1 કરોડની કમાણી કરો પણ ગુડગાંવમાં 5 કરોડનું ઘર ન ખરીદી શકો? નિષ્ણાતો શા માટે સમજાવે છે
1 કરોડ રૂપિયાનો વાર્ષિક પગાર ઘર ખરીદવા માટે પૂરતો છે. તેમ છતાં, ઘણા ઉચ્ચ આવક ધરાવતા લોકો પોતાને હાઉસિંગ માર્કેટમાંથી તાળા મારતા જોવા મળે છે. આ મિસમેચ પાછળના વાસ્તવિક કારણો વિશે નિષ્ણાતનું શું કહેવું છે તે અહીં છે.
સાત આંકડાનો પગાર મેળવવો એ ઘણીવાર નાણાકીય સફળતાના અંતિમ સંકેત તરીકે જોવામાં આવે છે. પરંતુ તાજેતરની એક સોશિયલ મીડિયા પોસ્ટે વ્યાપક ચર્ચા જગાવી છે કે કેવી રીતે ઉચ્ચ કમાણી કરનારાઓ પણ ભારતના સૌથી મોટા શહેરોમાં ઘર ખરીદવા માટે સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે.
તાજેતરમાં, SEBI-રજિસ્ટર્ડ રોકાણ સલાહકાર અને સહજ મનીના સ્થાપક અભિષેક કુમારે એક 40 વર્ષીય પ્રોફેશનલની વાર્તા શેર કરી જે દર વર્ષે આશરે રૂ. 1.2 કરોડ કમાય છે, જે હજુ પણ ગુડગાંવમાં રૂ. 5 કરોડનું ઘર ખરીદી શકતો નથી.
કુમારે LinkedIn પર લખ્યું છે કે, “રૂ. 1 કરોડનો પગાર. હજુ પણ ગુડગાંવમાં રૂ. 5 કરોડનું ઘર ખરીદી શકતો નથી.”
કુલ પગાર મોટો લાગે છે, ચોખ્ખી આવક સત્ય કહે છે
કુમારે કહ્યું કે સૌથી મોટી ગેરસમજ એ છે કે વેતનને વાસ્તવિક સંપત્તિ સાથે ગૂંચવવું. ઉચ્ચ હેડલાઇન નંબરનો અર્થ એ નથી કે ખર્ચ કરવા અથવા રોકાણ કરવા માટે ઘણા બધા પૈસા ઉપલબ્ધ છે.
કુમારે લખ્યું, “વર્ષે રૂ. 1.2 કરોડ બહુ મોટું લાગે છે, પરંતુ ટેક્સ પછી, કદાચ રૂ. 70 લાખ વાસ્તવમાં બેંકમાં આવે છે. તે આંકડો મહત્વનો છે,” કુમારે લખ્યું.
તેમણે કહ્યું કે કુલ આવકની ગણતરી કરવાથી આરામની ખોટી સમજ મળે છે. લાંબા ગાળાના નાણાકીય આયોજન માટે, ચોખ્ખી આવક નક્કી કરે છે કે વ્યક્તિ ખરેખર કેટલું જોખમ લઈ શકે છે.
પ્રોપર્ટીના ભાવ બીજા તબક્કામાં ગયા છે
અન્ય મુદ્દો પ્રોપર્ટીના ભાવમાં તીવ્ર વધારો છે, ખાસ કરીને ગુડગાંવ જેવા શહેરોમાં. કુમારના મતે હાઉસિંગ ફુગાવો વેતન વૃદ્ધિ કરતાં ઘણો આગળ વધી ગયો છે.
“બેઝિક 2BHK રૂ 5 કરોડ ખર્ચી શકે છે,” તેમણે કહ્યું. “પરંતુ એક જ શહેરમાં 4BHK રૂપિયા 14 કરોડ સુધીનો ખર્ચ થઈ શકે છે. એક જ શહેર, અલગ બ્રહ્માંડ.”
આજના ખરીદદારો માત્ર સાથી પગારદાર વ્યાવસાયિકો સાથે સ્પર્ધા કરતા નથી, એમ તેમણે જણાવ્યું હતું. તેઓ જૂની કૌટુંબિક સંપત્તિઓ, એનઆરઆઈ અને રોકાણકારો સાથે ખૂબ ઊંડા ખિસ્સા સાથે સ્પર્ધા કરે છે.
ઉચ્ચ આવકનો અર્થ નોકરીની સુરક્ષા નથી
કુમારે એ પણ ચિંતા વ્યક્ત કરી કે તેમના 40 ના દાયકામાં ઘણા વ્યાવસાયિકો ભાગ્યે જ ખુલ્લેઆમ ચર્ચા કરે છે, એટલે કે નોકરીની અનિશ્ચિતતા.
“આ ઉંમર અને સ્તરે, એવી કોઈ ગેરેંટી નથી કે નોકરી બીજા 20 વર્ષ ચાલશે,” તેણે લખ્યું.
કારકિર્દીના અંતે લાંબી હોમ લોન લેવી જોખમી લાગે છે. કુમારે તેને “નાણાકીય અને ભાવનાત્મક રશિયન રુલેટ” તરીકે વર્ણવ્યું, જ્યાં નોકરીની ખોટ, તબીબી કટોકટી અથવા ખરાબ વર્ષ બધું પાટા પરથી ઉતરી શકે છે.
જ્યારે પગાર વધે છે ત્યારે ધીમો પડે છે
કુમારે કહ્યું કે, મુખ્ય સમસ્યા મની મેનેજમેન્ટની નબળી નથી. તેના બદલે, તે આવક અને સંપત્તિની કિંમતો વચ્ચેનું વધતું અંતર છે.
“તમે વર્ષે રૂ. 1.2 કરોડની કમાણી કરી શકો છો અને હજુ પણ તમે જે માર્કેટમાં કામ કરો છો તેના કરતાં ઓછું મૂલ્ય ધરાવો છો,” તેમણે કહ્યું.
તેમના મતે, છેલ્લા 15 વર્ષમાં પ્રોપર્ટીની કિંમતો પગાર કરતાં લગભગ ત્રણ ગણી ઝડપથી વધી છે. આનાથી ઉચ્ચ કમાણી કરનારાઓ માટે પણ ઘરની માલિકી મુશ્કેલ બની ગઈ છે.
કુમારે તેને વ્યક્તિગત નિષ્ફળતાને બદલે પ્રણાલીગત સમસ્યા ગણાવીને નિષ્કર્ષ આપ્યો.
“આ હવે વ્યક્તિગત નાણાંકીય સમસ્યા નથી. આ એક પ્રણાલીગત સમસ્યા છે,” તેમણે ઉમેર્યું હતું કે, જો કે તેમને આશા છે કે વસ્તુઓ સુધરશે, અપેક્ષાઓ ઓછી છે.
