શા માટે મુંબઈ ભારતનું ટોચનું લક્ઝરી હાઉસિંગ હબ રહ્યું છે?
આજે મુંબઈને જે વૈશ્વિક ઓળખ મળી રહી છે તેને આગમનને બદલે ઓળખ તરીકે વધુ સારી રીતે સમજવામાં આવે છે. આંતરરાષ્ટ્રીય સંશોધન હવે શહેરને વિશ્વના સૌથી ઝડપથી વિકસતા લક્ઝરી હાઉસિંગ બજારોમાં સ્થાન આપે છે, જે ટોચના છેડે કિંમતમાં સતત વધારો દર્શાવે છે.
મુંબઈ હંમેશા ધીરજને પુરસ્કાર આપતું શહેર રહ્યું છે. તેનું લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટ કોઈ અપવાદ નથી. આજે આપણે જે જોઈ રહ્યા છીએ તે વર્ષોની સતત વૃદ્ધિનું કુદરતી પરિણામ છે, એક એવો તબક્કો જ્યાં મુંબઈનું મુખ્ય રહેણાંક લેન્ડસ્કેપ વિશ્વના અગ્રણી લક્ઝરી બજારોની સમકક્ષ જોવા મળે છે.
આ હાઇપ અથવા ટૂંકા ગાળાના ઉત્તેજના દ્વારા સંચાલિત ક્ષણ નથી, પરંતુ એક ટકાઉપણું, આત્મવિશ્વાસ અને લાંબા ગાળાના મૂલ્ય નિર્માણ દ્વારા સંચાલિત છે.
આજે મુંબઈને જે વૈશ્વિક ઓળખ મળી રહી છે તેને આગમનને બદલે ઓળખ તરીકે વધુ સારી રીતે સમજવામાં આવે છે. આંતરરાષ્ટ્રીય સંશોધન હવે શહેરને વિશ્વના સૌથી ઝડપથી વિકસતા લક્ઝરી હાઉસિંગ બજારોમાં સ્થાન આપે છે, જે ટોચના છેડે કિંમતમાં સતત વધારો દર્શાવે છે.
પરંતુ રેન્કિંગની બહાર, જે ખરેખર બહાર આવે છે તે માંગની પ્રકૃતિ છે. અહેવાલો અનુસાર, 2024 માં, ભારતમાં તમામ અલ્ટ્રા-લક્ઝરી ઘરોના વેચાણમાં મુંબઈનો હિસ્સો લગભગ 88% હશે, જેમાં 40 કરોડથી વધુ કિંમતના 59 ઘરોમાંથી 52 અહીંના ટોચના શહેરોમાં ટ્રાન્ઝેક્શન કરવામાં આવશે.
વધુ શું છે, આમાંથી 16 ઘરોની કિંમત રૂ. 100 કરોડથી વધુ હતી, જે માત્ર જથ્થાને જ નહીં પરંતુ શહેરમાં ખરીદદારોના વિશ્વાસની ઊંડાઈને પણ દર્શાવે છે.
આ વર્ચસ્વ 2025માં વધુ તીવ્ર બન્યું છે, જેમાં ભારતના અતિ શ્રીમંતોએ માત્ર 51 અતિ-લક્ઝરી ઘરો પર રૂ. 7,186 કરોડનો ખર્ચ કર્યો હતો, જેમાંથી મુંબઈમાં આશરે રૂ. 5,128 કરોડના 35 સોદા થયા હતા, જે ઉચ્ચ નેટ-વર્થ રહેણાંક માંગમાં તેની પ્રાધાન્યતા દર્શાવે છે.
મુંબઈનું લક્ઝરી સેગમેન્ટ 2025માં નવી ઊંચાઈએ પહોંચી રહ્યું છે. એકલા વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં, રૂ. 10 કરોડથી વધુ કિંમતના ઘરોએ રૂ. 14,750 કરોડનું વેચાણ નોંધાવ્યું હતું, જે અત્યાર સુધીનું સૌથી વધુ અર્ધવાર્ષિક કુલ વેચાણ છે, જે 2024ના સમાન સમયગાળાની સરખામણીમાં 11% નો વધારો છે.
પ્રભાદેવી, બાંદ્રા વેસ્ટ અને તારદેવ જેવા સૂક્ષ્મ બજારોમાં મજબૂત વૃદ્ધિ સાથે, H1 2025 માં લગભગ 692 લક્ઝરી યુનિટ્સનું વેચાણ થયું હતું. 2024 ના ઉત્તરાર્ધ સહિત, છેલ્લા 12 મહિનામાં કુલ લક્ઝરી હોમ ટ્રાન્ઝેક્શન્સ લગભગ રૂ. 28,750 કરોડ સુધી પહોંચી ગયા છે, જે અત્યાર સુધીની બીજી ઊંચી સપાટી છે.
વ્યાખ્યા મુજબ, લક્ઝરી હાઉસિંગ ક્ષણિક લાગણીઓને પ્રતિસાદ આપતું નથી. તે આત્મવિશ્વાસને પ્રતિસાદ આપે છે – શહેરની આર્થિક સુસંગતતા, તેની સંસ્થાકીય શક્તિ અને તેની જમીનના કાયમી મૂલ્યમાં વિશ્વાસ. વૈશ્વિક બજારો અનિશ્ચિતતાના સમયગાળામાંથી પસાર થઈ રહ્યાં છે ત્યારે પણ મુંબઈએ આ માન્યતાને સતત મજબૂત બનાવી છે. આ કારણે જ શહેરના મુખ્ય રહેણાંક સૂક્ષ્મ બજારો દર્દી અને હેતુપૂર્ણ મૂડીને આકર્ષવાનું ચાલુ રાખે છે.
મુંબઈની સૌથી મોટી શક્તિઓમાંની એક એ છે કે તેનું લક્ઝરી માર્કેટ હંમેશા લોકેશન આધારિત ફંડામેન્ટલ્સ પર આધારિત રહ્યું છે. સૌથી વધુ ઇચ્છિત ઘરો સમગ્ર શહેરમાં ફેલાયેલા નથી; તેઓ એવા પડોશમાં કેન્દ્રિત છે જ્યાં દાયકાઓથી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, ઍક્સેસ અને સામાજિક મૂડી પરિપક્વ થઈ છે. દક્ષિણ મુંબઈ આ ફાયદાનું પ્રતીક છે.
તેની સુસંગતતા ટકી રહે છે કારણ કે તેણે સતત પોતાની જાતને પુનઃશોધ કરી છે, પરંતુ તે શહેરના આર્થિક, સાંસ્કૃતિક અને સંસ્થાકીય જીવનમાં કેન્દ્રિય રહે છે. એવા બજારમાં જ્યાં જમીનની ઉપલબ્ધતા કાયમી ધોરણે મર્યાદિત હોય છે, આવા સ્થાનો નિશ્ચિતતાનું સ્તર પ્રદાન કરે છે જેની નકલ અન્ય લોકો કરી શકે છે.
આ સ્થાપિત વિસ્તારોની અંદર, એક સૂક્ષ્મ પરંતુ મહત્વપૂર્ણ ઉત્ક્રાંતિ ચાલી રહી છે. તારદેવ જેવા વિસ્તારો બજારની ઘોંઘાટને સમજતા ખરીદદારોનું નવેસરથી ધ્યાન આકર્ષિત કરી રહ્યા છે. આ રસ નવીનતા દ્વારા નહીં પરંતુ સમજદારીથી ચાલે છે.
અહીંના ખરીદદારો શહેરના કેન્દ્રની નજીક હોવા છતાં ગોપનીયતા, વ્યવસ્થિત ઘનતા અને સીમલેસ કનેક્ટિવિટી પ્રદાન કરે તેવા સુઆયોજિત ઘરો શોધી રહ્યા છે. માંગ પસંદગીયુક્ત છે અને મુખ્યત્વે અંતિમ વપરાશકર્તા દ્વારા સંચાલિત છે, એક મુખ્ય પરિબળ જે લક્ઝરી સેગમેન્ટને ટકાઉપણું પ્રદાન કરે છે.
વૈશ્વિક સ્તરે, શહેરો કે જેમણે દાયકાઓથી મજબૂત લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટ જાળવી રાખ્યું છે તેઓ સામાન્ય લક્ષણો જેમ કે મર્યાદિત પ્રાઇમ સપ્લાય, ખાનગી સંપત્તિના ઊંડા પૂલ અને લાંબા ગાળાના આર્થિક એન્કર તરીકેની ભૂમિકાને શેર કરે છે.
મુંબઈ વધુને વધુ આ માળખામાં બંધબેસે છે. જેમ જેમ ભારતની સંપત્તિ સર્જનની વાર્તા ઊંડી થતી જાય છે તેમ તેમ અહીં લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટને માત્ર વપરાશની સંપત્તિ તરીકે જોવામાં આવતી નથી. લંડન, સિંગાપોર, ન્યુ યોર્ક અને હોંગકોંગ જેવા વૈશ્વિક શહેરોની મુખ્ય રહેણાંક મિલકતોની તુલનામાં તેનું મૂલ્ય એક ભંડાર તરીકે કરવામાં આવે છે. સરખામણી હવે મહત્વાકાંક્ષી નથી; આ માળખાકીય છે.
આ પદ સાથે જવાબદારી પણ આવે છે. મૂલ્યોમાં વધારો થતાં, માત્ર બાંધકામમાં જ નહીં પરંતુ આયોજન, પુનઃવિકાસ અને રહેવાની ક્ષમતામાં પણ ગુણવત્તા પર ભાર મૂકવો જોઈએ.
આજના લક્ઝરી ખરીદનાર માત્ર એક ઘર કરતાં વધુ રોકાણ કરે છે. તેઓ પડોશના ભવિષ્યમાં અને, વિસ્તરણ દ્વારા, શહેરમાં રોકાણ કરી રહ્યાં છે. મુંબઈ કેવી રીતે ટકાઉપણું સાથે વૃદ્ધિને સંતુલિત કરે છે તે તેના લક્ઝરી હાઉસિંગ વર્ણનના આગળના તબક્કાને વ્યાખ્યાયિત કરશે.
વિશ્વના ટોચના લક્ઝરી હાઉસિંગ બજારોમાં મુંબઈનું સ્થાન તેથી માત્ર વેગને બદલે પરિપક્વતાનું પ્રતિબિંબ છે. આ એવા શહેરનું સૂચક છે કે જેના મુખ્ય રહેણાંક બજારોનું મૂલ્યાંકન હવે ટકાઉપણું, ઊંડાઈ અને આયુષ્ય જેવા વૈશ્વિક માપદંડો પર થઈ રહ્યું છે.
જેઓ વર્ષોથી આ બજારને નજીકથી અનુસરે છે, તેમના માટે આ તબક્કો અચાનક કે આશ્ચર્યજનક લાગતો નથી. તે એક શહેર માટે કુદરતી પ્રગતિ જેવું લાગે છે જે હંમેશા લાંબી રમત રમવાનું મૂલ્ય સમજે છે.
(ઉપરોક્ત લેખ વેંકટેશ ગોપાલક્રિષ્નન, ડાયરેક્ટર, ગ્રુપ પ્રમોટર ઓફિસ, MD – શાપૂરજી પલોનજી રિયલ એસ્ટેટ (SPRE) દ્વારા લખવામાં આવ્યો છે. વ્યક્ત કરાયેલા મંતવ્યો વ્યક્તિગત છે અને ઈન્ડિયા ટુડે ગ્રુપના વિચારોને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી.)
