સંપત્તિ વેચવા અને કર બચાવવા માંગો છો? આ કર નિષ્ણાત એક હોંશિયાર રસ્તો સૂચવે છે
મિલકત વેચવાથી સુવ્યવસ્થિત લાભ થઈ શકે છે, પરંતુ તે ભારે કર બિલ સાથે પણ આવે છે. ઘણા કર બચાવવા માટે 54EC બોન્ડ તરફ વળે છે – પરંતુ કર નિષ્ણાત સુજિત બંગર કહે છે કે ત્યાં એક સ્માર્ટ રસ્તો છે.
ટૂંકમાં
- 54EC બોન્ડ્સ 50 લાખ રૂપિયા સુધીના લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ પર કર બચત પ્રદાન કરે છે
- સંપત્તિ વેચાણમાં 6 મહિનાની અંદર રોકાણ કરવું જોઈએ અને 5 વર્ષ માટે લ locked ક થવું જોઈએ
- 54EC બોન્ડ્સ પર વળતર લગભગ 5.25%છે, કરપાત્ર અને ઓછા પોસ્ટ-કર
ઘણા લોકો કે જેમણે ફક્ત એક જ મિલકત વેચી છે, પછીની મોટી ચિંતા એ છે કે નફા પર પૂરતો કર ચૂકવવાનું ટાળવું. મોટાભાગના લોકો માટે, ગો-બે સોલ્યુશન એ એનએચએઆઈ અથવા આરઇસી દ્વારા જારી કરાયેલા 54EC બોન્ડ્સમાં રોકાણ કરવાનું છે, જે વેચાણકર્તાઓને 12.5% કેપિટલ ગેઇન ટેક્સમાંથી ઘાટ આપવા માટે રચાયેલ છે. પરંતુ કર નિષ્ણાત સુજિત બંગરના જણાવ્યા મુજબ, આ લોકપ્રિય વ્યૂહરચના હંમેશાં સૌથી બુદ્ધિશાળી હોઈ શકતી નથી.
વિગતવાર દુભાષિયામાં, બંગરે લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ કર પર બચત માટે આવકવેરા અધિનિયમ હેઠળ ઉપલબ્ધ બે મુખ્ય વિકલ્પો આપ્યા. તેઓ લખે છે, “તમે 2 વિકલ્પોનો ઉપયોગ કરીને લાખો કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ બચાવી શકો છો: કલમ 54/ 54 એફ – રહેણાંક સંપત્તિમાં નવીકરણ. કલમ 54EC – 6 મહિનાની અંદર સૂચિત બોન્ડ્સ (એનએચએઆઈ/આરઇસી) માં રોકાણ કરો,” તેઓ લખે છે.
વિભાગ 54EC બંગરનું વિશ્લેષણ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. જેમ જેમ તેઓ કહે છે, “કલમ C 54 ઇસી હેઠળ, તમે તમારા એલટીસીજીથી એનએચએઆઈ (નેશનલ હાઇવે ઓથોરિટી) અથવા આરઇસી (ગ્રામીણ ઇલેક્ટ્રિફિકેશન કોર્પોરેશન) સુધીના 50 લાખ સુધી રોકાણ કરી શકો છો. પરંતુ જમીન/મકાન વેચ્યાના 6 મહિનાની અંદર રોકાણ કરવું જોઈએ.”
આ બંધન અમુક શરતો સાથે આવે છે. તેમણે કહ્યું, “લાંબા ગાળાની જમીન/મકાન વેચવું જોઈએ. લ -ક-ઇન: 5 વર્ષ. 5 વર્ષ પહેલાં પ્રતિજ્ .ા/વેચી શકતા નથી.
વાસ્તવિક પરીક્ષણ, જોકે, સંભવિત વળતર સાથે સરખામણી કરવામાં આવે છે. “એવું કહેવામાં આવે છે કે કુ. એ એલટીસીજી તરીકે 50 રૂપિયાની કમાણી કરે છે. કર ચૂકવવાપાત્ર @ 12.5% + સેસ = 6.5 એલ.” પરંતુ વળતર ફક્ત 5.25% (કરપાત્ર) છે, અને પૈસા 5 વર્ષ માટે બંધ છે. “
સૌથી વધુ આવકવેરા કૌંસમાં રહેલા લોકો માટે, કર પછીનું વળતર 3.745%સુધી કામ કરે છે. બંગર દલીલ કરે છે, ખૂબ આકર્ષક નથી. “હવે તેની તુલના 5 વર્ષથી ઇક્વિટી મ્યુચ્યુઅલ ફંડમાં રોકાણ સાથે કરો.” “રીટર્ન = 12–14% સીએજીઆર. પોસ્ટ -ટેક્સ (12.5% એલટીસીજી પછી) = 10.5% -12.25%.”
પરિણામોમાં તફાવત નોંધપાત્ર હોઈ શકે છે. હકીકતમાં, બંગરનો અંદાજ છે કે ઇક્વિટી ફંડ રૂટ પસંદ કરવાથી 54EC બોન્ડથી વધુ “ફક્ત 5 વર્ષમાં 9.6L+ વધુ સાથે રોકાણકારને છોડી શકે છે”.
તો હોંશિયાર વિકલ્પ શું છે? બંગર 54EC બોન્ડને સંપૂર્ણ રીતે બરતરફ કરતું નથી. “જો તમારી અગ્રતા 100% કર બચત છે, તો 54EC સલામત છે,” તેઓ કહે છે. “પરંતુ જો તમે કર ચૂકવી શકો છો અને સમજદારીપૂર્વક રોકાણ કરી શકો છો, તો તમે 9.6L+ વધુ રૂપિયા સાથે ચાલી શકો છો.”
તે કહે છે કે “મધ્યસ્થી નાણાં અને ઇક્વિટી ફંડ્સનું મિશ્રણ સ્થિરતા અને અસ્થિરતાને સંતુલિત કરવા માટે પણ ગણી શકાય.” છેવટે, બંગર કહે છે તેમ, “તમારા લક્ષ્યોને તે નક્કી કરવા દો.”