બજેટ 2026 ઝડપથી નજીક આવતાં, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર સ્પષ્ટ નીતિ સંકેતો માટે સરકાર તરફ જોઈ રહ્યું છે જે હાઉસિંગની માંગને પુનર્જીવિત કરી શકે અને અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સ ખોલી શકે. ડેવલપર્સનું કહેવું છે કે જમીનની વધતી કિંમતો, ઊંચા બાંધકામ ખર્ચ અને જૂની ટેક્સ મર્યાદાઓ ખાસ કરીને મોટા શહેરોમાં ઘણા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને અયોગ્ય બનાવી રહ્યા છે.

ઉદ્યોગના અગ્રણીઓ માને છે કે આગામી બજેટ આજની શહેરી હાઉસિંગ વાસ્તવિકતાઓ સાથે ટેક્સ નીતિઓને ફરીથી સંરેખિત કરવાની અને ખરીદદારો અને વિકાસકર્તાઓ બંનેને ટેકો આપવા માટે મહત્વપૂર્ણ તક પૂરી પાડે છે.

પોસાય તેવા આવાસની સીમાઓને ફરીથી વ્યાખ્યાયિત કરવા માટે કૉલ કરો

આ ક્ષેત્રની મુખ્ય માગણીઓમાંની એક એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટે રૂ. 45 લાખની મર્યાદામાં સુધારો કરવાની છે, જે વિકાસકર્તાઓનું કહેવું છે કે મોટા ભાગના શહેરી વિસ્તારોમાં બજારની સ્થિતિ હવે પ્રતિબિંબિત થતી નથી.

શિવ ગર્ગ, ડિરેક્ટર, ફોર્ટેશિયા રિયલ્ટી પ્રા. લિ.એ જણાવ્યું હતું કે વર્તમાન વ્યાખ્યા જમીની વાસ્તવિકતાની બહાર છે.

“જેમ જેમ આપણે બજેટ 2026ની નજીક આવીએ છીએ, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર નવી શહેરી આવાસની કિંમતની વાસ્તવિકતાઓ સાથે ટેક્સ નીતિઓના સંરેખણ વિશે સરકાર તરફથી સ્પષ્ટ સંકેત શોધી રહ્યું છે. પરવડે તેવા હાઉસિંગ કેટેગરી માટે હાલની રૂ. 45 લાખની મર્યાદા અને સંકળાયેલ 1% GST લાભ મોટાભાગના વિકાસ ક્ષેત્રોમાં જમીન અને બાંધકામ ખર્ચને અનુરૂપ નથી.”

તેમણે કહ્યું હતું કે કિંમત મર્યાદા વધારીને રૂ. 80-90 લાખ અને વર્ક કોન્ટ્રાક્ટ પર GST 18% થી ઘટાડીને 12% કરવાથી અટકેલા પ્રોજેક્ટને પુનઃજીવિત કરી શકાશે અને નવા હાઉસિંગ સપ્લાયનું સર્જન કરી શકાશે.

પ્રથમ વખત ખરીદનાર અને મધ્યમ આવક ધરાવતા પરિવારો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરો

ડેવલપર્સ પણ પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે વધુ મજબૂત પ્રોત્સાહનો ઇચ્છે છે, ખાસ કરીને મધ્યમ આવક ધરાવતા ઘર ખરીદનારાઓ કે જેઓ હાલમાં પોસાય તેવા હાઉસિંગ લાભોથી બંધ છે.

આરપીએસ ગ્રુપના ડિરેક્ટર અમન ગુપ્તાએ જણાવ્યું હતું કે બજેટ 2026 એનસીઆર અને અન્ય ઉચ્ચ વૃદ્ધિવાળા વિસ્તારોમાં ઘરની માલિકીની સંભાવનાઓને નોંધપાત્ર રીતે સુધારી શકે છે.

ગુપ્તાએ જણાવ્યું હતું કે, “મધ્યમ આવક ધરાવતા રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સમાં એવા વપરાશકર્તાઓનો મોટો હિસ્સો છે કે જેઓ રૂ. 45 લાખની પરવડે તેવી મર્યાદા કરતાં વધુ છે અને તેથી તેમને 1% GST અને ટેક્સ પ્રોત્સાહનોનો લાભ મળી રહ્યો નથી,” ગુપ્તાએ જણાવ્યું હતું.

તેમણે મર્યાદા વધારીને આશરે રૂ. 90 લાખ, કલમ 80EEA હેઠળ વધારાના વ્યાજ કપાતને પુનર્જીવિત કરવા અને વિકાસકર્તાઓ માટે લોન સરળ બનાવવાનું સૂચન કર્યું હતું. તેમના મતે, આ પગલાં ખરીદદારો માટે મિલકતની કિંમતો અને માસિક EMI બંનેમાં ઘટાડો કરી શકે છે.

આવશ્યક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તરીકે આવાસ

સરકાર પાસેથી બીજી મુખ્ય અપેક્ષા એ છે કે હાઉસિંગને માત્ર એક એસેટ ક્લાસને બદલે કોર ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તરીકે ગણવામાં આવે.

ગોયલ ગંગા ડેવલપમેન્ટ્સના ડિરેક્ટર અનુરાગ ગોયલે જણાવ્યું હતું કે ભારતનું ઝડપી શહેરીકરણ હાઉસિંગને મૂળભૂત જરૂરિયાત બનાવે છે.

ગોયલે જણાવ્યું હતું કે, “ઝડપથી શહેરીકરણ કરી રહેલા ભારત માટે, આ બજેટમાં આવાસને સારવાર કરી શકાય તેવા એસેટ ક્લાસને બદલે આવશ્યક ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તરીકે ગણવામાં આવે છે.”

જ્યારે PMAY-અર્બન 2.0 જેવી યોજનાઓ મજબૂત ઈરાદાઓ દર્શાવે છે, ત્યારે તે માને છે કે જમીન પર વાસ્તવિક ડિલિવરી સુનિશ્ચિત કરવા માટે નીતિ સુધારાની જરૂર છે, ખાસ કરીને ટાયર 1.5 અને ટાયર 2 શહેરોમાં જે રોજગાર હબ તરીકે ઉભરી રહ્યાં છે.

GSTનું તર્કસંગતીકરણ અને ઝડપી મંજૂરી

આ ક્ષેત્ર બાંધકામ હેઠળના મકાનો પર જીએસટીને તર્કસંગત બનાવવા અને પ્રોજેક્ટ વિલંબને ઘટાડવા માટે ઝડપી મંજૂરીની પણ માંગ કરી રહ્યું છે. વિકાસકર્તાઓ કહે છે કે સરળ પ્રક્રિયાઓ પરિવહન કોરિડોર નજીક ટકાઉ, ઉચ્ચ-ઘનતાવાળા આવાસમાં રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરશે.

ઉદ્યોગના નેતાઓ માને છે કે જો બજેટ 2026 સ્પષ્ટતા અને લાંબા ગાળાની સ્થિરતા પ્રદાન કરશે, તો તે વિકાસકર્તાઓને હરિયાળા અને વધુ રહેવા યોગ્ય હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરવા પ્રોત્સાહિત કરશે.

દરમિયાન, બજેટ 2026 નજીક આવતાં, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર અપેક્ષા રાખે છે કે સરકાર સંભવિતતા સાથે પરવડે તેવા સંતુલન માટે પગલાં લેશે. કર રાહત, નીતિની સ્પષ્ટતા અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ખર્ચના યોગ્ય મિશ્રણ સાથે, વિકાસકર્તાઓ માને છે કે હાઉસિંગ માર્કેટ સ્થિર અને ટકાઉ વૃદ્ધિ તરફ પાછા આવી શકે છે.