શા માટે વધુ કંપનીઓ નિશ્ચિત જગ્યાને બદલે લવચીક ઓફિસો પસંદ કરી રહી છે?
કોર્પોરેશનો હવે ઇરાદાપૂર્વક તેમના રિયલ એસ્ટેટ પોર્ટફોલિયોના હિસ્સાને લવચીક અને સંપૂર્ણ સેવાવાળા કાર્યસ્થળો પર ફરીથી ફાળવી રહી છે.
ભારતનું ઓફિસ સેક્ટર ઝડપથી બદલાઈ રહ્યું છે. જે મોટાભાગે પ્રયોગ તરીકે ગણવામાં આવતો હતો તે ઘણી કંપનીઓ માટે રોગચાળાના યુગમાં લવચીક કામના સમયપત્રક, રિમોટ વર્ક અને અસ્થાયી ઓફિસ સ્પેસની માંગ સાથે મુખ્ય વ્યૂહરચના તરીકે વિકસિત થયો હતો.
કોર્પોરેશનો હવે ઇરાદાપૂર્વક તેમના રિયલ એસ્ટેટ પોર્ટફોલિયોના હિસ્સાને લવચીક અને સંપૂર્ણ સેવાવાળા કાર્યસ્થળો પર ફરીથી ફાળવી રહી છે. ચાલ માટેના વ્યવસાયનું તર્ક એ ચપળતા, ખર્ચની આગાહી અને ચોખ્ખી શોષણની સરળતા છે, જે બદલાતા કાર્યબળ અને વિસ્તરણના લક્ષ્યો સાથે સંરેખિત થાય છે.
ઉદ્યોગ નિષ્ણાતોના ડેટા સૂચવે છે કે આ ચર્ચા કરવા માટેનું વલણ નથી. ભારતમાં ફ્લેક્સિબલ ઓફિસ સ્પેસ એ APAC પ્રદેશમાં વિકસતો ભાગ છે, જેમાં કેટલાક મિલિયન ચોરસ ફૂટ મુખ્ય મેટ્રોપોલિટન કેન્દ્રોમાં કેન્દ્રિત છે.
આગાહીનો અંદાજ છે કે ભારતમાં ફ્લેક્સિબલ ઓફિસ સ્પેસ મધ્ય-$1 બિલિયન સુધી પહોંચશે, જેમાં નેટ એક્વિઝિશન અને સ્પેસ એડિશનમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ થશે.
રેટિંગ ફર્મ્સનો અંદાજ છે કે ફ્લેક્સિબલ ઓફિસ સેક્ટરમાં 2027 સુધીમાં જગ્યા વધશે. આ કબજેદારો અને ઓપરેટરોની માંગ અને મૂડીનો ઉપયોગ કરવાની ઈચ્છા દર્શાવે છે. આ ટૂંકા ગાળાના પરીક્ષણની બાબત નથી.
કોર્પોરેટ સુગમતા અને કાર્યબળ પરિબળો
કર્મચારીઓનો અનુભવ અને સુલભતા હવે સિંગલ-હેડક્વાર્ટરની વિચારસરણીથી આગળ વધે છે.
ફુલ-ફ્લોરના લાંબા ગાળાના ભાડાપટ્ટોથી વિપરીત, લવચીક કાર્યસ્થળો સેટેલાઇટ ઑફિસ સ્થાનો અને વધુ સારી સફર વ્યવસ્થાને કારણે કંપનીઓને વિવિધ માઇક્રોમાર્કેટમાં ટેલેન્ટ પૂલની નજીક રહેવાની મંજૂરી આપે છે.
ખર્ચ અને મૂડી કાર્યક્ષમતા
ફ્લેક્સિબલ મોડલ્સ લાંબા ગાળાની નિશ્ચિત લીઝ જવાબદારીઓને વધુ વેરિયેબલ ઓપરેટિંગ ખર્ચ (સીટ દ્વારા, મહિના દ્વારા) માં રૂપાંતરિત કરવાની મંજૂરી આપે છે, જે કંપનીઓને લાભ થાય છે કે જેમને પ્રોજેક્ટ અથવા ભૌગોલિક ધોરણે ઝડપથી સ્કેલ કરવાની જરૂર છે.
કાર્યક્ષમ જગ્યા માટે ટૂંકા રેમ્પ સમય પણ ઉત્પાદકતા પર સમયને હકારાત્મક અસર કરે છે.
ઝડપ અને ઓપરેશનલ સરળતા
Fitouts, IT, અને સુરક્ષા અને હોસ્પિટાલિટી સેવાઓ વ્યવસ્થાપિત ઓપરેટરો દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવે છે.
આ પરંપરાગત લીઝ બિલ્ડ્સ સાથે સંકળાયેલ પ્રાપ્તિ અને પ્રોજેક્ટ સમયરેખાને દૂર કરે છે – નવી ટીમો અથવા પાયલોટ પહેલ સ્થાપવા કંપનીઓ માટે એક મોટો ફાયદો.
પોર્ટફોલિયો સુગમતા
અસ્થિર માંગ ચક્રમાં, લવચીક માંગ કરારો કંપનીઓને જગ્યાને પેટા-લેટ કરવા અથવા ઉમેરવા, ઓક્યુપન્સીને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવા, ઊંચા વિરામ ખર્ચ વિના જગ્યા બદલવા અથવા છોડી દેવાની મંજૂરી આપે છે, જે અનિશ્ચિત માંગમાં વ્યૂહાત્મક બચાવ છે.
આ બજાર પરિવર્તન સંસ્થાકીય રસ અને ઓપરેશનલ સ્કેલ દ્વારા માન્ય કરવામાં આવ્યું છે, જેનો પુરાવો મોટા કોર્પોરેટોએ નોંધપાત્ર લીઝ પર હસ્તાક્ષર કર્યા છે અને મોટા ઓપરેટરો હવે જાહેર બજારમાં પણ સક્રિય છે અને મોટા સંસ્થાકીય વ્યવહારો પૂર્ણ કરે છે. આ પુષ્ટિ કરે છે કે કોર્પોરેશનો હવે ફક્ત સહકાર્યકરોનું પરીક્ષણ કરી રહ્યાં નથી પરંતુ તેમની માંગને ફ્લેક્સ પ્રદાતાઓ તરફ નોંધપાત્ર રીતે ખસેડી રહ્યાં છે.
રોકાણકારોના આ વિશ્વાસે કેન્દ્રના વિસ્તરણ અને M&Aને પ્રેરિત કર્યા છે, જેનાથી સેક્ટરની વ્યાવસાયીકરણ વધુ ગહન થઈ છે.
ભારતમાં લવચીક કાર્યક્ષેત્રમાં તેજી કોર્પોરેટ રિયલ એસ્ટેટમાં પરિવર્તન લાવવા માટે વ્યૂહાત્મક લીવર તરીકે પરિપક્વ થઈ છે.
જંગી ઓપરેટર વિસ્તરણ, સંસ્થાકીય મૂડી પ્રવાહ અને કોર્પોરેટ અપનાવવા સાથે, ફ્લેક્સ CRE ટૂલકીટમાં હોવું આવશ્યક બની રહ્યું છે. ફ્લેક્સ પરંપરાગત કચેરીઓ માટે રિપ્લેસમેન્ટ નથી; આ એક વધારાની સંપત્તિ વર્ગ છે. જે કંપનીઓ તેને લવચીક રીતે હેન્ડલ કરે છે, લવચીક વર્કસ્પેસ સંસ્થાની ઝડપથી બદલાતી જરૂરિયાતો સાથે વ્યાપારી રિયલ એસ્ટેટને ફરીથી ગોઠવવાની નવી રીત પ્રદાન કરે છે.
(અસ્વીકરણ: લેખ એન્ઝાઇમ ઓફિસ સ્પેસના સ્થાપક અને સીઇઓ આશિષ અગ્રવાલ દ્વારા લખવામાં આવ્યો છે. વ્યક્ત કરાયેલા વિચારો વ્યક્તિગત છે.)