રિયલ એસ્ટેટ માટે નવી ઇન્ડેક્સેશન દરખાસ્તનો અર્થ શું છે? જાણો શું કહે છે નિષ્ણાતો

પ્રોપર્ટી માલિકો માટે એક મહત્વપૂર્ણ વિકાસમાં, સરકારે લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન (LTCG) ટેક્સ નિયમોમાં મોટા ફેરફારની દરખાસ્ત કરી છે.

મંગળવારે જાહેર કરાયેલ દરખાસ્ત કરદાતાઓને લિસ્ટિંગ વિના 12.5%ના નીચા ટેક્સ દર અથવા 23 જુલાઈ, 2024 પહેલાં હસ્તગત કરેલી મિલકતોની સૂચિ સાથે 20%ના ઊંચા દર વચ્ચે પસંદગી કરવાનો વિકલ્પ આપે છે.

નવી દરખાસ્ત હેઠળ, જે લોકો કટ-ઓફ તારીખ પહેલા જમીન અથવા ઇમારતો જેવી સંપત્તિઓ વેચે છે તેઓ નવી અને જૂની કર વ્યવસ્થા વચ્ચે પસંદગી કરી શકે છે. આ લવચીકતા તેમને ટેક્સની જવાબદારી ઘટાડે છે તે વિકલ્પ પસંદ કરવાની મંજૂરી આપે છે.

જેનિકા વેન્ચર્સના સ્થાપક અને CEO અભિષેક રાજે જણાવ્યું હતું કે, “ભારત સરકાર દ્વારા પ્રોપર્ટી ટેક્સ નિયમોમાં તાજેતરની છૂટછાટ એ એક મોટું પગલું છે, જે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર અને મધ્યમ વર્ગના રોકાણકારોને મદદ કરશે જેઓ અગાઉના ટેક્સ શાસન દ્વારા બોજ અનુભવતા હતા. સરકાર દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ પરના લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સને 20% થી ઘટાડીને 12.5% ​​કરવામાં આવી છે અને આ ફેરફારને કારણે મિલકત માલિકો પરનો નાણાકીય બોજ ઘટશે, જે રિયલની અપીલમાં પણ વધારો કરશે એસ્ટેટ રોકાણ “

રાજે ધ્યાન દોર્યું કે ફુગાવાના ગોઠવણ સાથે નવા 12.5% ​​દર અને જૂના 20% દર વચ્ચેની પસંદગી વાજબી સમાધાન પ્રદાન કરે છે. આ સુગમતા કરદાતાઓને એવી વ્યૂહરચના પસંદ કરવાની મંજૂરી આપે છે જે તેમની કર જવાબદારી ઘટાડે છે, જે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પ્રવૃત્તિમાં વધારો કરી શકે છે.

નિયોલિવના સ્થાપક અને સીઈઓ મોહિત મલ્હોત્રાએ પણ આ નિર્ણયને આવકાર્યો હતો અને કહ્યું હતું કે, “ઇન્ડેક્સેશન વગરના 12.5% ​​ટેક્સ રેટ અને ઇન્ડેક્સેશન સાથે 20% દર વચ્ચે સરકારની પસંદગી રિયલ એસ્ટેટ ખરીદનારાઓ માટે યોગ્ય સમયે આવે છે. આ સુગમતા વધુ માટે પરવાનગી આપે છે. રિયલ એસ્ટેટમાં કેન્દ્રિત રોકાણ, જે એક લાંબા ગાળાની સંપત્તિ છે, જેમાં વ્યાજ દરો પ્રત્યે રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાના સંતુલિત અભિગમ અને નાણાકીય વર્ષના અંતે સંભવિત દરમાં ઘટાડો પ્રોત્સાહિત કરી શકે છે.”

મલ્હોત્રા માને છે કે આ ફેરફારો હાઉસિંગ માર્કેટને મદદ કરશે, રિયલ એસ્ટેટને ખરીદદારોની વિશાળ શ્રેણી માટે આકર્ષક બનાવશે અને મોટા શહેરોની બહાર રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરશે.

ગોયલ ગંગા ડેવલપમેન્ટ્સના ડિરેક્ટર અનુરાગ ગોયલે પ્રોપર્ટી માર્કેટ પરની સંભવિત અસરો પર પ્રકાશ પાડ્યો હતો.

તેમણે જણાવ્યું હતું કે, “સૂચિત ફેરફારોની ભારતીય પ્રોપર્ટી માર્કેટ પર કાસ્કેડિંગ અસર પડશે. ખરીદદારની બાજુએ, પ્રોપર્ટી લિસ્ટિંગમાં વધારો જેવા પરોક્ષ લાભ થઈ શકે છે, કારણ કે જે વેચાણકર્તાઓ અગાઉ ઊંચી કર જવાબદારીઓને કારણે અચકાતા હતા તેઓ હવે વેચવા માટે સક્ષમ થાઓ આ વધેલા પુરવઠાને કારણે તૈયાર-મુવ-ઇન પ્રોપર્ટીની માંગ વધી શકે છે કારણ કે ખરીદદારોને તેમની સંભવિત કર જવાબદારીઓની ગણતરી કરવાનું સરળ લાગે છે.”

ગોયલે કહ્યું કે બજારના વિવિધ સેગમેન્ટમાં અલગ-અલગ અસર જોવા મળી શકે છે. ઉચ્ચ-અંતની મિલકતો, જ્યાં પ્રશંસા મહત્વપૂર્ણ છે, અનુક્રમિત વિકલ્પ પસંદ કરી શકે છે, જ્યારે ઓછી કિંમતના આવાસને ફ્લેટ રેટથી ફાયદો થઈ શકે છે. આ ફેરફાર રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને વધુ વેગ આપી શકે છે, જે ભારતના જીડીપીમાં લગભગ 7% ફાળો આપે છે.

નવી દરખાસ્તના મહત્વ પર પ્રકાશ પાડતા, મોટિયા ગ્રૂપના ડિરેક્ટર એલસી મિત્તલે જણાવ્યું હતું કે, “કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ માટેના સૂચકાંક નિયમોમાં સૂચિત ફેરફારો મિલકતના માલિકોને નોંધપાત્ર રાહત આપશે, ખાસ કરીને જેઓ લાંબા સમયથી મિલકત ધરાવે છે ઉદાહરણ તરીકે, 2000માં રૂ. 50 લાખમાં ખરીદેલી અને 2023માં રૂ. 2 કરોડમાં વેચાયેલી મિલકતને રૂ. 1.5 કરોડના સમગ્ર નફા પર 12.5%ના સપાટ દર સાથે ઇન્ડેક્સેશન સાથે રૂ. 70 લાખનો કરપાત્ર નફો થશે 18.75 લાખ આ કિસ્સામાં, અનુક્રમિત દર વધુ ફાયદાકારક હોઈ શકે છે.”

મિત્તલે કહ્યું કે નવા નિયમો લવચીકતા પ્રદાન કરે છે, જેથી કરદાતાઓ પોતાના માટે શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ પસંદ કરી શકે. આ ફેરફારથી વ્યવહારોને સ્પષ્ટ અને વધુ અનુમાનિત બનાવીને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને વેગ મળવાની અપેક્ષા છે.