સંસદનું ચોમાસુ સત્ર 22 જુલાઈથી શરૂ થશે અને 12 ઓગસ્ટે સમાપ્ત થશે અને 23 જુલાઈએ બજેટ રજૂ કરવામાં આવશે.
આગામી કેન્દ્રીય બજેટ 2024 સરકાર માટે આવાસને વધુ સસ્તું બનાવવાની તક રજૂ કરે છે. નિષ્ણાતો માને છે કે કેટલાક પગલાં આ લક્ષ્યને પ્રાપ્ત કરવામાં મદદ કરી શકે છે.
ગૃહમ હાઉસિંગ ફાઈનાન્સ લિમિટેડના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અને સીઈઓ મનીષ જયસ્વાલે, હાઉસિંગ ફોર ઓલ મિશન હેઠળ પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ (CLSS)ને ફરીથી શરૂ કરવાનું સૂચન કર્યું છે, ખાસ કરીને આર્થિક રીતે નબળા વર્ગ (EWS) અને ઓછી આવક ધરાવતા લોકો માટે. જૂથ (LIG) વિસ્તારો.
તેમના મતે, EWS અને LIG ની હાલની વ્યાખ્યાઓને ફુગાવાના હિસાબમાં સમાયોજિત કરવાની જરૂર છે. તેમણે EWS મર્યાદા હાલના રૂ. 3 લાખ અને LIG મર્યાદા રૂ. 6 લાખથી વધારીને રૂ. 4.8 લાખ અને LIG મર્યાદા રૂ. 9.2 લાખ પ્રતિ વર્ષ કરવાની દરખાસ્ત કરી છે.
સંપૂર્ણ બજેટ 2024 કવરેજ વાંચો
જયસ્વાલે EWS માટે ઘરનું કદ વધારીને 60 ચોરસ મીટર અને LIG માટે 90 ચોરસ મીટર કરવાની ભલામણ પણ કરી છે.
તેમણે નેશનલ હાઉસિંગ બેંક (NHB) દ્વારા ઓફર કરવામાં આવતી પોષણક્ષમ આવાસ યોજનાના મહત્વ પર પણ પ્રકાશ પાડ્યો હતો, જે નવા મોર્ટગેજ ગ્રાહકો અને રૂ. 15 લાખથી ઓછી કિંમતના પ્રથમ વખતના ઘર ખરીદનારાઓ માટે રાહત દરની સુવિધા આપે છે. આ યોજના લઘુત્તમ નેટ વ્યાજ માર્જિન 5.5% ની મંજૂરી આપે છે, જે ઉદ્યોગને નોંધપાત્ર રીતે પ્રોત્સાહન આપી શકે છે. વધુમાં, પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓ માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની માફી નોંધપાત્ર પ્રોત્સાહન આપશે.
લાભાર્થી લીડરશીપ બિલ્ડીંગ (બીએલસી) યોજનાના વહીવટને સંપૂર્ણ રીતે સુધારી લેવાની જરૂર છે. જયસ્વાલ માને છે કે CLSS, CGTMSE અને ECLGS જેવા નોડલ એજન્સી મોડલ દ્વારા હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ (HFCs) સાથે ભાગીદારીમાં PMAY અસરકારક રીતે લાગુ કરવામાં આવે તો, આ યોજના ગ્રામીણ ભારતમાં સ્વ-નિર્માણ બજારને ખૂબ પ્રોત્સાહન આપી શકે છે.
ક્રેડિટ રિસ્ક ગેરંટી ફંડ ટ્રસ્ટ ફોર લો ઈન્કમ હાઉસિંગ (CRGFTLIH) ને પુનઃવ્યાખ્યાયિત EWS/LIG સેક્ટર માટે સંશોધિત કરવાની જરૂર છે અને CGTMSE અને ECLGS જેવી અન્ય સફળ સરકારી યોજનાઓ સાથે આ ક્ષેત્રમાં ક્રેડિટ ફ્લો વધારવાની જરૂર છે.
પીએમએવાયને પીએમ સૂર્ય ગૃહ યોજના સાથે સાંકળવાથી ગ્રીન જીડીપી પહેલને વેગ મળશે. આ પગલાથી ગ્રીન ટેક્નોલોજીમાં ક્રાંતિ આવી શકે છે અને બિન-જોખમી, પર્યાવરણ-મૈત્રીપૂર્ણ બાંધકામ પ્રથાઓને પ્રોત્સાહન મળી શકે છે, જેનાથી બાંધકામ ઉદ્યોગ માટે ટકાઉ વૃદ્ધિ સુનિશ્ચિત થઈ શકે છે.
એક્સિસ ઇકોર્પના સીઇઓ અને ડાયરેક્ટર આદિત્ય કુશવાહાએ જણાવ્યું હતું કે મિલકતની વધતી કિંમતો અને ઊંચા વ્યાજદર જેવા પડકારો છતાં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં તેજી જોવા મળી છે. તેમને આશા છે કે બજેટ 2024 ઘર ખરીદનારાઓની તરફેણ કરશે અને સેક્ટરના સતત વિકાસને ટેકો આપશે. વચગાળાના બજેટમાં જાહેર કરાયેલા એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું ફાયદાકારક રહેશે. રોકાણ અને વૃદ્ધિ માટે સાનુકૂળ વાતાવરણ ઊભું કરવા માટે કર તર્કસંગતીકરણ અને બાંધકામના કાચા માલ માટે નીચી મંજૂરી ખર્ચ મહત્વપૂર્ણ છે.
કુશવાહાએ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વધુ પારદર્શિતાની જરૂરિયાતનો પણ ઉલ્લેખ કર્યો હતો. રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ (RERA) ને મજબૂત બનાવવું અને પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન માટે ડિજિટલ પ્લેટફોર્મને વધારવાથી વિશ્વાસ વધારી શકાય છે અને છેતરપિંડીની પ્રવૃત્તિઓ ઘટાડી શકાય છે.
સિંગલ વિન્ડો ક્લિયરન્સ સિસ્ટમ દ્વારા પ્રોજેક્ટ મંજૂરીઓને સુવ્યવસ્થિત કરવી એ મંજૂરીઓમાં વિલંબને દૂર કરવા માટે જરૂરી છે, જે નોંધપાત્ર અવરોધો છે.
કુશવાહાએ જણાવ્યું હતું કે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ પર સતત ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને ફાયદો થશે અને પ્રવાસ અને પ્રવાસન ઉદ્યોગને વેગ મળશે.
કૌશલ અગ્રવાલ, ધ ગાર્ડિયન રિયલ એસ્ટેટ એડવાઈઝરીના ચેરમેન, કેન્દ્રીય બજેટ 2024-25માં સંભવિત નીતિગત ફેરફારોની અપેક્ષાને પણ પ્રકાશિત કરે છે જે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને અસર કરી શકે છે. તે ઘરમાલિકો અને વિકાસકર્તાઓ બંને માટે કર નીતિઓમાં ગોઠવણો અને પ્રોત્સાહનોની અપેક્ષા રાખે છે.
તેમણે કહ્યું કે પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હેઠળ ક્રેડિટ-લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ (CLSS) જેવી પહેલોથી શહેરી અને ગ્રામીણ બંને વિસ્તારોમાં માંગમાં વધારો થવાની સંભાવના છે.
જેમ જેમ કેન્દ્રીય બજેટ 2024 નજીક આવી રહ્યું છે તેમ, રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ એક વ્યાપક વ્યૂહરચના ઇચ્છે છે જે માત્ર હાલના પ્રયત્નોને જ મજબૂત બનાવશે નહીં પરંતુ સમગ્ર દેશમાં લાંબા ગાળાના અને સમાવિષ્ટ રિયલ એસ્ટેટ વૃદ્ધિ માટેનું માળખું પણ પૂરું પાડે છે.
