છેલ્લાં કેટલાંક વર્ષોમાં, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેક્ટરે સરકારની પહેલ જેમ કે પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજનાને કારણે પ્રગતિ કરી છે, જેણે વિકાસકર્તાઓ અને ઘર ખરીદનારા બંનેને કર લાભો પૂરા પાડ્યા છે.
આગામી બજેટ માત્ર થોડા દિવસો દૂર છે અને તેના મુખ્ય મુદ્દાઓમાંનો એક એફોર્ડેબલ હાઉસિંગને પ્રોત્સાહન આપવાનો હોઈ શકે છે.
છેલ્લાં કેટલાંક વર્ષોમાં, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેક્ટરે સરકારની પહેલ જેમ કે પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજનાને કારણે પ્રગતિ કરી છે, જેણે વિકાસકર્તાઓ અને ઘર ખરીદનારા બંનેને કર લાભો પૂરા પાડ્યા છે.
જો કે, જમીનની ઉપલબ્ધતા, વધતા બાંધકામ ખર્ચ અને ટકાઉ વિકાસ પદ્ધતિઓમાં પડકારો રહે છે.
આવાસની માંગ અને પુરવઠા વચ્ચેનું અંતર હજુ પણ યથાવત છે અને આગામી બજેટમાં જમીન સંપાદન ખર્ચ અને મંજૂરી પ્રક્રિયા જેવા મુખ્ય મુદ્દાઓને ગંભીરતાથી સંબોધવાની જરૂર છે.
સંપૂર્ણ બજેટ 2024 કવરેજ વાંચો
ગોયલ ગંગા ડેવલપમેન્ટ્સના ડાયરેક્ટર ગુંજન ગોયલ માને છે કે બજેટ 2024-2025 માત્ર પૈસા વિશે નથી, પરંતુ ભારતના શહેરી ભવિષ્ય માટે વિઝન બનાવવાનું છે.
“યોગ્ય પ્રોત્સાહનો અને નીતિ માળખા સાથે, અમે સસ્તું હાઉસિંગ સોલ્યુશન્સ બનાવી શકીએ છીએ જે ફક્ત ઘરો જ નહીં, પરંતુ સમૃદ્ધ સમુદાયો કે જે આર્થિક વૃદ્ધિ અને સામાજિક પ્રગતિને આગળ ધપાવશે,” ગોયલે કહ્યું.
અરિહંત સુપરસ્ટ્રક્ચર્સ લિમિટેડના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અશોક છાજેડ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર બજેટની સંભવિત અસર વિશે આશાવાદી છે.
તેમને આશા છે કે 2025 સુધીમાં હાઉસિંગ ફોર ઓલ મિશનને ટેકો આપવા માટે પગલાં લેવામાં આવશે અને હાઉસિંગ લોનના વ્યાજ પર કર મુક્તિ વધારવામાં આવશે.
“અમે સરકારને વિનંતી કરીએ છીએ કે સિમેન્ટ પરનો GST દર 28% થી ઘટાડીને 18% કરો કારણ કે તે સિન કેટેગરીની પ્રોડક્ટ નથી,” છાજેડે કહ્યું. તેમણે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટે આવકવેરા મુક્તિ વધારવાના મહત્વ પર પણ પ્રકાશ પાડ્યો હતો.
JMD ગ્રુપના સ્થાપક સુનીલ બેદીએ જણાવ્યું હતું કે મિલકતના ઊંચા ભાવ ભાડામાં વધારો તરફ દોરી જાય છે, જે ભાડૂતો પર નાણાકીય દબાણ લાવે છે. તેમને આશા છે કે હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવતા વ્યાજ પરની કપાત મર્યાદા વધારવી જોઈએ, જે હાલમાં વાર્ષિક રૂ. 2 લાખ છે. બેદીનું માનવું છે કે આ ફેરફારથી ઘર ખરીદનારાઓને ઘણી રાહત મળી શકે છે.
રોગચાળા પછીના ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની વૃદ્ધિએ એક નવો, ડિજિટલ અને ચપળ અભિગમ દર્શાવ્યો છે. જેમ જેમ કેન્દ્રીય બજેટ 2024 નજીક આવે છે, તેમ આ વૃદ્ધિને ટેકો આપવા માટે સુધારાની અપેક્ષા છે.
પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે પ્રોત્સાહનો અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં ઘટાડો અને PMAY હેઠળ ક્રેડિટ-લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ (CLSS) ફરી શરૂ કરવા જેવા પગલાં મધ્યમ વર્ગને ઘર ખરીદવા માટે સશક્ત બનાવી શકે છે. 2024માં લગભગ 5.5 લાખ યુનિટ્સનું રેકોર્ડ વેચાણ થયું હોવા છતાં, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો. ત્રણ કરોડ પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) મકાનો અને આગામી પાંચ વર્ષમાં બે કરોડ વધારાના મકાનોની યોજના જેવી પહેલો સકારાત્મક પગલાં છે.
Homesfy.in અને MyMagnet.io ના સ્થાપક અને સીઈઓ આશિષ કુકરેજા, પોસાય તેવા આવાસને પ્રોત્સાહન આપવા માટે કર પ્રોત્સાહનો સૂચવે છે.
“ડેવલપર્સ અને ખરીદદારોને ટેક્સ બ્રેક્સ આપવાથી પોષણક્ષમતામાં સુધારો થઈ શકે છે,” તેમણે જણાવ્યું હતું કે, ડેવલપર્સ માટે 100% ટેક્સ હોલિડે બેનિફિટ ફરી શરૂ કરવાથી અને રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો દરજ્જો આપવાથી સંસ્થાકીય ધિરાણ અને ઋણ મેળવવાની કિંમતમાં વધારો થઈ શકે છે ઘટાડો થશે.”
તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે RERA સિસ્ટમને મજબૂત બનાવવી, સિંગલ વિન્ડો એપ્રુવલ સિસ્ટમ લાગુ કરવી અને રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) માં રોકાણકારો માટે કલમ 80C હેઠળ ટેક્સ પ્રોત્સાહનો ઓફર કરવી એ ખૂબ જ અપેક્ષિત પહેલ છે.
અમન ગુપ્તા, ડિરેક્ટર, આરપીએસ ગ્રુપ, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગમાં આધુનિક બાંધકામ પદ્ધતિઓ અને સ્માર્ટ સિટી ટેક્નોલોજીની જરૂરિયાત પર પ્રકાશ પાડ્યો હતો. તેમણે વિકાસકર્તાઓ અને ઘર ખરીદનારાઓ માટે નાણાકીય પડકારોને સંબોધવાના મહત્વ પર પણ પ્રકાશ પાડ્યો હતો.
“આવકવેરા કાયદાની કલમ 24 હેઠળ હોમ લોન પરના વ્યાજ પરની કપાતની મર્યાદામાં વધારો કરવાથી પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓના વ્યાજમાં વધારો થઈ શકે છે,” ગુપ્તાએ જણાવ્યું હતું.
તેમણે સ્થળાંતરિત કામદારો અને યુવા વ્યાવસાયિકોની આવાસ જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા ખાનગી ભાડાના આવાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ માટે કર પ્રોત્સાહનો પણ સૂચવ્યા હતા.
શ્રી જી હરિ બાબુ, રાષ્ટ્રીય અધ્યક્ષ, NAREDCOએ વિકાસકર્તાઓ અને સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓ દ્વારા સામનો કરવામાં આવતા નાણાકીય અને નિયમનકારી પડકારોને પહોંચી વળવાની જરૂરિયાત પર પ્રકાશ પાડ્યો.
તેમણે ન વેચાયેલા માલ પર કાલ્પનિક આવક પર ટેક્સ વસૂલતા પહેલાનો સમયગાળો લંબાવવા અને આવકવેરા કાયદાની કલમ 24 હેઠળ હાઉસિંગ લોન પરના વ્યાજ માટે કપાતની મર્યાદા રૂ. 2 લાખથી વધારીને રૂ. 5 લાખ કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો હતો.
બાબુએ વિકાસકર્તાઓને ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) વિના રાહત દરે અથવા ITC સાથે ઊંચા દરે GST ચૂકવવા વચ્ચે પસંદગી આપવાનું સૂચન કર્યું, જે વિકાસકર્તાઓ માટે ટેક્સ ખર્ચમાં બચત અને રોકડ પ્રવાહ તરફ દોરી શકે છે.
CREDAI-MCHના ચેરમેન ડોમિનિક રોમેલે મેટ્રો અને નોન-મેટ્રો બંને શહેરો માટે કોઈપણ કિંમતની મર્યાદા વિના સમાન પોસાય તેવા હાઉસિંગ ધોરણોની માંગ કરી હતી અને 60 ચોરસ મીટર સુધીના તમામ મકાનોને પરવડે તેવા આવાસ તરીકે જાહેર કર્યા હતા.
તેમણે હાઉસિંગને વધુ સુલભ બનાવવા અને આવકવેરા કાયદાના સંબંધિત કલમો હેઠળ હાઉસિંગ લોન પરના વ્યાજના ઘટકને કરમુક્ત બનાવવા માટે હાઉસિંગ લોન પર કર મુક્તિ વધારવાના મહત્વનો પણ ઉલ્લેખ કર્યો હતો.
આગામી બજેટ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેક્ટરમાં મહત્વના મુદ્દાઓને ઉકેલવાની તક રજૂ કરે છે. યોગ્ય નીતિઓ અને પ્રોત્સાહનોના અમલીકરણ દ્વારા, સરકાર આવાસની માંગ અને પુરવઠા વચ્ચેના અંતરને દૂર કરવામાં મદદ કરી શકે છે, આવાસને બધા માટે વધુ સસ્તું બનાવે છે.
