બજેટ 2026: શું રિયલ એસ્ટેટ માટે મૂડી લાભની સ્પષ્ટતા અને GST રાહતનો સમય છે?
જેમ જેમ બજેટ 2026નું કાઉન્ટડાઉન શરૂ થાય છે તેમ, રિયલ એસ્ટેટ ખેલાડીઓ લાંબા ગાળાની વૃદ્ધિ અને રોકાણકારોના વિશ્વાસને ટેકો આપવા માટે કેપિટલ ગેઇન્સ ટેક્સેશન અને GST રાહત અંગે સ્પષ્ટતાની માંગ કરી રહ્યા છે.
બજેટ 2026 માત્ર થોડા દિવસો દૂર છે, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર કરવેરા, પોષણક્ષમતા અને લાંબા ગાળાની નીતિ સ્થિરતા પરના સંકેતોને નજીકથી જોઈ રહ્યું છે. હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં બે વર્ષની સ્થિર માંગ પછી, ઉદ્યોગના અગ્રણીઓ કહે છે કે ધ્યાન હવે ટૂંકા ગાળાના ઉત્તેજનાથી સ્પષ્ટતા તરફ વળ્યું છે જે ટકાઉ વૃદ્ધિ, રોજગાર સર્જન અને રોકાણકારોના વિશ્વાસને સમર્થન આપી શકે છે.
સબસિડીમાંથી ટકાઉપણું તરફ શિફ્ટ કરો
ડેવલપર્સ માને છે કે આગામી બજેટ સબસિડી પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે તેવી શક્યતા નથી. તેના બદલે, આશા એવા સુધારાની છે જે મૂડી કાર્યક્ષમતામાં સુધારો કરશે અને નિયમનકારી અનિશ્ચિતતા ઘટાડશે.
કાઉન્ટી ગ્રૂપના ડિરેક્ટર અમિત મોદી કહે છે કે આ ક્ષેત્ર સતત પ્રમોશનની જરૂરિયાત કરતાં વધુ પરિપક્વ બન્યું છે. તેઓ કહે છે, “રિઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર દેશના જીડીપીમાં મુખ્ય યોગદાન આપનાર અને ભારતીય અર્થતંત્રનો મજબૂત આધારસ્તંભ છે. અમને આશા છે કે બજેટ 2026 સબસિડી પર ઓછું અને મૂડી કાર્યક્ષમતા અને નીતિની નિશ્ચિતતા પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે.”
લક્ઝરી હાઉસિંગની માંગ મજબૂત છે
પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં ખાસ કરીને રૂ. 2 કરોડથી ઉપરની કેટેગરીમાં માંગ સારી છે. વિકાસકર્તાઓના મતે, આ માંગ મુખ્યત્વે અંતિમ વપરાશકારો અને ઉચ્ચ નેટ-વર્થ વ્યક્તિઓ દ્વારા ચલાવવામાં આવે છે જેઓ ઘરોને જીવનશૈલીની ખરીદીને બદલે લાંબા ગાળાની સંપત્તિ તરીકે જુએ છે.
મોદીએ કહ્યું કે ટેક્સેશનમાં સ્પષ્ટતા હવે મહત્વપૂર્ણ છે. “છેલ્લા બે વર્ષમાં, અમે લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં સતત માંગ જોઈ છે. સેક્ટરને હવે મૂડી લાભની સમયરેખા અને ઇન્ડેક્સેશન લાભોને તર્કસંગત બનાવવાની જરૂર છે. લક્ઝરી ખરીદનારા ભાવ-સંવેદનશીલ ન હોઈ શકે, પરંતુ તેઓ નિયમનકારી અસ્પષ્ટતા પ્રત્યે અત્યંત સંવેદનશીલ હોય છે,” તે સમજાવે છે.
મૂડી લાભોની સ્પષ્ટતા મુખ્ય ટ્રિગર તરીકે જોવામાં આવે છે
ઉદ્યોગના નેતાઓ માને છે કે સ્થિર અને અનુમાનિત કર માળખું વિકાસકર્તાઓને લાંબા ગાળાના ડિઝાઇન-આધારિત મેગા પ્રોજેક્ટ્સનું આયોજન કરવા પ્રોત્સાહિત કરશે. આ બદલામાં, વૈશ્વિક રહેણાંક રોકાણ સ્થળ તરીકે ભારતની સ્થિતિને મજબૂત બનાવી શકે છે.
એક્સપિરિયન ડેવલપર્સના વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ બીકે મલાગી કહે છે કે લક્ઝરી હાઉસિંગ હવે વ્યાપક આર્થિક ભૂમિકા ભજવે છે. “લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ જીવનશૈલી, સંપત્તિની જાળવણી અને શહેરી ઓળખના આંતરછેદ પર છે. અલ્ટ્રા-લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ ડિઝાઇન, બાંધકામ અને ઇન્ટિરિયર્સમાં નોકરીઓનું સર્જન કરે છે, જ્યારે NRI અને સંસ્થાકીય રસને પણ આકર્ષે છે,” તે કહે છે.
ભારતીય લક્ઝરી હાઉસિંગને વૈશ્વિક સ્તરે સ્પર્ધાત્મક બનાવવું
મલાગી માને છે કે બજેટ 2026 એ ભારતીય લક્ઝરી ઘરોને વિશ્વસનીય સંપત્તિ-ઉત્પાદન તક તરીકે સ્થાપિત કરવાની તક છે.
તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે, “મૂડી લાભના માળખાને તર્કસંગત બનાવવું અને ટ્રાન્ઝેક્શન ફ્રેમવર્કને સરળ બનાવવાથી ભારતીય લક્ઝરી હાઉસિંગને વધુ પારદર્શક, રોકાણયોગ્ય અને વૈશ્વિક સ્તરે સ્પર્ધાત્મક બનાવવામાં મદદ મળી શકે છે.”
પોષણક્ષમ આવાસ અને શહેરીકરણ હજુ પણ ફોકસમાં છે
લક્ઝરી હાઉસિંગ ધ્યાન આકર્ષિત કરે છે ત્યારે વિકાસકર્તાઓ કહે છે કે પોસાય તેવા આવાસ અને શહેરીકરણ નીતિ આયોજનના કેન્દ્રમાં રહેવું જોઈએ.
સિદ્ધાર્થ મૌર્ય, વિભાવંગલ અનુકુલકારા પ્રા.ના સ્થાપક અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર. લિમિટેડનું કહેવું છે કે બજેટ 2026ને ઉદ્દેશ્યની કસોટી તરીકે જોવામાં આવી રહ્યું છે. “રોકાણકારો અને ઘર ખરીદનારાઓ આ બજેટને સંકેત તરીકે જોઈ રહ્યા છે કે ભારત બધા માટે આવાસ અને શહેરીકરણને કેટલી ગંભીરતાથી પ્રોત્સાહન આપવા માંગે છે,” તે કહે છે.
GST રાહત અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ખર્ચની માંગ
મૌર્ય વ્યવહારુ ફેરફારો તરફ નિર્દેશ કરે છે જે વાસ્તવિક તફાવત લાવી શકે છે. “એફોર્ડેબલ હાઉસિંગને પુનઃવ્યાખ્યાયિત કરવું, મોટા શહેરોમાં 1% GST લાભને વધુ વાસ્તવિક કિંમત શ્રેણીમાં વિસ્તારવા અને વિકાસકર્તાઓની ઇનપુટ સેવાઓ પર GST ઘટાડવાથી ખર્ચ ઘટાડવામાં અને બાંધકામની ગુણવત્તા સુધારવામાં મદદ મળી શકે છે,” તે કહે છે.
તેમણે ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના મહત્વ પર પણ પ્રકાશ પાડ્યો હતો. મૌર્ય કહે છે, “ઉચ્ચ PMAY ફાળવણી અને મેટ્રો, પ્રાદેશિક રેલ અને લોજિસ્ટિક્સમાં સતત રોકાણ રિયલ એસ્ટેટને નોકરીઓ, વપરાશ અને લાંબા ગાળાની સંપત્તિ સર્જન માટે મજબૂત એન્જિન બનાવી શકે છે.”
સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, જેમ જેમ બજેટ 2026 નજીક આવી રહ્યું છે, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરનો સંદેશ સ્પષ્ટ છે: ટૂંકા ગાળાની રાહત કરતાં સ્થિરતા વધુ મહત્વ ધરાવે છે. વિકાસકર્તાઓ લાંબા ગાળાની વૃદ્ધિને ટેકો આપવા માટે અનુમાનિત કર નિયમો, સ્વચ્છ વ્યવહાર માળખું અને સતત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર રોકાણ ઇચ્છે છે. બજેટ આ અપેક્ષાઓ પર કેટલું સારું રહે છે તે આગામી વર્ષમાં હાઉસિંગ માર્કેટમાં સેન્ટિમેન્ટને પ્રભાવિત કરશે.