જેમ જેમ યુનિયન બજેટ 2026 નજીક આવી રહ્યું છે તેમ, ભારતનું રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર નીતિ સમર્થનની શોધમાં છે જે વૃદ્ધિને ટકાવી શકે, પોષણક્ષમતા સુધારી શકે અને ઓપરેટિંગ દબાણને હળવું કરી શકે. સમગ્ર સેગમેન્ટના ડેવલપર્સનું કહેવું છે કે માંગમાં વધારો, કરવેરા સરળ બનાવવા અને શહેરી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને મજબૂત બનાવતા વ્યવહારિક સુધારાઓ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું જોઈએ.

જ્યારે પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી હાઉસિંગની માંગ મજબૂત છે, ત્યારે જમીનની વધતી કિંમતો, બાંધકામ ખર્ચ અને અનુપાલન ખર્ચ વિકાસકર્તાઓ પર દબાણ લાવી રહ્યા છે. ઇન્ડસ્ટ્રી લીડર્સ માને છે કે બજેટ 2026 આ પડકારોનો સામનો કરી શકે છે અને વધુ સંતુલિત અને ભવિષ્ય માટે તૈયાર હાઉસિંગ માર્કેટ બનાવી શકે છે.

વરિષ્ઠ નાગરિકો માટે જીવન અને નિવૃત્તિ માટે આવાસ પર ભાર

આગામી બજેટમાંથી મોટી અપેક્ષા વરિષ્ઠ નાગરિકોના રહેઠાણ અને નિવૃત્તિ ગૃહોને એક અલગ રિયલ એસ્ટેટ કેટેગરી તરીકે ઔપચારિક માન્યતા આપવાની છે. ડેવલપર્સ કહે છે કે ભારતની વૃદ્ધ વસ્તીને આરામ, સુરક્ષા અને ગૌરવ માટે વધુ સારા આવાસ વિકલ્પોની જરૂર છે.

જે એસ્ટેટ્સના સ્થાપક અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અનિલ ગોદારા માને છે કે બજેટ 2026 આ ક્ષેત્રમાં નિર્ણાયક ભૂમિકા ભજવી શકે છે.

“અમે માનીએ છીએ કે 2026નું કેન્દ્રીય બજેટ વરિષ્ઠ નાગરિકોના રહેવા અને નિવૃત્તિ ગૃહોને ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ઇકોસિસ્ટમના એક મહત્વપૂર્ણ ભાગ તરીકે સ્વીકારવાની સંપૂર્ણ તક પૂરી પાડશે. વિકાસકર્તાઓ માટેના પ્રોત્સાહનો, GST તર્કસંગતતા અને સ્પષ્ટ નીતિ માર્ગદર્શિકા આ શ્રેણીને ઔપચારિક અને વિસ્તૃત કરવામાં મદદ કરી શકે છે. વરિષ્ઠ નાગરિકોનું જીવન ફક્ત આવાસ વિશે જ નથી, પરંતુ તે તેમના જીવનની ગુણવત્તા અને સ્વચાલિત જીવનની ગુણવત્તા વિશે પણ છે.” જણાવ્યું હતું.

પ્રીમિયમ હાઉસિંગ અને ટાયર 2 શહેરો ફોકસમાં છે

પ્રીમિયમ હાઉસિંગ ખરીદદારો તરફથી ઊંડો રસ આકર્ષી રહ્યું છે, ખાસ કરીને ટાયર 2 શહેરોમાં જ્યાં જીવનશૈલી ઝડપથી બદલાઈ રહી છે. ડેવલપર્સ કહે છે કે ખરીદદારો હવે મેટ્રો શહેરોની જેમ મોટા ઘરો, સારી સુવિધાઓ અને ગેટેડ કમ્યુનિટી ઇચ્છે છે.

ટ્રાઇડેન્ટ રિયલ્ટીના સીઇઓ પરવિંદર સિંઘે જણાવ્યું હતું કે પોલિસી સપોર્ટ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ખર્ચ મહત્વપૂર્ણ રહેશે.

“બજેટ 2026માં, અમે પ્રીમિયમ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ માટે, ખાસ કરીને ટાયર 2 શહેરોમાં સતત પોલિસી સપોર્ટ જોવાની અપેક્ષા રાખીએ છીએ. જો સરકાર ઉત્તેજના-લિંક્ડ ફંડિંગ પ્રદાન કરે છે અને શહેરી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરમાં વધુ રોકાણ કરે છે, તો તે આ ઊભરતાં બજારોને મજબૂત કરશે અને ખરીદદારોનો વિશ્વાસ વધારશે.”

તેમણે જણાવ્યું હતું કે પ્રીમિયમ હાઉસિંગ નોકરીઓનું સર્જન કરવામાં અને કુશળ પ્રતિભાઓને વિકસતા શહેરોમાં આકર્ષવામાં પણ મદદ કરે છે.

પોષણક્ષમતા અને હોમ લોન રાહત

પોષણક્ષમતા એ મુખ્ય ચિંતા રહે છે, ખાસ કરીને અંતિમ વપરાશકર્તાઓ માટે. ડેવલપર્સ માને છે કે હોમ લોનના વ્યાજમાં વધુ કપાત હાઉસિંગની માંગને સીધી રીતે વધારી શકે છે.

કેજી બિલ્ડર્સના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર હરેશ કિશોરે જણાવ્યું હતું કે બજેટે આ તફાવતને પૂરો કરવો જોઈએ.

“બજેટ 2026 માં માંગ અને પોષણક્ષમતા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું જોઈએ. પ્રોપર્ટીના ભાવ વધવા છતાં હોમ લોન વ્યાજ કપાતની મર્યાદામાં બહુ ફેરફાર થયો નથી. આ મર્યાદા વધારવાથી અંતિમ વપરાશકારની માંગને અનલૉક કરી શકાય છે,” તેમણે કહ્યું.

તેમણે વર્તમાન બજારની વાસ્તવિકતાઓને પ્રતિબિંબિત કરવા અને EMI ઘટાડવા માટે વ્યાજ સબવેન્શનને ફરીથી રજૂ કરવા માટે પોષણક્ષમ હાઉસિંગની કિંમતની શ્રેણીમાં રૂ. 45 લાખથી રૂ. 75-80 લાખ સુધી સુધારો કરવાનું સૂચન કર્યું હતું.

GST સ્પષ્ટતા, ભંડોળ ઍક્સેસ અને સરળ મંજૂરીઓ

માંગ-બાજુના પગલાં ઉપરાંત, વિકાસકર્તાઓ એવા સુધારા ઇચ્છે છે જે ખર્ચ ઘટાડે અને કાર્યક્ષમતામાં સુધારો કરે. રહેણાંક મિલકતો પર GSTને તર્કસંગત બનાવવું, કર પારદર્શિતામાં સુધારો કરવો અને સંસ્થાકીય ભંડોળની પહોંચને સરળ બનાવવી એ મુખ્ય માગણીઓ છે.

થરવાની રિયલ્ટીના ડિરેક્ટર ધીરેન થરવાનીએ જણાવ્યું હતું કે લાંબા ગાળાની વૃદ્ધિ માટે આ ફેરફારો જરૂરી છે.

“તર્કસંગત GST માળખું હાંસલ કરવું, કરવેરામાં સારી સ્પષ્ટતા અને સંસ્થાકીય ભંડોળની સરળ ઍક્સેસ વિકાસકર્તાઓને ઉચ્ચ ગુણવત્તાવાળા, ભાવિ-તૈયાર ઘરો બનાવવામાં મદદ કરશે. હાઉસિંગને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ક્ષેત્ર તરીકે ઓળખવાથી અને મંજૂરીઓને સરળ બનાવવાથી કાર્યક્ષમતામાં નોંધપાત્ર સુધારો થઈ શકે છે અને આર્થિક વૃદ્ધિને ટેકો મળી શકે છે,” તેમણે જણાવ્યું હતું.

મૂડી લાભમાં રાહત અને NRI રોકાણ

લક્ઝરી અને અલ્ટ્રા-લક્ઝરી હાઉસિંગ ડેવલપર્સ પણ ઉચ્ચ મૂલ્યના વ્યવહારોને ટેકો આપવા માટે મૂડી લાભના નિયમોમાં ફેરફારની આશા રાખી રહ્યા છે.

વ્હાઇટલેન્ડ કોર્પોરેશનના સ્થાપક નવદીપ સરદાનાએ જણાવ્યું હતું કે પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ હવે પોલિસી મેચ્યોરિટીની શોધમાં છે. “સૌથી મહત્વની અપેક્ષા કલમ 54 અને 54F હેઠળ મૂડી લાભના પુનઃરોકાણ પર રૂ. 10 કરોડની મર્યાદાનું પુન: મૂલ્યાંકન છે. આ મર્યાદા વધારવાથી અલ્ટ્રા-લક્ઝરી પ્રોપર્ટીની હિલચાલમાં મદદ મળશે,” તેમણે જણાવ્યું હતું.

તેમણે એમ પણ કહ્યું કે ગ્રીન ફાઇનાન્સિંગ પ્રોત્સાહનો, ESG-લિંક્ડ લાભો અને NRI પ્રોપર્ટી સેલર્સ માટે TDSનું તર્કસંગતકરણ ભારતના રહેણાંક બજારમાં વધુ વિદેશી મૂડી આકર્ષી શકે છે.

બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જેમ જેમ બજેટ 2026 નજીક આવે છે તેમ, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સંતુલિત સુધારાની આશા રાખે છે જે પોષણક્ષમતા, પ્રીમિયમ વૃદ્ધિ અને ટકાઉ વૃદ્ધિને સમર્થન આપે છે. ઉદ્યોગના નેતાઓ સહમત થાય છે કે સરળ નિયમો, બહેતર ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને લક્ષિત કર રાહત આ ક્ષેત્રને આગામી વર્ષોમાં તેની વૃદ્ધિની વાર્તા ચાલુ રાખવામાં મદદ કરી શકે છે.