મુંબઈ, બેંગલુરુ કે પુણે નહીં, આ શહેરમાં ઘરની કિંમતોમાં સૌથી ઝડપી વધારો જોવા મળ્યો છે

ભારતના હાઉસિંગ માર્કેટમાં છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં મોટું પરિવર્તન જોવા મળ્યું છે અને લક્ઝરી ઘરો ઘર ખરીદનારાઓની પસંદગીની પસંદગી બની ગયા છે.

ANAROCK ના નવા ડેટા બતાવે છે કે લગભગ દરેક બજેટ સેગમેન્ટમાં ઘરની કિંમતોમાં સૌથી ઝડપી વૃદ્ધિ નોંધાવવા માટે એક શહેરે મુંબઈ, બેંગલુરુ અને પૂણેને પાછળ છોડી દીધું છે.

આ શહેર દિલ્હી એનસીઆર છે, જેણે 2022 અને 2025 ની વચ્ચે વૈભવી, મધ્ય-શ્રેણી અને સસ્તું હાઉસિંગમાં અન્ય તમામ કરતાં આગળ નીકળી ગયું છે.

વૈભવી ઘરોએ મોટી છલાંગ લગાવી

1.5 કરોડથી વધુ કિંમતના લક્ઝરી ઘરો બજારનો સૌથી મજબૂત સેગમેન્ટ છે. ANAROCK ના નવા તારણો દર્શાવે છે કે છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં ટોચના સાત શહેરોમાં લક્ઝરી કિંમતો 40% વધી છે, જે 2022માં સરેરાશ રૂ. 14,530 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી આજે લગભગ રૂ. 20,300 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે. પરંતુ એનસીઆર આ રાષ્ટ્રીય વલણથી ઘણું ઉપર છે.

આ સમયગાળા દરમિયાન NCRમાં લક્ઝરી ઘરોમાં 72%નો વધારો થયો છે, જે તમામ શહેરોમાં સૌથી વધુ છે. સરેરાશ કિંમતો 2022માં આશરે રૂ. 13,450 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી વધીને 2025માં આશરે રૂ. 23,100 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થવાની ધારણા છે. આ તીવ્ર વૃદ્ધિ NCRને MMR અને બેંગલુરુ જેવા ઊંચા ખર્ચવાળા બજારો કરતાં આગળ રાખે છે, જ્યાં લક્ઝરીના ભાવ અનુક્રમે 43% અને 42% વધ્યા હતા.

મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારમાં, લક્ઝરી સેગમેન્ટ 2022માં રૂ. 28,044 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી વધીને હવે રૂ. 40,200 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થવાનું છે, જે તેને દેશનું સૌથી મોંઘું લક્ઝરી માર્કેટ બનાવે છે. બેંગલુરુ લક્ઝરીના દરો પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 11,760થી વધીને રૂ. 16,700 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયા છે. અન્ય શહેરોમાં પણ વધારો જોવા મળ્યો છે, જેમાં હૈદરાબાદમાં 41% અને પુણેમાં 29%નો વધારો નોંધાયો છે.

મિડ અને પ્રીમિયમ હોમ્સમાં મજબૂત ગતિ જોવા મળી રહી છે

રૂ. 40 લાખથી રૂ. 1.5 કરોડની કિંમતના ઘરોમાં પણ તમામ શહેરોમાં મજબૂત વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી. આ કેટેગરીમાં કિંમતો એકંદરે 39% વધી, 2022માં રૂ. 6,880 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી 2025માં રૂ. 9,537 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ. પરંતુ ફરી એકવાર, NCR 54% વૃદ્ધિ સાથે સેગમેન્ટમાં આગળ છે. બેંગલુરુ આ કેટેગરીમાં 62%ના સૌથી વધુ ઉછાળા સાથે બીજા ક્રમે છે, જ્યારે હૈદરાબાદમાં પણ 49%ની મજબૂત વૃદ્ધિ જોવા મળી છે.

મિડ અને પ્રીમિયમ કેટેગરીમાં સતત વૃદ્ધિ મોટા અને વધુ સારી ડિઝાઇનવાળા ઘરો તરફ ખરીદનારની માંગમાં ફેરફાર દર્શાવે છે. આ પ્રાથમિકતાઓ રોગચાળા પછી વધી છે અને મોટા ભાગના મોટા શહેરોમાં નવા લોન્ચને આકાર આપવાનું ચાલુ રાખે છે.

એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટે દેશવ્યાપી સંઘર્ષ

40 લાખથી ઓછી કિંમતના પોષણક્ષમ ઘરોમાં સૌથી ધીમી વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી. ટોચના સાત શહેરોમાં આ સેગમેન્ટમાં કિંમતો માત્ર 26% વધીને રૂ. 4,220 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી રૂ. 5,299 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ છે. નબળી માંગ અને ઓછા લોન્ચના કારણે કેટેગરીને નુકસાન થઈ રહ્યું છે.

છતાં, અહીં પણ એનસીઆર અપવાદ હતો. એનસીઆરમાં પરવડે તેવા ઘરોની કિંમત 2022માં રૂ. 3,520 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી 48% વધીને આજે રૂ. 5,200 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ છે. હૈદરાબાદ 35% વૃદ્ધિ સાથે બીજા ક્રમે છે. જ્યારે NCR એ સૌથી વધુ વૃદ્ધિ નોંધાવી છે, ત્યારે તેની વર્તમાન પોષણક્ષમ કિંમતો હૈદરાબાદ કરતા થોડી ઓછી છે.

NCR દેશનું સૌથી મજબૂત બજાર કેમ છે?

ANAROCKનું પૃથ્થકરણ દર્શાવે છે કે NCR એક માત્ર એવો પ્રદેશ છે જે ત્રણેય વિભાગોમાં મૂલ્ય વૃદ્ધિમાં આગળ છે.

ANAROCK ગ્રૂપના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું કે NCRનું મજબૂત પ્રદર્શન બજારના સુધરેલા સેન્ટિમેન્ટ, સુધારેલ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, નવા પ્રીમિયમ લોન્ચ અને અંતિમ વપરાશકારો અને રોકાણકારો બંનેના વધતા રસના મિશ્રણથી આવ્યું છે.

તેઓ કહે છે કે દેશભરમાં વૈભવી ઘરોની માંગ મજબૂત છે, 2025ના પ્રથમ નવ મહિના દરમિયાન ટોચના સાત શહેરોમાં વેચાયેલા 2.87 લાખ ઘરોમાંથી લગભગ 30% લક્ઝરી સેગમેન્ટના છે.

પુરી કહે છે કે ભારતમાં ઉચ્ચ નેટ-વર્થ વ્યક્તિઓનો વધતો આધાર અને પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ ઓફર કરતા બ્રાન્ડેડ ડેવલપર્સના ઉદયને કારણે લક્ઝરી સેગમેન્ટને તેની ગતિ જાળવી રાખવામાં મદદ મળી છે. ઉચ્ચ ઇનપુટ ખર્ચ અને જમીનની કિંમતો હોવા છતાં, માંગ સતત ભાવમાં વધારો કરી રહી છે.

શહેર પ્રમાણે વર્તમાન ભાવ

MMR એકંદરે સૌથી મોંઘું બજાર છે. વૈભવી ઘરોની સરેરાશ કિંમત હવે પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 40,200 છે, મધ્યમ શ્રેણીના ઘરોની સરેરાશ કિંમત રૂ. 16,400 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે અને પોસાય તેવા એકમો રૂ. 6,450 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે.

NCR લક્ઝરી કેટેગરીમાં 23,100 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટના દરે આવે છે. મિડ-રેન્જના ઘરો સરેરાશ રૂ. 9,750 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ અને પોસાય તેવા ઘરો સરેરાશ રૂ. 5,200 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ.

ચેન્નાઈમાં, વૈભવી ઘરોની સરેરાશ કિંમત રૂ. 18,500 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે, મિડ-રેન્જના ઘરોની કિંમત રૂ. 7,450 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ અને પોસાય તેવા ઘરોની કિંમત રૂ. 4,865 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે.

બેંગલુરુમાં વૈભવી ઘરોની કિંમત પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 16,700, મિડ-રેન્જ રૂ. 9,140 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ અને પરવડે તેવા રૂ. 5,450 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે.

પુણેમાં, વૈભવી ઘરોની સરેરાશ કિંમત રૂ. 15,200 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે, મિડ-રેન્જના ઘરોની કિંમત રૂ. 8,850 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ અને પોસાય તેવા ઘરોની કિંમત રૂ. 5,850 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે.

કોલકાતામાં વૈભવી ઘરોની સરેરાશ કિંમત 14,200 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે, મિડ-રેન્જના ઘરોની કિંમત પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂપિયા 6,750 છે અને પરવડે તેવા ઘરોની કિંમત પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂપિયા 4,040 છે.

હૈદરાબાદમાં લક્ઝરી ઘરોની સરેરાશ કિંમત રૂ. 14,200 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે, મિડ-રેન્જના ઘરોની કિંમત રૂ. 8,420 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે અને પોસાય તેવા ઘરોની કિંમત પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 5,235 છે.

લક્ઝરી અને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ વચ્ચેનો તફાવત વધુ સ્પષ્ટ થઈ રહ્યો છે. જ્યારે શ્રીમંત ખરીદદારો પ્રીમિયમ ઘરોમાં અપગ્રેડ અને રોકાણ કરવાનું ચાલુ રાખે છે, ત્યારે ઓછી આવક ધરાવતા ખરીદદારો વધતા ખર્ચ, મર્યાદિત પુરવઠા અને ધીમી આવક વૃદ્ધિ સાથે વધુ પડકારોનો સામનો કરે છે. આ અસંતુલનને કારણે નવા લોન્ચની પ્રકૃતિ બદલાઈ ગઈ છે, જેમાં વધુ ડેવલપર્સ પોસાય તેવા એકમોને બદલે મિડ અને પ્રીમિયમ હાઉસિંગ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે.

ANAROCK ડેટા દર્શાવે છે કે લક્ઝરી માર્કેટની મજબૂતાઈ ભારતની વધતી જતી સંપત્તિ સર્જન અને લાંબા ગાળાની આર્થિક સ્થિરતા સાથે ઊંડી રીતે જોડાયેલી છે. પ્રીમિયમ ઘરોની પ્રશંસા ચાલુ હોવાથી, ઘણા વિકાસકર્તાઓ મોટા શહેરોમાં વધુ હાઇ-એન્ડ પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરે તેવી અપેક્ષા છે.

તમામ બજેટ સેગમેન્ટમાં એનસીઆરની વૃદ્ધિ દર્શાવે છે કે વર્ષોથી આ પ્રદેશ કેટલી ઝડપથી બદલાયો છે. નવા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સથી લઈને બ્રાન્ડેડ ડેવલપર્સની વધતી જતી રુચિ સુધી, શહેર હવે મોટા મહાનગરોમાં સૌથી મજબૂત રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ તરીકે ઊભું છે.