ઓછું વેચો, વધુ કમાઓ: શા માટે ભારતની રિયલ એસ્ટેટ ઓછી કમાણી કરી રહી છે?
નાણાકીય વર્ષ 25 માં, 5.59 લાખ કરોડના કુલ વેચાણ મૂલ્ય સાથે ટોચના સાત શહેરોમાં લગભગ 4.22 લાખ ઘરો વેચાયા હતા. FY26માં, ANAROCK આ સંખ્યા વધીને રૂ. 6.65 લાખ કરોડ થવાનો અંદાજ મૂકે છે.
ભારતનું હાઉસિંગ માર્કેટ પોતાના નિયમો તોડી રહ્યું છે. ઓછા ઘરો વેચાઈ રહ્યા છે, તેમ છતાં વેચાણનું કુલ મૂલ્ય પહેલા કરતાં વધુ ઝડપથી વધી રહ્યું છે. ANAROCK ગ્રૂપના નવા ડેટા અનુસાર, દેશના ટોચના સાત શહેરોમાં ઘરના વેચાણનું મૂલ્ય FY2026માં લગભગ 20% વધીને રૂ. 6.65 લાખ કરોડને પાર કરી શકે છે, જો કે વેચાયેલા એકમોની સંખ્યા સ્થિર રહેવાની ધારણા છે.
“FY2026માં ઘરનું વેચાણ મૂલ્ય ~20% વધી શકે છે, સ્થિર રહેવા માટે વેચાણનું પ્રમાણ” શીર્ષકવાળા અહેવાલ દર્શાવે છે કે ભારતની હાઉસિંગ સ્ટોરી નવા તબક્કામાં પ્રવેશી છે, જ્યાં લક્ઝરી અને પ્રીમિયમ ઘરો બજારને આગળ ધપાવે છે, જ્યારે પોસાય તેવા આવાસની માંગ ધીમી પડી છે.
નાણાકીય વર્ષ 25 માં, 5.59 લાખ કરોડના કુલ વેચાણ મૂલ્ય સાથે ટોચના સાત શહેરોમાં લગભગ 4.22 લાખ ઘરો વેચાયા હતા. FY26માં, ANAROCKનો અંદાજ છે કે આ સંખ્યા વધીને રૂ. 6.65 લાખ કરોડ થશે, જે મુખ્યત્વે ઊંચા ભાવ અને મોટા, વધુ મોંઘા ઘરોની માંગને કારણે છે.
FY26 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક (એપ્રિલ-સપ્ટેમ્બર 2025) દરમિયાન, રૂ. 2.98 લાખ કરોડના મૂલ્યના 1.93 લાખથી વધુ ઘરો વેચાયા હતા – જે પહેલાથી જ FY25 ના કુલ વેચાણ મૂલ્યના 53% છે.
ફેરફાર અંગે ટિપ્પણી કરતા, ANAROCK ગ્રુપના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું કે, “ભારતના હાઉસિંગ માર્કેટમાં સ્પષ્ટ મૂલ્ય આધારિત વૃદ્ધિ જોવા મળી રહી છે. ઉચ્ચ પ્રોપર્ટીની કિંમતો અને ઉધાર ખર્ચને કારણે પોસાય તેવા આવાસની ગતિ ધીમી હોવા છતાં, પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં માંગ મજબૂત રહે છે. ડેવલપર્સ તેમની નવી લૉન્ચની માંગને અનુરૂપ છે.”
પુરીએ જણાવ્યું હતું કે ઘરની વધતી કિંમતો, વધેલી ટિકિટની ખરીદી અને સ્થિર સ્થાનિક માંગના સંયોજન દ્વારા હાઉસિંગ વેચાણ મૂલ્યને આગળ ધપાવવામાં આવે છે. “લક્ઝરી અને અપર મિડ-સેગમેન્ટના ઘરો હવે કુલ વેચાણમાં મોટો હિસ્સો ધરાવે છે. આજે ખરીદદારો મોટા ઘરો, સારી સુવિધાઓ અને ગુણવત્તાયુક્ત રહેવાની જગ્યા પસંદ કરે છે,” તેમણે કહ્યું.
લક્ઝરી ઘરોનો ટ્રેન્ડ વધી રહ્યો છે
ANAROCK ના ડેટા દર્શાવે છે કે FY26 ના પ્રથમ છ મહિનામાં તમામ નવા હાઉસિંગ સપ્લાયમાંથી 42% લક્ઝરી અને અલ્ટ્રા-લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સમાંથી આવ્યા હતા. FY25માં કુલ વેચાણનું પ્રમાણ 14% ઘટ્યું હોવા છતાં, કુલ વેચાણ મૂલ્ય 6% વધ્યું – FY22 પછી સૌથી વધુ.
ANAROCKના એક્ઝિક્યુટિવ ડાયરેક્ટર અને રિસર્ચ હેડ ડૉ. પ્રશાંત ઠાકુરે જણાવ્યું હતું કે, “FY2024માં એકંદરે શોષણમાં ટોચ પર પહોંચ્યા પછી, હાઉસિંગનું વેચાણ ધીમી પડી ગયું છે. જો કે, કુલ વેચાયેલા ઘરોની વેચાણ કિંમત વધી રહી છે. વર્તમાન પ્રવાહો સૂચવે છે કે જો આ નાણાકીય વર્ષના અંત સુધીમાં પણ મજબૂત વોલ્યુમ યથાવત રહેશે તો સંભવિત ડબલ ડિજિટની કિંમતમાં વૃદ્ધિ થશે.”
સમૃદ્ધ ઘર ખરીદનારાઓ, NRIs અને રોગચાળા પછી મોટી રહેવાની જગ્યા શોધી રહેલા વ્યાવસાયિકો દ્વારા પ્રીમિયમ ઘરોની માંગમાં વધારો કરવામાં આવી રહ્યો છે. વિકાસકર્તાઓ મુખ્ય શહેરી વિસ્તારોમાં ઉચ્ચ માર્જિન પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરીને પ્રતિસાદ આપી રહ્યા છે, જે મજબૂત ઘરગથ્થુ પ્રવાહિતા અને જીવનશૈલી પસંદગીઓમાં ફેરફાર દ્વારા સમર્થિત છે.
શહેર મુજબનું વેચાણ (H1 FY26)
નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) અને ચેન્નાઈ ભાવ વૃદ્ધિમાં અગ્રેસર છે, જ્યારે મુંબઈ અને પુણે ધીમી ગતિ દર્શાવે છે.
NCR: રૂ. 75,859 કરોડના 29,175 ઘરો વેચાયા (કુલ FY20ના 74%).
ચેન્નાઈ: રૂ. 12,370 કરોડની કિંમતના 11,670 ઘરો વેચાયા (FY20ના કુલ 71%).
MMR (મુંબઈ): રૂ. 1 લાખ કરોડની કિંમતના 61,540 મકાનો (FY2025 સુધીમાં કુલ 45%).
બેંગલુરુઃ રૂ. 43,627 કરોડના 29,955 મકાનો.
પુણેઃ રૂ. 30,324 કરોડના 32,030 મકાનો.
હૈદરાબાદઃ રૂ. 30,646 કરોડના 22,345 મકાનો.
કોલકાતા: રૂ. 5,429 કરોડના 7,655 મકાનો.
પુરીના મતે, આ વલણ ભારતના પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં સ્પષ્ટ પરિવર્તન દર્શાવે છે. “ભારતીય હાઉસિંગ સેક્ટર સંપૂર્ણપણે જથ્થા-આધારિતથી મૂલ્ય આધારિત તરફ સ્થળાંતરિત થયું છે. વિકાસકર્તાઓ જથ્થાને બદલે ગુણવત્તા અને સ્થિતિ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, અને આ રિયલ એસ્ટેટને રોકાણ તરીકે કેવી રીતે જોવામાં આવે છે તે બદલાઈ રહ્યું છે,” તેમણે જણાવ્યું હતું.
જ્યારે પરવડે તેવા દબાણને કારણે મધ્યમ આવક અને પોષણક્ષમ સેગમેન્ટ ધીમા પડ્યા છે, ત્યારે ડેવલપર્સ અપર-એન્ડ માર્કેટમાં લાંબા ગાળાની તકો જુએ છે. વધતી જતી નિકાલજોગ આવક, શહેરી સ્થળાંતર અને સ્થિર વ્યાજ દરોએ પણ પ્રીમિયમ હાઉસિંગની માંગને મજબૂત બનાવી છે.
ANAROCK અપેક્ષા રાખે છે કે ભારતનું રહેણાંક બજાર FY26 સુધી આ “ઉચ્ચ-કિંમત, ઓછી-વોલ્યુમ” પેટર્ન ચાલુ રાખશે. અહેવાલ સૂચવે છે કે ઘર ખરીદનારાઓ જીવનશૈલી સુધારણા અને બહેતર જીવનધોરણને પ્રાથમિકતા આપી રહ્યા છે, ભલે તેનો અર્થ એકંદરે ઓછા વ્યવહારો હોય.
જો કે, કન્સલ્ટન્સીએ ચેતવણી આપી હતી કે ભાવ-સંવેદનશીલ ખરીદદારોની કિંમત નક્કી કરવામાં આવી રહી છે, અને સતત વૃદ્ધિ વિકાસકર્તાઓ અને નીતિ નિર્માતાઓ પરવડે તેવા તફાવતને કેવી રીતે દૂર કરે છે તેના પર નિર્ભર રહેશે.
અનુજ પુરીએ સંક્ષિપ્તમાં કહ્યું તેમ, “ભારતનું હાઉસિંગ માર્કેટ ઓછું વેચાઈ રહ્યું છે, પરંતુ વધુ કમાણી કરી રહ્યું છે. આ બદલાતી આકાંક્ષાઓનું પ્રતિબિંબ છે – અને રિયલ એસ્ટેટના લાંબા ગાળાના મૂલ્યમાં ભારતીય ઘર ખરીદનારાઓનો વિશ્વાસ.”