ઘણા લોકો માટે, વસિયત લખવાનું સરળ લાગે છે. તમે તમારી સંપત્તિઓની યાદી બનાવો, તમારા લાભાર્થીઓના નામ આપો અને ધારો કે તમારી ઇચ્છાઓ સરળતાથી પૂર્ણ થશે. પરંતુ જ્યારે મિલકતની વાત આવે છે, ત્યારે વસ્તુઓ એટલી સરળ નથી. એક વાક્ય જેવું, “હું મારા બાળકો માટે મારું ઘર છોડું છું,” આજે સ્પષ્ટ લાગે છે, છતાં માલિકીની ચોક્કસ વિગતો, જવાબદારીની જાહેરાતો અથવા ઉત્તરાધિકારની સૂચનાઓ વિના, તે પછીથી મૂંઝવણનું કારણ બની શકે છે. તમારા કુટુંબને સુરક્ષિત રાખવા માટે જે છે તે અજાણતાં સંઘર્ષ, વિલંબ અને ભાવનાત્મક તાણનું કારણ બની શકે છે.

પ્રોપર્ટી નિષ્ણાતો સૌથી વધુ કહે છે સંપત્તિના વિવાદો ઉદ્દેશ્યથી નહીં, પરંતુ સ્પષ્ટતાના અભાવથી ઉદ્ભવે છે.

યુનિવર્સલ ટ્રસ્ટીઝના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અને સીઈઓ આશિષ નાસા કહે છે કે આ એક સામાન્ય વાસ્તવિકતા છે. “વિલને ઘણીવાર એક સરળ દસ્તાવેજ તરીકે માનવામાં આવે છે, જે વ્યક્તિ ઈચ્છે છે કે કેવી રીતે તેમની સંપત્તિ તેમના જીવનકાળ પછી વહેંચવામાં આવે. જો કે, વ્યવહારમાં, ઘણી વસિયતમાં, ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટને લગતી, ટાળી શકાય તેવી ખામીઓ હોય છે.”

વસિયતનામામાં સૌથી વધુ વિવાદ શા માટે થાય છે?

નાણાકીય રોકાણોથી વિપરીત, મિલકતનો ઘણીવાર કાનૂની ઇતિહાસ, ભાવનાત્મક મૂલ્ય અને વ્યવહારિક જવાબદારીઓ હોય છે. અસ્પષ્ટ માલિકી અથવા ગુમ થયેલ દસ્તાવેજો જેવી નાની ભૂલો પણ વારસાને જટિલ બનાવી શકે છે.

નાસા સમજાવે છે, “આ મુદ્દાઓ ભાગ્યે જ ઉદ્દેશ્યથી ઉદ્ભવે છે, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ સાથેના વ્યવહારમાં સંકળાયેલા વ્યવહારિક અને કાયદાકીય સૂક્ષ્મતા સાથે પરિચિતતાના અભાવને કારણે.”

વાસ્તવમાં, મોટા ભાગના વિવાદો પાંચ ટાળી શકાય તેવી ભૂલોથી ઉદ્ભવે છે, એટલે કે, કાનૂની માલિકી તપાસ્યા વિના મિલકત સંપૂર્ણ રીતે તબદીલ કરી શકાય તેવી ધારણા કરવી, ચોક્કસ ઓળખકર્તાઓનો ઉપયોગ કરવાને બદલે મિલકતનું અસ્પષ્ટ વર્ણન કરવું, સહ-માલિકીના અધિકારો અને ઉત્તરાધિકાર મિકેનિક્સને સ્પષ્ટ કરવામાં નિષ્ફળ જવું, મિલકત સાથે જોડાયેલા દેવાં અથવા જવાબદારીઓને અવગણવા અથવા પ્રોપર્ટી પ્લાનિંગ અથવા પ્રોપર્ટી સાથે સંકળાયેલી જવાબદારીઓને અવગણવી નહીં. દસ્તાવેજીકરણ.

આપમેળે માલિકી ધારણ કરવાનો અર્થ છે સંપૂર્ણ ટ્રાન્સફર અધિકારો

ઘણા લોકો માને છે કે જો કોઈ પ્રોપર્ટી તેમના નામે હોય તો તેઓ તેને કોઈને પણ છોડી શકે છે. જો કે, પૂર્વજોની મિલકત, સંયુક્ત કુટુંબની મિલકત અથવા વહેંચાયેલ માલિકી કાનૂની મર્યાદાઓ સાથે આવી શકે છે.

નાસા કહે છે, “સૌથી સામાન્ય ભૂલ એ માનવું છે કે માલિકી નિરંકુશ વસિયતનામું સ્વતંત્રતા સમાન છે.” “ઘણી વ્યક્તિઓ માલિકીની પ્રકૃતિની તપાસ કર્યા વિના મિલકતને વસિયતનામું કરે છે, પછી ભલે તે સ્વ-સંપાદિત હોય, વડીલોની હોય, સંયુક્ત રીતે હોય અથવા કુટુંબની પૂર્વ વ્યવસ્થાને આધીન હોય.”

જો માલિકીના અધિકારો સ્પષ્ટ ન હોય, તો લાભાર્થીઓ માત્ર આંશિક હિસ્સો મેળવી શકે છે અથવા પછીથી કાનૂની પડકારોનો સામનો કરી શકે છે.

અસ્પષ્ટ અથવા અપૂર્ણ મિલકત વર્ણનોનો ઉપયોગ કરવો

મિલકતની ઓળખમાં અસ્પષ્ટતા ઘણીવાર વિવાદો તરફ દોરી જાય છે. “દિલ્હીમાં મારો ફ્લેટ” અથવા “મારા ગામમાં જમીન” જેવા વર્ણનો પર્યાપ્ત લાગે છે, પરંતુ તેઓ અર્થઘટન માટે જગ્યા છોડે છે, ખાસ કરીને જો તેમાં બહુવિધ મિલકતો, પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ અથવા વારસાગત શેરનો સમાવેશ થતો હોય.

નાસા કહે છે, “અસ્પષ્ટ સંદર્ભો હાનિકારક લાગે છે, પરંતુ વ્યવહારમાં તેઓ અસ્પષ્ટતા પેદા કરે છે, ખાસ કરીને જ્યાં પુનઃવિકાસ, બહુવિધ એકમો અથવા વારસાગત શેર સામેલ છે.”

ફ્લેટ નંબર, સર્વે નંબર, મ્યુનિસિપલ રેકોર્ડ્સ અને શીર્ષક વિગતો જેવા ચોક્કસ ઓળખકર્તાઓનો સમાવેશ કરવો – આ ખાતરી કરે છે કે અર્થઘટન માટે કોઈ જગ્યા નથી.

સહ-માલિકીની વાસ્તવિકતાઓને અવગણવી

જીવનસાથીઓ અને પરિવારના સભ્યો વચ્ચે સંયુક્ત માલિકી સામાન્ય છે, પરંતુ વિલ માત્ર વ્યક્તિગત હિસ્સો ટ્રાન્સફર કરી શકે છે, સમગ્ર મિલકતને નહીં. સ્પષ્ટતા વિના, લાભાર્થીઓ પોતાની જાતને લાંબા સમય સુધી સહ-માલિકીમાં શોધી શકે છે, મિલકત વેચવા, વિભાજન અથવા સંપૂર્ણ રીતે નિયંત્રિત કરવામાં અસમર્થ હોય છે.

લાભાર્થીને સંપૂર્ણ માલિકી, આંશિક હિસ્સો અથવા ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર મળે છે કે કેમ તે અંગે મૌન નિર્ણયમાં વિલંબ કરી શકે છે અને પરિવારોમાં ઘર્ષણ પેદા કરી શકે છે.

દેવા, લેણાં અને કાનૂની જવાબદારીઓને અવગણવી

નાણાકીય અથવા કાનૂની જવાબદારીઓ વિના સંપત્તિ ભાગ્યે જ અસ્તિત્વમાં છે. હોમ લોન, સોસાયટી લેણાં, પુનઃવિકાસ કરારો અથવા અવેતન કર વારસા પછી પણ મિલકત સાથે જોડાયેલા રહે છે.

જો આ જવાબદારીઓને સ્પષ્ટ રીતે સંબોધવામાં આવતી નથી, તો લાભાર્થીઓ સંપત્તિ સાથે અણધારી જવાબદારીઓ વારસામાં મેળવી શકે છે, ટ્રાન્સફરમાં વિલંબ કરી શકે છે અને નાણાકીય તાણ પેદા કરી શકે છે.

યોગ્ય દસ્તાવેજીકરણ અને અમલીકરણ યોજના સાથે ઇચ્છાને સમર્થન આપવામાં નિષ્ફળતા

જો દસ્તાવેજો અધૂરા હોય અથવા કોઈ વિશ્વસનીય વહીવટકર્તાની નિમણૂક ન કરવામાં આવે તો કાળજીપૂર્વક લખેલી ઇચ્છા પણ અવરોધોનો સામનો કરી શકે છે. વેચાણ ખત, ફાળવણી પત્રો, સહકારી મંડળીના શેર પ્રમાણપત્રો અથવા મ્યુટેશન રેકોર્ડ્સના ખૂટતા સંદર્ભો માલિકીના સ્થાનાંતરણને ધીમું અથવા જટિલ બનાવી શકે છે.

નાસાના જણાવ્યા અનુસાર, “ઓળખ પરની સ્પષ્ટતા અર્થઘટનનો અવકાશ ઘટાડે છે. ઉદ્દેશ્ય કાગળની માત્રા નથી, પરંતુ સંદર્ભની ચોકસાઈ છે.”

જટિલ કેસોમાં વિશ્વસનીય એક્ઝિક્યુટર અથવા તો વ્યાવસાયિક ટ્રસ્ટીની નિમણૂક પ્રક્રિયાને નોંધપાત્ર રીતે સરળ બનાવી શકે છે.

જ્યારે વિશ્વાસ ઇચ્છા કરતાં વધુ યોગ્ય હોઈ શકે છે

બહુવિધ મિલકતો, વ્યવસાયિક અસ્કયામતો અથવા નબળા લાભાર્થીઓ ધરાવતા પરિવારોમાં, ફક્ત ઇચ્છા પર આધાર રાખવો પૂરતો નથી. ટ્રસ્ટ માલિકના જીવનકાળ દરમિયાન સંપત્તિનું સંચાલન કરવામાં અને મૃત્યુ પછી સાતત્યની ખાતરી કરવામાં મદદ કરી શકે છે.

NASA સમજાવે છે, “એક ટ્રસ્ટ માત્ર ટ્રાન્સફર મિકેનિઝમને બદલે ગવર્નન્સ માળખું પૂરું પાડે છે. તેઓ પરિવારોને માત્ર વારસામાં કોણ છે તે જ નહીં, પણ નાણાંનું સંચાલન કેવી રીતે કરવું તે પણ સ્પષ્ટ કરવાની મંજૂરી આપે છે.”

ટ્રસ્ટો ખાસ કરીને ઉપયોગી છે જ્યાં વિતરણ ધીમે ધીમે થાય છે અથવા જ્યાં લાંબા ગાળાના સંચાલનની આવશ્યકતા હોય છે.

વિલ એ સંબંધોના રક્ષણ વિશે એટલું જ છે જેટલું તે મિલકત વિશે છે.

મોટાભાગના લોકો તેમના પરિવારનું જીવન સરળ બનાવવા માટે વસિયતનામું લખે છે. પણ સાવચેતીપૂર્વકના આયોજન વિના, એસ્ટેટ પરિવારોને લાંબી કાનૂની અને ભાવનાત્મક લડાઈઓનો સામનો કરી શકે છે. સારા સમાચાર એ છે કે આમાંની મોટાભાગની સમસ્યાઓ સ્પષ્ટ દસ્તાવેજીકરણ, માલિકી વિશે વાસ્તવિક ધારણાઓ અને વિચારશીલ અમલીકરણ આયોજન દ્વારા અટકાવી શકાય છે.

જેમ કે NASA ભાર મૂકે છે, સારી રીતે તૈયાર કરાયેલ ઇચ્છાનું લક્ષ્ય “માત્ર માલિકીનું સ્થાનાંતરણ કરવા માટે નહીં, પરંતુ મૂલ્ય, સંબંધો અને સાતત્યને જાળવવાનું હોવું જોઈએ – ઉદ્દેશ્યો ઔપચારિકતાને બદલે દૂરદર્શિતા દ્વારા શ્રેષ્ઠ રીતે પ્રાપ્ત થાય છે.”

આખરે, આજે તમારી વસિયતનો મુસદ્દો તૈયાર કરતી વખતે થોડી વધારાની કાળજી લેવાથી તમારા કુટુંબના વર્ષોની અનિશ્ચિતતા બચી શકે છે અને ખાતરી કરી શકાય છે કે તમારી એસ્ટેટ વારસો બની રહેશે, વિવાદ નહીં.