2025 માં ભાડે લેવાની યોજના છે? નવા ભાડા નિયમો સાથે કયા ફેરફારો થયા છે તે અહીં છે

કેન્દ્ર સરકાર દ્વારા નવા ભાડા નિયમો 2025ની સૂચના સાથે, આગામી વર્ષથી ભાડાના મકાનોની દ્રષ્ટિએ મોટા પાયે ફેરફાર થવા જઈ રહ્યા છે. નિયમોનો હેતુ ભાડાની વ્યવસ્થામાં વધુ વ્યવસ્થિતતા અને સ્પષ્ટતા લાવવા, વિવાદો ઘટાડવા અને ભાડૂતો અને મકાનમાલિક બંનેને સુરક્ષિત રાખવાનો છે.

કામ અથવા શિક્ષણ માટે શહેરો ખસેડનારા ઘણા લોકોને લાભ થવાની અપેક્ષા છે, કારણ કે ડિપોઝિટ ઓછી હશે અને ભાડાની પ્રક્રિયા વધુ પારદર્શક અને ડિજિટલ બનશે.

નવા માળખા હેઠળ, દરેક ભાડા કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યાના 60 દિવસની અંદર ઓનલાઈન નોંધણી કરાવવાની રહેશે.

સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પર પણ મર્યાદાઓ મૂકવામાં આવે છે, ભાડામાં વધારો ચોક્કસ સમયરેખાનું પાલન કરવું આવશ્યક છે, અને ભાડૂતો માટે અચાનક આંચકા ટાળવા માટે બહાર કાઢવા અથવા નિરીક્ષણના નિયમો સ્પષ્ટપણે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યા છે. રાજ્યોને તેમની ઓનલાઈન સિસ્ટમ અપગ્રેડ કરવા માટે કહેવામાં આવ્યું છે જેથી કરીને સમગ્ર પ્રક્રિયાને ડિજિટલ રીતે હેન્ડલ કરી શકાય.

તમામ ભાડા કરાર ઓનલાઈન નોંધાયેલા હોવા જોઈએ

નવા ભાડા નિયમો 2025 માં સૌથી મોટો ફેરફાર એ છે કે તમામ ભાડા કરારો હવે ડિજિટલી સ્ટેમ્પ્ડ અને 60 દિવસની અંદર ઓનલાઈન નોંધાયેલા હોવા જોઈએ. અત્યાર સુધી, ઘણા કરારો કોઈપણ ઔપચારિક નોંધણી વગર હસ્તલિખિત અથવા ભૌતિક સ્ટેમ્પ પેપર પર હસ્તાક્ષરિત હતા.

ઓનલાઈન નોંધણીને ફરજિયાત બનાવીને, સરકાર નકલી કરારો, ગેરકાયદેસર નિકાલ અને અસ્પષ્ટ શરતો પરના વિવાદોને રોકવા માંગે છે.

જો કરાર સમયમર્યાદામાં નોંધાયેલ નથી, તો 5,000 રૂપિયાથી શરૂ થતો દંડ લાદવામાં આવી શકે છે, જે દરેક રાજ્ય દ્વારા નિર્ધારિત નિયમોના આધારે ચોક્કસ રકમ છે.

ભાડૂતો માટે ઓછી સુરક્ષા ડિપોઝિટ

ભાડૂતો માટે મોટી રાહત સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પર નિશ્ચિત મર્યાદાના સ્વરૂપમાં આવે છે. રહેણાંક મકાનો માટે, મકાનમાલિકો ડિપોઝિટ તરીકે બે મહિનાથી વધુ ભાડું લઈ શકતા નથી.

વ્યાપારી દુકાનો અને ઓફિસો માટે, મહત્તમ છ મહિના છે.

બેંગલુરુ, મુંબઈ અને પુણે જેવા શહેરોમાં, ભાડૂતો ઘણીવાર લાખો રૂપિયાની થાપણો ચૂકવે છે. નવો નિયમ આ બોજ ઘટાડે છે અને ભાડાને વધુ સસ્તું બનાવે છે, ખાસ કરીને કામ કરતા વ્યાવસાયિકો અને વિદ્યાર્થીઓ માટે.

ભાડામાં વધારો અને સૂચના નિયમો

નવા નિયમોમાં એ પણ સ્પષ્ટ કરવામાં આવ્યું છે કે ભાડું ક્યારે અને કેવી રીતે વધારી શકાય.

મકાનમાલિક 12 મહિના પછી જ ભાડામાં સુધારો કરી શકે છે અને તેમણે વધારાના ઓછામાં ઓછા 90 દિવસ પહેલા લેખિત સૂચના આપવી પડશે. આ અચાનક થતા વધારાને અટકાવે છે અને ભાડૂતોને તેમના બજેટનું આયોજન કરવા અથવા મિલકતમાં રહેવાનું ચાલુ રાખવાનું નક્કી કરવા માટે સમય આપે છે.

સ્પષ્ટ કાનૂની પ્રક્રિયા વિના ભાડૂતોને બળજબરીથી બહાર કાઢી શકાય નહીં. નિયમો કહે છે કે ભાડૂઆતને ઘર ખાલી કરવાનું કહેતા પહેલા મકાનમાલિકે રેન્ટ ટ્રિબ્યુનલ પાસેથી ખાલી કરાવવાનો આદેશ મેળવવો આવશ્યક છે. તાળાઓ બદલવા, વીજળી અથવા પાણી બંધ કરવા અથવા ભાડૂતને ધમકાવવા જેવી કોઈપણ ક્રિયા હવે સજાપાત્ર છે.

ભાડૂતો પણ ગોપનીયતા માટે હકદાર છે. મકાનમાલિકે તપાસ અથવા સમારકામ માટે મિલકતમાં પ્રવેશ કરતાં ઓછામાં ઓછા 24 કલાક પહેલાં લેખિત સૂચના આપવી આવશ્યક છે.

જો કોઈ આવશ્યક સમારકામ જરૂરી હોય, તો ભાડૂતે મકાનમાલિકને જાણ કરવી આવશ્યક છે. જો મકાનમાલિક 30 દિવસની અંદર કાર્યવાહી ન કરે, તો ભાડૂતને જાતે સમારકામ કરવાની અને ભાડામાંથી ખર્ચ ઘટાડવાની છૂટ છે. જો કે, તેઓએ યોગ્ય બિલ અથવા ખર્ચનો પુરાવો આપવો પડશે.

ભાડૂતોએ પણ નિયમો મુજબ પોલીસ વેરિફિકેશન કરાવવું જરૂરી છે. આ અધિકૃત રેકોર્ડ બનાવવામાં મદદ કરે છે અને સુરક્ષિત ભાડા પ્રથાઓને સમર્થન આપે છે.

થાપણો, ભાડામાં વધારો, સમારકામ અને ખાલી કરાવવાના સ્પષ્ટ નિયમો સાથે 2025માં ઘર ભાડે આપવાનું વધુ વ્યવસ્થિત અને અનુમાનિત બનવાની અપેક્ષા છે. કામ માટે વારંવાર મુસાફરી કરતા લાખો ભારતીયો માટે આ નિયમો આવકારદાયક સ્થિરતા લાવી શકે છે.