બજેટ 2024: જ્યારે નિર્મલા સીતારમણે કહ્યું કે આનાથી સરેરાશ કરમાં એકંદરે ઘટાડો થશે, નિષ્ણાતોએ ચેતવણી આપી છે કે આ ફેરફારને કારણે મિલકતના માલિકો માટે, ખાસ કરીને જેઓ તેમની મિલકત પાંચ વર્ષથી રાખે છે તેમના માટે LTCG પર વધુ અસરકારક ટેક્સ બોજ પડશે કરતાં વધુ માટે.
જો તમે તમારી જૂની પ્રોપર્ટી વેચવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો કેન્દ્રીય બજેટ 2024-25 પછી આ વ્યવહાર પર વધુ ટેક્સ માટે તૈયાર રહો.
તેમના ભાષણ દરમિયાન, નાણા પ્રધાન નિર્મલા સીતારમણે લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ કરવેરામાં ફેરફારોની જાહેરાત કરી, જેમાં રિયલ એસ્ટેટના વેચાણ પરના કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ માટેના લિસ્ટિંગ લાભોને દૂર કરવાનો સમાવેશ થાય છે, જે મોટાભાગના મિલકત માલિકોને અસર કરશે.
કર પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવાના પ્રયાસમાં, નાણામંત્રીએ રિયલ એસ્ટેટ અસ્કયામતો માટે ઇન્ડેક્સેશન કલમ નાબૂદ કરી છે અને લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન્સ ટેક્સ (LTCG) દર 20% થી ઘટાડીને 12.5% કર્યો છે.
જ્યારે નિર્મલા સીતારમને જણાવ્યું હતું કે આનાથી સરેરાશ કરમાં એકંદરે ઘટાડો થશે, નિષ્ણાતોએ ચેતવણી આપી છે કે આ ફેરફારના પરિણામે મિલકતના માલિકો માટે, ખાસ કરીને જેઓ તેમની મિલકત પાંચ વર્ષથી વધુ સમયથી ધરાવે છે તેમના માટે LTCG પર વધુ અસરકારક ટેક્સ બોજ પડશે મને લાંબા સમય સુધી.
જૂની પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર વધુ ટેક્સ લાગશે
હાઉસિંગ.કોમ અને પ્રોપટાઈગર.કોમના ગ્રુપ સીઈઓ ધ્રુવ અગ્રવાલે જણાવ્યું હતું કે, “રિયલ એસ્ટેટ પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન્સ (LTCG) ટેક્સ માટેના લિસ્ટિંગ લાભને દૂર કરવાનો નાણામંત્રીનો નિર્ણય સેક્ટર માટે નોંધપાત્ર ફેરફાર છે.
“કર પ્રણાલીને સરળ અને તર્કસંગત બનાવવાનો ઈરાદો સ્પષ્ટ છે, પરંતુ LTCG ટેક્સ રેટ ઘટાડીને 12.5% કરવા છતાં ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ દૂર કરવાથી રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો પર ટેક્સ બોજ વધી શકે છે,” તેમણે કહ્યું.
માસ્ટર કેપિટલ સર્વિસિસ લિમિટેડના ડિરેક્ટર પલ્કા અરોરા ચોપરાએ ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી કે ઇન્ડેક્સેશન લાભો દૂર કરવાથી રોકાણકારોના વળતર પર નકારાત્મક અસર પડી શકે છે અને રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે ટૂંકા ગાળાની મંદીની સ્થિતિ સર્જાઈ શકે છે.
ધ્રુવ એડવાઇઝર્સના પાર્ટનર વૈભવ ગુપ્તાએ જણાવ્યું હતું કે, “તમામ એસેટ્સ પર કોસ્ટ ઇન્ડેક્સેશન દૂર કરવું એ ખૂબ જ નોંધપાત્ર ફેરફાર છે, જે રિયલ એસ્ટેટના વળતરને મોટા પાયે અસર કરશે!”
સેમકો સિક્યોરિટીઝના ચેરમેન અને એક્ઝિક્યુટિવ ડાયરેક્ટર નિલેશ શર્માએ પણ આ મંતવ્યોનો પડઘો પાડતા જણાવ્યું હતું કે આ ફેરફાર રહેણાંક મિલકતોના પુનર્વેચાણને ધીમું કરી શકે છે અને રિયલ એસ્ટેટના સોદામાં રોકડ વ્યવહારોનું પ્રમાણ વધારી શકે છે, જે પ્રતિકૂળ હોઈ શકે છે.
વધુ સકારાત્મક નોંધ પર, ઈન્ડિયા સોથેબીઝ ઈન્ટરનેશનલ રિયલ્ટીના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અમિત ગોયલે ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ દૂર કરવા છતાં LTCG ટેક્સ રેટમાં 12.5% સુધી ઘટાડો કરવાનું સ્વાગત કર્યું.
તેમનું માનવું છે કે આ ફેરફાર પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન્સમાં વધુ તરલતા તરફ દોરી જશે અને વિવિધ એસેટ ક્લાસમાં એકસમાન લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાદશે, જે રોકાણકારોની લાંબા સમયથી માંગ છે.