આરબીઆઈએ મુખ્ય ધિરાણ દરો યથાવત રાખ્યા છે, ગવર્નર શક્તિકાંત દાસે નાણાકીય નીતિ સમિતિ (MPC)ના આર્થિક સ્થિરતા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું છે.
ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) એ શુક્રવારે યોજાયેલી તેની નવીનતમ નાણાકીય નીતિ સમીક્ષા દરમિયાન કી રેપો રેટને 6.5% પર યથાવત રાખવાનો નિર્ણય કર્યો છે. આ સતત 11મી વખત છે જ્યારે દર સ્થિર રહ્યો છે. પરિણામે, હોમ લોન લેનારાઓ માટે તાત્કાલિક કોઈ રાહત નહીં હોય, જેઓ અપેક્ષા રાખી શકે છે કે તેમના સમાન માસિક હપતા (EMIs) હજુ પણ સમાન રહેશે.
આર્થિક સ્થિરતા પર મોનેટરી પોલિસી કમિટી (MPC) નું ધ્યાન સમજાવતા, RBI ગવર્નર શક્તિકાંત દાસે જણાવ્યું હતું કે, “MPC માને છે કે ટકાઉ ભાવ સ્થિરતા સાથે જ આપણે ઉચ્ચ વૃદ્ધિ માટે મજબૂત આધાર મેળવી શકીએ છીએ. “MPC અર્થતંત્રના હિતમાં ફુગાવા-વૃદ્ધિ સંતુલનને પુનઃસ્થાપિત કરવા માટે પ્રતિબદ્ધ છે.”
હોમ લોન પર અસર
અપરિવર્તિત રેપો રેટનો અર્થ છે કે બેંકો તેમના ધિરાણ દરોમાં કોઈ ફેરફાર કરે તેવી શક્યતા નથી. પરિણામે, હોમ લોનના વ્યાજ દરો સ્થિર રહેવાની ધારણા છે. આ નિર્ણયની સીધી અસર તે ઋણધારકો પર પડશે જેમની EMI રેપો રેટ સાથે જોડાયેલી છે.
RBI દ્વારા નિર્ધારિત રેપો રેટ સમગ્ર દેશમાં હોમ લોન સહિતની લોનના વ્યાજ દરોને પ્રભાવિત કરવામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. ઑક્ટોબર 2019 થી, બેંકોએ ફ્લોટિંગ-રેટ રિટેલ લોન, જેમ કે હોમ લોન, બાહ્ય બેંચમાર્ક, સામાન્ય રીતે રેપો રેટ સાથે લિંક કરી છે. આ જોડાણ સુનિશ્ચિત કરે છે કે રેપો રેટમાં કોઈપણ ફેરફાર ઋણ લેનારાઓને આપવામાં આવે છે. જ્યારે દરમાં ઘટાડો કરવાથી ઉધાર ખર્ચમાં ઘટાડો થશે અને હોમ લોન વધુ સસ્તું બનશે, જ્યારે નિશ્ચિત અથવા ઉચ્ચ દર લોન લેનારાઓ પર નાણાકીય બોજ જાળવી રાખે છે અથવા વધારે છે.
આર્થિક પૃષ્ઠભૂમિ
ભારતનો વાસ્તવિક જીડીપી વૃદ્ધિ દર જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર 2024ના સમયગાળામાં 5.4% ના સાત-ક્વાર્ટરની નીચી સપાટીએ ધીમો થઈ ગયો છે, જેનાથી અર્થશાસ્ત્રીઓમાં ચિંતા વધી છે. ખાદ્યપદાર્થોની વધતી કિંમતોને કારણે ઓક્ટોબરમાં છૂટક ફુગાવો વધીને 6.2% થયો હતો, જે આરબીઆઈ માટે પ્રાથમિકતા રહે છે. સેન્ટ્રલ બેંકે ફુગાવાને 4% સુધી નીચે લાવવાના તેના લક્ષ્યને પુનઃ સમર્થન આપ્યું છે, જે રેપો રેટને હોલ્ડ પર રાખવાના તેના નિર્ણયમાં મુખ્ય પરિબળ તરીકે જોવામાં આવે છે.
વધુમાં, આરબીઆઈએ ડિસેમ્બર 2024 સુધીમાં કેશ રિઝર્વ રેશિયો (CRR) માં તબક્કાવાર ઘટાડો કરીને 4% કરવાની જાહેરાત કરી હતી. આ પગલાથી બેન્કિંગ સિસ્ટમમાં રૂ. 1.16 લાખ કરોડનો ઉમેરો થવાની ધારણા છે, તરલતામાં વધારો થશે અને વિકાસકર્તાઓને ધિરાણની જરૂરિયાતોમાં મદદ મળશે. જો કે, ઘણા ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો માને છે કે રેપો રેટમાં ઘટાડો અર્થતંત્રને વધુ સીધો પ્રોત્સાહન પૂરું પાડશે.
પરવડે તેવા આવાસ માટે પડકારો
રેટ કટની ગેરહાજરીએ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ચિંતા વધારી છે, ખાસ કરીને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગના સંદર્ભમાં. તેમના મંતવ્યો વ્યક્ત કરતાં ડૉ. નિરંજન હિરાનંદાની, NAREDCO ના ચેરમેને જણાવ્યું હતું કે, “ઓછા વ્યાજ દરો હોમ લોનને વધુ પોસાય તેમ બનાવશે, જે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે, ખાસ કરીને પોસાય તેવા આવાસની માંગમાં વધારો કરશે. જ્યારે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર મજબૂત વેગ અનુભવી રહ્યું છે, ત્યારે દરમાં કાપની ગેરહાજરી એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ વૃદ્ધિને જોખમમાં મૂકે છે.
તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં સતત વૃદ્ધિ જાળવી રાખવા માટે વ્યૂહાત્મક વ્યાજ દરનું એડજસ્ટમેન્ટ જરૂરી છે, જે ભારતીય અર્થવ્યવસ્થાના મુખ્ય ચાલક છે.
પ્રોપઇક્વિટીના સ્થાપક અને સીઇઓ સમીર જસુજાએ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની સંપૂર્ણ સંભાવનાને અનલોક કરવા માટે નાણાકીય અને નાણાકીય સુધારાની જરૂરિયાત પર ભાર મૂક્યો હતો. તેમણે કહ્યું, “$1 ટ્રિલિયન રિયલ એસ્ટેટ અર્થતંત્ર હાંસલ કરવા માટે, હોમ લોન સુલભ અને સસ્તું બનાવવી આવશ્યક છે. જ્યારે આરબીઆઈ દ્વારા જાહેર કરાયેલ CRR કટ લિક્વિડિટીમાં સુધારો કરશે અને વિકાસકર્તાઓને વધુ ઉધાર લેવામાં મદદ કરશે, ત્યારે રેપો રેટ કટ હાઉસિંગની માંગને વેગ આપશે.
સ્થિર દરોના ફાયદાઓ પર પ્રકાશ પાડતા, BPTP CFO માણિક મલિકે જણાવ્યું હતું કે, “સ્થિર દરો હોમ લોનના વ્યાજ દરોને સ્થિર રાખે છે, ખરીદદારો માટે પોષણક્ષમતા સુનિશ્ચિત કરે છે અને હાઉસિંગ ક્ષેત્રોમાં સતત માંગ જાળવી રાખે છે. આનાથી ગ્રાહકોનો વિશ્વાસ વધે છે અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની લાંબા ગાળાની વૃદ્ધિને સમર્થન મળે છે.”
