જો તમે કોઈ રહેણાંક મિલકત વેચવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો તમને કમાયેલા લાભો પર ચૂકવણી કરવી પડશે તે કર વિશે તમને ચિંતા થઈ શકે છે. પરંતુ જો તમે પૈસા યોગ્ય રીતે ફરીથી બનાવશો તો આ કરનો મોટો ભાગ બચાવવા માટે એક કાનૂની રીત છે.

ટેક્સ નિષ્ણાત સીએ (ડ Dr ..) સુરેશ સુરાના અનુસાર, આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 54 54 અને કલમ f 54 એફ હેઠળની જોગવાઈઓ વ્યક્તિઓ અને હિન્દુ અવિભાજિત પરિવારો (એચયુએફ) ને લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ ચૂકવવાનું ઘટાડવા અથવા ટાળવા માટે મદદ કરી શકે છે, જો અમુક શરતો પૂરી થાય.

આ ડિસ્કાઉન્ટ કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તે અહીં એક સરળ વિરામ છે.

કલમ 54 હેઠળ કર લાભો

આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 54 એ રહેણાંક મકાન અથવા જમીનના પ્લોટમાંથી મેળવેલા લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ પર મુક્તિની મંજૂરી આપે છે જ્યારે નવી રહેણાંક મિલકત ભારતમાં ફરીથી ગોઠવવામાં આવે છે અથવા બાંધકામમાં ફરી જોડાય છે.

કરદાતાએ જૂની સંપત્તિના વેચાણ પછી 1 વર્ષ અથવા 2 વર્ષ પહેલાં નવી સંપત્તિમાં રોકાણ કરવું જોઈએ. જો ખરીદવાને બદલે નવું મકાન બનાવવામાં આવી રહ્યું છે, તો તે વેચાણની તારીખના 3 વર્ષમાં પૂર્ણ થવું જોઈએ.

“આ ડિસ્કાઉન્ટ ફક્ત રહેણાંક સંપત્તિ માટે જ દાવો કરી શકાય છે. જો કે, જો મૂડીનો નફો 2 કરોડ રૂપિયા સુધી હોય, તો કરદાતા પાસે બે રહેણાંક સંપત્તિમાં રોકાણ કરવાનો એક વખત વિકલ્પ છે,” ડ Sura. સુરાનાએ જણાવ્યું હતું.

પરંતુ ત્યાં એક લ -ક-ઇન અવધિ છે: નવું મકાન 3 વર્ષમાં વેચવું જોઈએ નહીં. જો આ સમયગાળાના અંત પહેલા નવી મિલકત વેચાય છે, તો કર મુક્તિ રદ કરવામાં આવશે અને તે વર્ષ માટે તમારી આવકમાં પ્રથમ નફો ઉમેરવામાં આવશે.

કલમ 54 હેઠળ મુક્તિની રકમ ઓછી કરવામાં આવશે:

વેચાણથી મૂડી લાભ, અથવા

હકીકતમાં, નવા મકાનમાં રોકાણ કરેલી રકમ (કેપિટલ ગેઇન ડિપોઝિટ એકાઉન્ટ યોજનામાં જમા કરાયેલ કોઈપણ રકમ સહિત)

એપ્રિલ 2023 થી, મુક્તિ માટેની નવી મિલકતની કેટલી કિંમત ધ્યાનમાં લઈ શકાય તેની મર્યાદા છે. ડ Sura. સુરાનાએ કહ્યું, “નવા ગૃહમાં રોકાણ 10 કરોડ રૂપિયામાં કલમ 54 હેઠળ કર રાહતનો દાવો કરવા માટે કેપ્ટ આપવામાં આવશે.”

કલમ 54 એફ હેઠળ કર લાભો

જો તમે રહેણાંક મકાન, જેમ કે શેર, જમીન અથવા વ્યાપારી સંપત્તિ ઉપરાંત લાંબી -અવધિની મૂડી સંપત્તિ વેચી રહ્યા છો, તો તમે હજી પણ રહેણાંક મકાનમાં ચોખ્ખી વેચાણની રકમનું રોકાણ કરીને વિરામનો દાવો કરી શકો છો. આ લાભ આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 54 એફ હેઠળ આવે છે.

ડ Sura. સુરાનાએ સમજાવ્યું, “આ મુક્તિ પ્રાપ્ત કરવા માટે, વ્યક્તિએ મૂળ વેચાણ સમયે એક કરતા વધારે રહેણાંક મકાન ન હોવું જોઈએ, અને 2 થી 3 વર્ષમાં કોઈ અન્ય મકાન ખરીદવું અથવા બનાવવું જોઈએ નહીં.”

કલમ 54 54 ની જેમ, નવું મકાન વેચાણ પહેલાં અથવા 2 વર્ષ પછી 1 વર્ષની અંદર ખરીદવું જોઈએ, અથવા 3 વર્ષમાં બાંધવું જોઈએ.

આ ઉપરાંત, નવા ખરીદેલા મકાનને 3 વર્ષમાં વેચવું જોઈએ નહીં, અથવા અગાઉની કર મુક્તિ ઉલટાવી દેવામાં આવશે.

આ સૂત્રનો ઉપયોગ કરીને ડિસ્કાઉન્ટની ગણતરી યોગ્ય રીતે કરવામાં આવે છે:

મૂડી લાભ

જો નવા મકાનમાં આખી ચોખ્ખી વેચાણની રકમનું રોકાણ કરવામાં આવે છે, તો સંપૂર્ણ છૂટનો દાવો કરી શકાય છે. જો ફક્ત એક જ ભાગનું રોકાણ કરવામાં આવે છે, તો ડિસ્કાઉન્ટ આંશિક હશે.

જો કે, આ વિભાગ ટોપી સાથે પણ આવે છે. “જો નવી સંપત્તિની કિંમત 10 કરોડથી વધુ છે, તો 10 કરોડથી વધુની રકમ ડિસ્કાઉન્ટની ગણતરી માટે ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે નહીં,” ડ Sura. સુરાનાએ જણાવ્યું હતું.

યાદ રાખવા માટે

તમારે મિલકતના વેચાણ પહેલાં અથવા પછી આપેલી અંતિમ તારીખની અંદર રોકાણ પૂર્ણ કરવું પડશે.

કર ફાઇલિંગ દરમિયાન મુક્તિનો દાવો કરવા માટે ચુકવણી, કરારો અને નોંધણીઓના બધા રેકોર્ડ અને પુરાવા રાખો.

જો તમે નિયત તારીખે કર ભરતી પહેલાં રોકાણ કરવામાં અસમર્થ છો, તો તમે કરવેરાના નફામાં જીવંત રાખવા માટે સરકાર -રૂન યોજના હેઠળ મૂડી નફો ખાતામાં રકમ જમા કરી શકો છો.

ડ Dr .. સુરાનાએ કહ્યું કે બંને વર્ગો કરદાતાઓને મૂડી નફો કર બચાવવા માટે મદદ કરી, જ્યારે તમારી પાત્રતાનું મૂલ્યાંકન કરવું અને બધી શરતોનું પાલન કરવામાં આવે તેની ખાતરી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. તેમણે કહ્યું, “કાળજીપૂર્વક અને મર્યાદામાં પુનરુત્થાનની યોજના કરવાની યોજના લાખોને કાયદેસર કર બચાવવામાં મદદ કરશે.”

ઘણા ઘરેલુ વિક્રેતાઓ માટે, તેઓ કલમ 54 અને 54 એફનો ઉપયોગ કરીને કેટલો ટેક્સ ચૂકવે છે તેમાં મોટો તફાવત લાવી શકે છે. પરંતુ નિયમો યોગ્ય રીતે અનુસરવામાં આવે ત્યારે જ ફાયદાઓ ઉપલબ્ધ થાય છે. જો તમે અનિશ્ચિત છો, તો કોઈ વ્યાવસાયિકની મદદ લેવી હંમેશાં શ્રેષ્ઠ છે.

(આ લેખ ફક્ત સામાન્ય માહિતીપ્રદ હેતુઓ માટે છે અને આર્થિક સલાહ રચતો નથી. કોઈપણ રોકાણ અથવા નાણાકીય નિર્ણય પહેલાં વાચકોને પ્રમાણિત નાણાકીય સલાહકારની સલાહ લેવા પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવે છે. વ્યક્ત કરેલા મંતવ્યો સ્વતંત્ર છે અને આજે જૂથની સત્તાવાર સ્થિતિ અંગે ભારતની સત્તાવાર સ્થિતિને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી.)