમાધાન કરવું અથવા ફરીથી વેચાણ ફ્લેટ પસંદ કરવું.

જો આ રોકાણ માટે છે, તેમ છતાં, ટાયર -2 શહેરો વધુ સારા વળતર અને ઓછા જાળવણી ખર્ચની ઓફર કરી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ગુપ્તાએ કહ્યું કે નાગપુરમાં માસિક જાળવણી મહાનગરો કરતા લગભગ 46% ઓછી છે.

પડકારો હોવા છતાં, 2 બીએચકે મકાનો 1 કરોડથી ઓછા હજી પણ ભારતભરમાં ઉપલબ્ધ છે, જો ખરીદદારો યોગ્ય સ્થાનો જોવા માટે તૈયાર છે, આગામી સ્થાનો શોધવા અને કદ અથવા બ્રાન્ડ પર સમાધાન કરવા માટે તૈયાર છે. કેટલાક માટે, ટાયર -2 શહેરો હવે આત્યંતિક મેટ્રો બજારો કરતા તાકાત અને જીવનશૈલીનું વધુ સારું મિશ્રણ રજૂ કરી શકે છે.

(અસ્વીકરણ: આ લેખના નિષ્ણાતો દ્વારા વ્યક્ત કરાયેલા વિચારો, અભિપ્રાયો, ભલામણો અને સૂચનો તેમના પોતાના છે અને આજે ભારતના જૂથના વિચારોને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી. કોઈ વાસ્તવિક રોકાણ કરતા પહેલા નાણાકીય સલાહકારની સલાહ લેવી યોગ્ય છે.)