2025માં રૂ. 10 કરોડથી વધુના ઘરના વેચાણની બાબતમાં ગુરુગ્રામ મુંબઈથી આગળ નીકળી ગયું છે
ગુરુગ્રામ ભારતની અતિ-લક્ઝરી હાઉસિંગ વાર્તાના કેન્દ્રમાં હોવાનું જણાય છે, અને ગતિ સૂચવે છે કે ઊંચી કિંમતના ઘરોની માંગ ધીમી થવાથી ઘણી દૂર છે.
ભારતના પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં મોટા ફેરફારમાં, ગુરુગ્રામ 2025માં રૂ. 10 કરોડ અને તેનાથી વધુ કિંમતના ઘરો માટેનું દેશનું સૌથી મોટું બજાર બનવા માટે મુંબઈને પાછળ છોડી દેવા માટે તૈયાર છે.
ઈન્ડિયા સોથેબીઝ ઈન્ટરનેશનલ રિયલ્ટી અને CRE મેટ્રિક્સના તાજેતરના હાઈ-એન્ડ લક્ઝરી હાઉસિંગ રિપોર્ટ અનુસાર, ગુરુગ્રામે કૅલેન્ડર વર્ષ 2025 દરમિયાન રૂ. 24,120 કરોડની કિંમતના અલ્ટ્રા-લક્ઝરી હોમનું વેચાણ નોંધ્યું હતું. આ સેગમેન્ટમાં કોઈપણ ભારતીય શહેર દ્વારા હાંસલ કરવામાં આવેલ આ સૌથી વધુ મૂલ્ય છે.
❮❯
તેની સરખામણીમાં, મુંબઈમાં આ વર્ષે રૂ. 10 કરોડથી ઉપરની શ્રેણીમાં રૂ. 21,902 કરોડના વ્યવહારો થયા હતા.
મૂલ્ય અને વોલ્યુમ બંનેમાં રેકોર્ડ વેચાણ
23 ફેબ્રુઆરીના રોજ બહાર પાડવામાં આવેલ અહેવાલ દર્શાવે છે કે 2025માં ગુરુગ્રામમાં રૂ. 10 કરોડથી વધુ કિંમતના 1,494 ઘરો વેચાયા હતા. શહેરમાં એક વર્ષમાં વેચાયેલા આવા મકાનોની આ સૌથી વધુ સંખ્યા છે.
માત્ર બે વર્ષ પહેલા, 2023 માં, આ કિંમત શ્રેણીમાં ફક્ત 155 ઘરો વેચાયા હતા. આનો અર્થ એ થયો કે ટૂંકા ગાળામાં વેચાણનું પ્રમાણ લગભગ દસ ગણું વધી ગયું છે. મૂલ્યની દ્રષ્ટિએ પણ, ઉછાળો તીવ્ર રહ્યો છે, જે 2023માં રૂ. 4,004 કરોડથી વધીને 2025માં રૂ. 24,000 કરોડથી વધુ થયો છે. 2024માં આ આંકડો રૂ. 13,383 કરોડ હતો.
આ ડેટા વધતી જતી સંપત્તિ, રોકાણકારોનો મજબૂત વિશ્વાસ અને હાઈ-નેટ-વર્થ અને અલ્ટ્રા-હાઈ-નેટ-વર્થ ખરીદદારોની વધતી માંગ તરફ નિર્દેશ કરે છે.
ટીના તલવાર, એરિયા ડાયરેક્ટર, ઇન્ડિયા સોથેબીઝ ઇન્ટરનેશનલ રિયલ્ટીના જણાવ્યા અનુસાર, “છેલ્લા બે વર્ષમાં લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં લગભગ દસ ગણો વધારો ખરીદદારનો સતત વિશ્વાસ, મજબૂત મૂડીપ્રવાહ અને ઉચ્ચ નેટવર્થ વ્યક્તિઓના વિસ્તરતા આધારને રેખાંકિત કરે છે. તે જ સમયે, માંગ સ્પષ્ટપણે પરિપક્વ થઈ રહી છે. ખરીદદારો આજે ગુણવત્તાયુક્ત, ગુણવત્તાયુક્ત સ્થાન અને બ્રાન્ડને વધુ પસંદ કરી રહ્યા છે. વધુ હદ સુધી સુવિધાથી સમૃદ્ધ વિકાસ.”
અન્ય શહેરોનું ભાડું કેવું હતું?
ગુરુગ્રામ અને મુંબઈ પછી, અલ્ટ્રા-લક્ઝરી ઘરો માટે આગામી સૌથી મોટા બજારો નોઈડા અને ગ્રેટર નોઈડા હતા. બંનેએ મળીને 2025માં રૂ. 9,358 કરોડનું વેચાણ નોંધાવ્યું હતું.
હૈદરાબાદમાં રૂ. 8,140 કરોડનું અલ્ટ્રા-લક્ઝરી વેચાણ જોવા મળ્યું હતું, જ્યારે કેટેગરીમાં બેંગલુરુમાં રૂ. 2,319 કરોડ નોંધાયા હતા.
મોટું ઘર, મોટું બજેટ
2025 માં ગુરુગ્રામના કુલ રહેણાંક બજાર મૂલ્યમાં અલ્ટ્રા-લક્ઝરી ઘરોનો હિસ્સો લગભગ 24% હતો. સરેરાશ ટિકિટનું કદ પ્રતિ ઘર રૂ. 16 કરોડની આસપાસ હતું.
મોટાભાગના ખરીદદારો 5,000 ચોરસ ફૂટની આસપાસના ઘરોને પસંદ કરે છે, ખાસ કરીને 4,000-6,000 ચોરસ ફૂટની રેન્જમાં. રસપ્રદ વાત એ છે કે, 8,000 ચોરસ ફૂટ કરતાં મોટી મિલકતોએ કુલ વ્યવહાર મૂલ્યમાં લગભગ 22% ફાળો આપ્યો છે. આ દર્શાવે છે કે ઘણા ખરીદદારો જગ્યા, ગોપનીયતા અને વિશિષ્ટતા માટે વધારાની ચૂકવણી કરવા તૈયાર છે.
નવા કોરિડોર વિકાસ તરફ દોરી જાય છે
અન્ય સ્પષ્ટ વલણ શહેરમાં નવા લક્ઝરી કેન્દ્રોનો ઉદય છે. દ્વારકા એક્સપ્રેસ વે, ગોલ્ફ કોર્સ રોડ અને ગોલ્ફ કોર્સ એક્સટેન્શન રોડ જેવા વિસ્તારોમાં મજબૂત માંગ જોવા મળી છે.
બહેતર ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, બહેતર રોડ કનેક્ટિવિટી અને નવા હાઈ-એન્ડ પ્રોજેક્ટ્સે ખરીદદારોને આ સૂક્ષ્મ બજારો તરફ આકર્ષ્યા છે. પરિણામે, નવા ડેવલપમેન્ટ કોરિડોર હવે પરંપરાગત પ્રીમિયમ સરનામાંઓ સાથે સ્પર્ધા કરી રહ્યા છે અને કેટલાક કિસ્સાઓમાં તેમને આગળ નીકળી રહ્યા છે.
આ ક્ષણે, ગુરુગ્રામ ભારતની અતિ-લક્ઝરી હાઉસિંગ વાર્તાના કેન્દ્રમાં હોવાનું જણાય છે, અને ગતિ સૂચવે છે કે ઊંચી કિંમતના ઘરોની માંગ ધીમી થવાથી ઘણી દૂર છે.
