મિલકત માલિકોને રાહત, કેન્દ્ર રિયલ એસ્ટેટ પર ઇન્ડેક્સેશન દરખાસ્તમાં સુધારો કરશે

મિલકત માલિકોને મોટી રાહત આપતા સરકારે મંગળવારે એક પ્રસ્તાવ રજૂ કર્યો હતો. લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન્સ (LTCG) શાસનમાં સુધારોજે કરદાતાઓને લિસ્ટિંગ વિના 12.5 ટકાના નીચા ટેક્સ દર અથવા 23 જુલાઈ, 2024 પહેલાં હસ્તગત કરેલી મિલકતો માટે લિસ્ટિંગ સાથે 20 ટકાના ઊંચા દર વચ્ચે પસંદગી કરવાની મંજૂરી આપશે.

પ્રસ્તાવિત સુધારા મુજબ, જે કરદાતાઓએ 23મી જુલાઈ પહેલા જમીન કે ઈમારતો જેવી સંપત્તિઓ વેચી છે તેમની પાસે નવી અને જૂની કર વ્યવસ્થા વચ્ચે પસંદગી કરવાનો વિકલ્પ હશે, જેનાથી તેઓ ઓછી કર જવાબદારી સાથે શાસન પસંદ કરી શકશે.

નાણા પ્રધાન નિર્મલા સીતારામન બુધવારે નાણા બિલ 2024-25 પરની ચર્ચાનો જવાબ આપ્યા પછી લોકસભામાં સુધારો કરી શકે છે.

નવી LTCG વ્યવસ્થા 12.5 ટકાના ટેક્સ દર ઓફર કરે છે તેમાં ઇન્ડેક્સેશન બેનિફિટ નથી, જ્યારે જૂના સ્લેબમાં 20 ટકા ટેક્સ રેટ લાગુ છે, પરંતુ ઇન્ડેક્સેશન લાભની મંજૂરી છે.

ઇન્ડેક્સેશન એ એક પદ્ધતિ છે જેનો ઉપયોગ મિલકતના વેચાણથી થતા નફાને માલિકીના સમયગાળા દરમિયાન ફુગાવાના હિસાબમાં સમાયોજિત કરવા માટે થાય છે. આ ગોઠવણ કોસ્ટ પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સનો ઉપયોગ કરીને કરવામાં આવે છે.

23 જુલાઈના રોજ તેણીનું સાતમું બજેટ રજૂ કરતા, સીતારમણે લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ કરવેરામાં ફેરફારોની જાહેરાત કરી, જેમાં રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ પરના મૂડી લાભ કર માટેના ઇન્ડેક્સેશન લાભોને દૂર કરવાનો સમાવેશ થાય છે. જોકે, તેમણે લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ (LTCG) રેટ 20 ટકાથી ઘટાડીને 12.5 ટકા કર્યો હતો.

જોકે નાણાપ્રધાને જણાવ્યું હતું કે આનાથી સરેરાશ કરમાં એકંદરે ઘટાડો થશે, નિષ્ણાતોએ ચેતવણી આપી હતી કે આ ફેરફારના પરિણામે મિલકતના માલિકો, ખાસ કરીને જેઓ પાંચ વર્ષથી તેમની મિલકત ધરાવે છે તેમના માટે LTCG પરના અસરકારક કરના બોજમાં વધારો થશે કરતાં વધુ માટે તે તમારી સાથે.